Predaj bytu 5+1 • 122 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Holthausen Nordrhein-Westfalen 45468

Popis objektu

Tento kompletne zrekonštruovaný a priestranne usporiadaný duplexový (maisonette) byt oslovuje svojou pokojným umiestnením a zároveň sa nachádza blízko centra, pričom ponúka úspešnú dispozíciu s približne 122 m² obytného priestoru.

Byt sa rozprestiera cez 2. a 3. poschodie šesťrodinného domu, ktorý je veľmi pokojný a udržiavaný a leží na jednosmernej ulici, kde je doprava spomalená na 30 km/h. Priestranný vstupný priestor ponúka centrálny prístup do všetkých miestností. Podlaha vo vstupnej hale je obložená antracitovo zafarbenými veľkoformátovými kameňovými dlažbami, čo prispieva k priestrannému vzhľadu.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s rozlohou cca 35 m², pokrytý svetlými podlahovými krytinami z masívnych drevených dosiek. V otvorenom obývacom priestore sa nachádza veľmi kvalitná vstavaná kuchyňa (inštalovaná v roku 2022 spoločnosťou Rational s vstavbovými spotrebičmi značky MIELE), ktorá bola navrhnutá nadčasovo a ponúka dostatočný priestor na jednej strane pre jedálenský kút a na druhej pre usporiadanie obývacej časti. Obývací priestor disponuje veľkou podlahovou okennou stenou s pekným výhľadom na pokojný a zelený vnútorný dvor. Z obývacej izby je priamy vstup na priestranný balkón orientovaný na východ, ktorý sa rozprestiera cez celú šírku miestnosti.

Na nižšej úrovni bytu sa nachádza izba s laminátovou podlahou, ktorá môže slúžiť ako rodičovská spálňa, a kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC a umývadlom. Okrem toho sa tu nachádza izba s antracitovo zafarbenými dlaždicami na podlahe, ktorá je momentálne využívaná ako práčovňa aj pracovňa (s nábytkom od spoločnosti NOBILIA z roku 2022), ako aj úložný priestor, ktorý je prípadne možné prebudovať na ďalšie hosťovské WC.

Prostredníctvom modernej drevenej schodiskovej konštrukcie sa dostanete do hornej úrovne bytu. Tu sa nachádzajú ďalšie dve izby s laminátovou podlahou a svieža, priestranná kúpeľňa so sprchou, WC, umývadlom a oknom. Obe kúpeľne boli v roku 2022 doplnené modernými vstavanými kúpeľňovými skrinkami značky NOBILIA.

K bytu patrí okrem iného aj samostatná pivnica a garáž s vyhradeným parkovacím miestom, ktoré sa prakticky nachádza hneď vedľa vstupných dverí domu. Nehnuteľnosť má celkovo 122 m².

Spoločenstvo vlastníkov pozostáva zo starostlivo udržiavaných dvoch domov s celkovo 12 obytnými jednotkami a 8 garážami. Budovy boli priebežne udržiavané a nachádzajú sa vo veľmi dobrom stave. V roku 2025 bola inštalovaná nová centrálna plyno-hybridná vykurovacia jednotka.

Mesačné poplatky (hausgeld) činia momentálne vzhľadom na dohodnutý mimoriadny príspevok 590 EUR.

Byt nie je prenajatý a je k dispozícii od 01.10.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom Kahlenbergviertel v Mülheim-Holthausene, v bezprostrednej blízkosti Bismarckovej veže a rieky Ruhr.

Pokojná obytná lokalita ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Zároveň sú rýchlo dostupné Mülheimské centrum, „Dorf Saarn“ a ďalšie nákupné možnosti v oblasti „Oppspring“.

Obchody bežného denného potreby, reštaurácie, kaviarne, banky, lekári, školy a množstvo športových a voľnočasových aktivít sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Dopravná dostupnosť je tiež vynikajúca. Diaľnice A40 a A52 sú dostupné len za niekoľko minút, čo umožňuje rýchle spojenie s celým regiónom Rýn-Ruhr.

Vybavenie na prvý pohľad:

• približne 122 m² obytného priestoru

• 5 izieb

• Duplexový byt (maisonette) cez 3. a 4. poschodie

• Priestranný obývací priestor s otvorenou kuchyňou cca 35 m²

• Veľký balkón s novým skleneným zábradlím

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2022 s jedálenským kútom

• 2 zrekonštruované kúpeľne

• Úložný priestor

• Samostatná pivnica

• Garáž

• Udržiavané spoločenstvo vlastníkov

• Pokojná, žiadaná obytná lokalita

• Dobrá dopravná dostupnosť

• Bez maklérskych provízií

Kúpna cena: 475 000 EUR (základ pre rokovanie)

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov a presvedčení. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť uvedených informácií sa neberie zodpovednosť. Chyby a zmeny vyhradzujeme.