Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyStelzhamerstraße 15 Timelkam Timelkam Oberösterreich 4850

OBJEKT

Viacbytový dom so 10 bytnými jednotkami bol postavený v roku 1968 masívnou stavbou a v roku 2011 termicky zrenovovaný. Okrem fasádnej izolácie boli inštalované trojsklo (Internorm), z ktorých väčšina je vybavená rolety aj ochrannými sieťami proti hmyzu.

Byt sa nachádza v prvom poschodí a disponuje 4 izbami, kuchyňou so spízou, priestrannou predsieňou, z ktorej je prístup do všetkých izieb, kúpeľňou s vaňou, samostatnou toaletou a úplne zasklenou loggiou s vlastnou úložnou komorou.

Za zmienku stojí aj obrovský úložný priestor, ktorý vzniká vďaka vstavaným skrinkám až po strop, ktoré „miznú“ v stene pri kúpeľni.

Byt je navyše vybavený krbom – inštalácia krbovej pece je preto kedykoľvek možná.

Podľa energetického preukazu je ročný tepelný dopyt iba 42 kWh/m². Dom je zásobený diaľkovým teplom, takže prakticky nevyžaduje žiadnu údržbu.

Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na zdravé materiály: steny boli natreté minerálnou farbou. Vinylová podlaha má emisnú triedu A+ (testovaná) a je preto úplne bez škodlivín.

Dom je navyše vybavený systémom Grander na úpravu pitnej vody.

Ďalej patrí k objektu:

Vlastná omietaná pivnica s rozlohou cca 6 m², tri veľké sušiarne a priestor na uskladnenie bicyklov.

Bytu je navyše priradená prenajatá garáž.

LOKALITA

Veľmi pokojne situovaný byt sa nachádza na okraji obce Timelkam (smerom na Vöcklabruck) a napriek tomu je obklopený zelenými plochami a stromami. Pešo sa za cca 3 minúty dostanete do lesa, kde nájdete nádhernú tichú prechádzkovú cestu priamo pozdĺž rieky Vöckla.

V bezprostrednej blízkosti prechádza cyklotrasa smerom k Attersee. Tu sa za cca 20 minút pešo dostanete priamo k jazeru (7,5 km do Seewalchen) alebo približne za 10 minút do okresného hlavného mesta Vöcklabruck.

Centrum obce s lekármi, základnou a strednou školou, materskou školou, ihriskom, lekárňou, supermarketmi, bankou, autobusovou zastávkou a reštauráciami či kaviarňami je dosiahnuteľné pešo.

VZDIALENOSTI

300 m do centra obce

2 km k železničnej stanici Timelkam

7 km k železničnej stanici Vöcklabruck

3 km do okresného hlavného mesta Vöcklabruck s nákupným centrom VARENA a Salzkammergut Klinikum

7 km ku vjazdu na diaľnicu A1 (Seewalchen)

7,5 km k Attersee

20 km do Gmunden pri Traunsee

Vzhľadom na to, že byt bol postavený už v roku 1968, bol dom kompletne zhotovený z tehál. Steny (vrátane priečnych) sú preto pevné a zároveň poskytujú dodatočnú izoláciu aj v rámci bytu, takže každý má svoje súkromné priestory. Jedáleň, ktorá je spojená s obývacou izbou nádherným oblúkom, sa dá bez problémov premeniť na ďalšiu oddelenú izbu, čím vznikne druhá detská izba alebo kancelária. V prípade, že túto potrebu prestanete mať, sa dá úprava veľmi ľahko vrátiť späť.

Loggia je úžasne pokojná a vďaka úložnej komore máte možnosť tam uskladniť balkónový nábytok a pod.

Pre tento byt nie je potrebná klimatizácia, pretože slnečné žiarenie je filtrované stromami, prípadne zasklenie loggie slúži ako tepelná akumulácia (ak si to želáte; inak je možné zasklené plochy posunúť k sebe a loggiu tak otvoriť). Dodatočnú izoláciu zabezpečujú aj rolety.

Ochranné sieťky proti hmyzu sú integrované do roliet a dajú sa fixovať ich stiahnutím na zariadenie umiestnené na dolnom rámčeku okna.

Dvere vo všetkých vnútorných priestoroch sú vyrobené z masívneho dreva a boli novo natreté. Všetky práce v byte boli vykonané profesionálmi (faktúry sú k dispozícii).

Kúpeľňa bola zámerne nezmenená, aby mal každý možnosť zrealizovať si vlastnú predstavu. Avšak z podlahového krytu, ktorý bol položený v celom byte, bolo zakúpené dostatočné množstvo materiálu aj na prekrytie podlahy v kúpeľni (rovnako je k dispozícii aj dostatok zodpovedajúcich lišt).

Údržbu „v dome a okolo domu“ zabezpečuje profesionál (čistenie schodiska, starostlivosť o zeleň, zimná údržba a pod.).