Prenájom bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHerderstraße 17 Nürnberg Schniegling Bayern 90429

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem und barrierearm über einen Personenaufzug erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,14 m² bietet das Apartment ein ideales Zuhause für Singles, Berufspendler oder Studenten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der durch ein großes Fensterelement viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende im Grünen genießen. Die zweckmäßig abgetrennte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Nürnberg-Schniegling (Herderstraße 17) – einer perfekten Schnittstelle zwischen städtischem Leben und Erholung im Grünen. Natur & Freizeit: Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Pegnitzauen / Pegnitzgrund. Der beliebte Pegnitztalradweg führt Sie direkt und idyllisch mit dem Fahrrad in die Nürnberger Innenstadt oder nach Fürth. Perfekt für Jogger, Spaziergänger und Sportbegeisterte. Infrastruktur & Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Schniegling zeichnet sich durch seine hervorragende Lage zwischen dem Nürnberger und Fürther Zentrum aus. Über den öffentlichen Nahverkehr (Bus-/U-Bahn-Verbindungen) sowie mit dem Pkw (schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg / Südwesttangente / A73) erreichen Sie umliegende Stadtteile und Arbeitgeber zügig und unkompliziert.

Wohnfläche: ca. 35,14 m²

Etage: 1. OG (bequem per Lift/Aufzug erreichbar)

Balkon: Großer, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Bodenbeläge: Pflegeleichter, ansprechender dunkler Bodenbelag

Fenster: Großes Fensterelement für helle, freundliche Wohnatmosphäre

Küche: Praktische, offene Kochnische

Badezimmer: Innenliegendes Wannenbad mit WC und Waschbecken

Stauraum: Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaft: Fahrradabstellmöglichkeiten / gepflegtes Treppenhaus & Anlage

Preložené do slovenčiny:

Táto upravená a premyslene usporiadaná 1-izbová bytosť sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží pokojného viacrodinného domu a je pohodlne a bezbariérovým spôsobom prístupná pomocou osobného výťahu. S obytnou plochou približne 35,14 m² ponúka byt ideálny domov pre slobodných ľudí, dojíždzaných zamestnancov alebo študentov. Srdcom bytu je svetlý obývací, spálňový a jedálenský priestor, ktorý vďaka veľkému oknu prijíma veľa denného svetla a poskytuje priamy vstup na priestranný balkón. Tu si môžete vychutnať slnečné chvíle a pokojné večery v prírode. Prakticky oddelená kuchynská kútik sa harmonicky spája s obytným priestorom. Vnútorná kúpeľňa je klasicky vybavená vaňou. Vlastná, priestranná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt sa nachádza v žiadanej štvrti Nürnberg-Schniegling (Herderstraße 17) – ideálnom spojnici medzi životom v meste a oddychom v zelenej prírode.

Príroda a voľný čas: Len pár minút pešo začína rozsiahla prírodná rezervácia Pegnitzauen / Pegnitzgrund. Oblúbená cyklotrasa Pegnitztal vedie priamo a idylicky na bicykli do centra Nürnbergu alebo do Fürthu. Perfektné pre bežcov, peších turistov a športových nadšencov.

Infraštruktúra a občianske vybavenosť: Obchody každodenných potrieb (supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie) sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú rýchlo dostupné.

Dopravné spojenie: Schniegling sa vyznačuje vynikajúcou polohou medzi centrami Nürnbergu a Fürthu. Prostredníctvom verejnej dopravy (autobusové/metropolitné spoje) a autom (rýchle napojenie na Frankenschnellweg / Südwesttangente / A73) sa dostanete v okolí do iných častí mesta a k zamestnávateľom rýchlo a jednoducho.

Obytná plocha: cca 35,14 m²

Poschodie: 1. nadzemné podlažie (pohodlne prístupné výťahom)

Balkón: Veľký, slnečný balkón s výhľadom do zelene

Podlahy: Údržbovo nenáročná, vkusná tmavá podlaha

Okná: Veľké okno pre svetlú, príjemnú atmosféru

Kuchyňa: Praktický, otvorený kuchynský kútik

Kúpeľňa: Vnútorná kúpeľňa s vaňou, toaletou a umývadlom

Úložný priestor: Vlastná pivnica

Spoločenstvo: Možnosti uchovávania bicyklov / uprataný schodisko a celá budova