Predaj bytu 4+1 • 159 m² bez realitkyBerlin Schmargendorf Berlin 14193

PREDAJ SÚKROMNOU TRANSAKCIOU BEZ PROVÍZIE

Vo vyhľadávanej lokalite Berlín-Schmargendorf, priamo na hranici s Grunewaldom, Vás čaká výnimočný podkrovný duplexový byt s priestrannou galériou, strešnou terasou a pôsobivou výškou izieb.

Tento 4-izbový byt disponuje 159 m² obytného priestoru vrátane 25 m² veľkej otvorenej galérie a spája priepustnú, modernú architektúru so špecifickým charakterom reprezentatívneho berlínskeho starého domu.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s výškou až 5,50 m. Veľké okná, 6 m² balkón a nad ním umiestnená otvorená galéria vytvárajú výnimočný pocit bývania a napúšťajú priestor denným svetlom. Otvorená vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi značky Miele sa harmonicky začleňuje do obývacej časti a podčiarkuje otvorený charakter bytu.

Galéria predstavuje priestrannú dodatočnú obytnú úroveň a je výborne vhodná ako lounge, pracovný alebo relaxačný priestor. Odtiaľ máte prístup na 16 m² veľkú strešnú terasu, ktorá ponúka rozsiahly panoramatický výhľad nad severozápadným Berlínom až k berlínskemu vysielaču, a vyzýva na oddychové chvíle či spoločenské večery na čerstvom vzduchu.

Byt disponuje štyrmi izbami, dvoma kvalitne vybavenými kúpeľňami – z toho jednou s priamym prístupom z hlavnej izby (en suite) – a praktickou komorou na uskladnenie.

Reprezentatívny obytný dom bol postavený v roku 1911 a v rokoch 2013/2014 bol dôkladne zrekonštruovaný. V rámci tejto rekonštrukcie bolo podkrovia kompletne prerobené. Týmto spôsobom spája byt čaro klasického berlínskeho starého domu s komfortom a technickým vybavením modernej podkrovnej úpravy.

Výťah, inštalovaný počas rekonštrukcie, spája podzemnú garáž s podkrovím. Okrem toho je súčasťou ponuky aj pivničná miestnosť s 10 m² využiteľnej plochy.

Starostlivo udržiavané spoločenstvo vlastníkov bytov pozostáva iba z desiatich jednotiek a ponúka pokojné a exkluzívne prostredie.

Samostatne zapisovateľné podzemné parkovacie miesto je možné zakúpiť samostatne.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Berlín-Schmargendorf, priamo na hranici s Grunewaldom. Tu sa spája pokojné, zelené bývanie a vysoká kvalita života juhozápadného Berlína s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra.

Obchodné príležitosti, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Aj spojenie s verejnou dopravou a berlínskou cestnou sieťou je výborné.

Lokalita je obzvlášť atraktívna pre rodiny: niekoľko materských škôl, rôzne športové a rekreačné možnosti, medzi ktoré patria napríklad ľadová aréna Wilmersdorf, futbalové a tenisové ihriská, atletické zariadenia a bazén, sa nachádza v okolí.

Oblasť Roseneck a Kurfürstendamm sú ľahko dostupné, zatiaľ čo blízkosť Grunewaldu zaručuje vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

• Priestranný duplexový byt

• Približne 159 m² obytného priestoru

• 4 izby plus otvorená galéria s cca 25 m²

• Pôsobivá výška priestoru až do cca 5,50 m

• Priestranná, svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť

• Otvorená vstavaná kuchyňa s Miele spotrebičmi

• Strešná terasa s cca 16 m²

• Balkón 6 m² a markíza

• Podlahové, trojsklo okná

• Elektrické Velux slnečné rolety na južnej strane

• Dve kvalitne vybavené kúpeľne s bezpríčesovými sprchami, vaňou a vykurovanými držiakmi uterákov

• Dubový parket v obytných priestoroch

• Výlučné užívacie právo pre inštaláciu klimatizácie alebo krbu

• Praktická komora

• Výťah od podzemnej garáže až do podkrovia

• Podzemné parkovacie miesto možné zakúpiť samostatne

• Mesačný poplatok za dom je v súčasnosti cca 588 € vrátane podielu na rezervách