Prenájom bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyGrubergasse 5 Wien 16. Bezirk Wien 1160

Na prenájom je vysoko kvalitný, kompletne zrekonštruovaný byt na adrese Grubergasse 5, 1160 Viedeň. Byt sa nachádza v 3. poschodí, je pohodlne prístupný výťahom a je k dispozícii okamžite.

Obzvlášť presvedčivá je pokojná orientácia: Všetky obytné miestnosti vyzerajú do zeleňovaného vnútorného dvoru. Týmto spôsobom spája objekt centrálnu polohu v Ottakring – len 350 m od metra U3 – s príjemným, zelene akcentovaným prostredím.

Celková obytná plocha je 67,4 m², ktorá sa delí na priestrannú obývaciu kuchyňu s 26 m² a priamym prístupom na loggiu, spálňu s rozlohou 14,7 m², ďalšiu izbu s 8,4 m², ktorá je ideálna ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí, ako aj predsieň, kúpeľňu, samostatné WC, úložný priestor s pripojením pre práčku a loggiu s 4,8 m².

Byt bol v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný a predstavuje prvé využitie po kompletnej rekonštrukcii. Svetlé miestnosti, vysoko kvalitné vybavenie, moderná kuchyňa, dvojsklá, vonkajšie tieniace opatrenia v spálňach a pokojná lokalita s vnútorným dvorom robia tento objekt mimoriadne atraktívnym pre páry, malé rodiny, jednotlivcov s potrebou home office alebo pre všetkých, ktorí si želajú bývať blízko centra, ale zároveň v tichom prostredí.

Rozdelenie miestností je veľmi praktické pre každodenný život: Obývacia kuchyňa ponúka dostatok priestoru pre varenie, stolovanie a spoločné bývanie, zatiaľ čo dve samostatne prístupné izby poskytujú flexibilitu využitia podľa potreby. Moderná kúpeľňa je vybavená mimoriadne priestrannou sprchou, čo podčiarkuje vysoko kvalitný celkový dojem bytu.

Byt sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite priamo v pešej zóne Grubergasse vo 16. viedenskom obvode. To znamená: žiadny prechodový prenos dopravy priamo pred domom, príjemnejšia kvalita bývania v bezprostrednom okolí a zároveň veľmi dobrá mestská infraštruktúra.

Jedinečným detailom priamo pred domom sú rozstrekovače vody v pešej zóne, ktoré počas horúcich dní prispievajú k ochladeniu a ďalej zvyšujú atraktivitu priestoru pred budovou.

Stanica metra U3 Ottakring je vzdialená len 350 metrov a ponúka rýchle spojenie do centra mesta aj k ďalším dôležitým dopravným uzlom. Vďaka blízkosti k metru U3, električkovej a autobusovej doprave, ako aj k okolitej infraštruktúre je táto lokalita ideálna pre každodenný mestský život.

Obchodné možnosti, občianska vybavenosť, gastronómia a zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné v okolí. Zvlášť treba vyzdvihnúť kombináciu mestského prostredia, pešej zóny a pokojnej kvality bývania: hoci je byt centrálny a veľmi dobre dostupný, je úplne orientovaný do zeleňovaného vnútorného dvoru, čím vzniká príjemná, tichá atmosféra vzdialená od pouličnej premávky.

Dostupnosť: okamžite

Rok výstavby: 1974

Výťah: k dispozícii

Domáce zvieratá: nie sú povolené

Kúrenie: Plyn-centrálny, pričom nie je potrebná ročná údržba kotlov. Náklady na kúrenie sa delia podľa m² pre všetky byty budovy a ročne sa prepočítavajú. V súčasnosti predstavujú fixnú sumu 148,71 € mesačne za kúrenie a teplú vodu, okrem prevádzkových nákladov.

Energetický posudok: HWB = 66,5 (C), celkový energetický faktor fGEE = 2,81 (E)

Vybavenie: Niektoré obrázky boli vizualizované pomocou umelej inteligencie a slúžia iba na lepšiu predstavu o možných návrhoch zariadenia. Byt sa prenajíma – okrem vstavaných kuchýň a kúpeľne – nevybavený, aby mal nový nájomca plnú flexibilitu pri zariadení a mohol realizovať svoje vlastné predstavy o bývaní.

Energetický posudok/Kúrenie: HWB (kWh/m²/rok): 66,5, energetická trieda HWB: C, fGEE: 2,81, energetická trieda fGEE: E

Kúrenie: Ústredné kúrenie, domáce ústredné kúrenie, radiátory.