Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock

Sie besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern:
Vorraum, Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum
Die Wohnung befindet sich zentral in Pressbaum, jedoch zurückgesetzt von der Straße. 

Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus:

Arzt <1000m
Apotheke gleich gegenüber
Klinik <8000m

Kinder / Schulen
Schule gegenüber bzw. <500m
Kindergarten gegenüber

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Autobushaltestelle direkt an der Straße, Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, Wien ist in 20 min. mit dem Auto erreichbar, die Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Böden:
Zimmer: Parkett, 
Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum: Fliesen

Das Vorzimmer ist möbliert.
Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten

Kunststoffisolierglasfenster,
Radiatoren
Zur Wohnung gehört 1 trockenes Kellerabteil mit ca. 3 Qu.metern, allgemeine Grünflächen umgeben das Haus.

Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Schleuder, 
Trockenraum - auch Aufhängen im Garten ist möglich, 
Partyraum
Kinderwagen- und Fahrradraum

Monatliche Kosten: 502,-- brutto
Diese beinhalten Betriebskosten, Instandhaltung und die kompletten Heizkosten

Kosten bei Vertragserrichtung :
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtung 1% plus MwSt. (auf Wunsch möglich)

Byt se nachází ve 3. patře s výtahem

Okouzlí vás příjemným půdorysem s prostornými místnostmi:
předsíň, kuchyně, 3 ložnice, 1 obývací pokoj, koupelna, WC, skladovací místnost
Byt se nachází centrálně v Pressbaumu, avšak je odstaven od ulice.

Lokalita se vyznačuje optimální infrastrukturou:

Lékař – do 1000 m  
Lékárna – hned naproti  
Klinika – do 8000 m

Děti / Školy  
Škola – přímo naproti nebo do 500 m  
Mateřská škola – přímo naproti

Blízké vybavení  
Supermarket – do 500 m  
Pekárna – do 500 m

Autobusová zastávka přímo u silnice, příjezd na dálnici v bezprostřední blízkosti, Vídeň je autem dosažitelná za 20 minut a vlaková stanice je dostupná pěšky za několik minut

Podlahy:  
Místnosti: parkety  
Předsíň, kuchyně, koupelna, WC, skladovací místnost: dlaždice

Předsíň je zařízena nábytkem.  
Vestavěná kuchyňská linka s vysoce kvalitními elektrickými spotřebiči

Plastová okna s izolačním sklem,  
radiátory

K bytu náleží jedno suché sklepní kóje o přibližně 3 m², obecné zelené plochy obklopují dům.

Prádelna s pračkou, sušičkou, odstřeďovačem,  
sušárna – je možno také věšet prádlo na zahradě,  
sál pro pořádání oslav,  
místnost pro kočárky a jízdní kola

Měsíční náklady: 502,-- hrubého  
Tyto náklady zahrnují provozní poplatky, údržbu a kompletní náklady na vytápění

Náklady při uzavření smlouvy:  
daň z převodu nemovitosti 3,5 %  
zápis do katastru nemovitostí 1,1 %  
sestavení smlouvy 1 % plus DPH (možnost na vyžádání)

Byt sa nachádza v 3. poschodí s výťahom

Očarí príjemným usporiadaním s priestrannými izbami:
predsieň, kuchyňa, 3 spálne, 1 obývačka, kúpeľňa, WC, úložný priestor
Byt sa nachádza centrálne v Pressbaume, avšak je vzdialený od ulice.

Lokalita sa vyznačuje optimálnou infraštruktúrou:

Lekár 

The apartment is located on the 3rd floor (with elevator).

It impresses with its pleasant layout and generously sized rooms:
Entrance hall, kitchen, 3 bedrooms, 1 living room, bathroom, toilet, storage room.
The apartment is located in the center of Pressbaum, yet set back from the street.

The location features an optimal infrastructure:

• Doctor within 1,000 m  
• Pharmacy directly opposite  
• Clinic within 8,000 m

Children / Schools:
• School directly across or within 500 m  
• Kindergarten directly opposite

Local amenities:
• Supermarket within 500 m  
• Bakery within 500 m

The bus stop is right on the street, the motorway on-ramp is in the immediate vicinity, Vienna can be reached by car in 20 minutes, and the train station is reachable on foot in just a few minutes.

Flooring:
• Rooms: Parquet  
• Entrance hall, kitchen, bathroom, toilet, storage room: Tiled

The entrance hall is furnished.
There is a fitted kitchen with high-quality electrical appliances.

Other features include:
• Plastic insulated glass windows  
• Radiators  
• The apartment comes with one dry basement storage room of about 3 square meters; common green areas surround the building.

Additional amenities:
• Laundry room with washing machine, dryer, and spin cycle  
• Drying room – it is also possible to hang laundry in the garden  
• Party room  
• Stroller and bicycle room

Monthly costs: €502 gross  
These include operating costs, maintenance, and all heating costs.

Costs upon contract preparation:
• Real estate transfer tax: 3.5%  
• Land register entry: 1.1%  
• Contract drafting: 1% plus VAT (available upon request)

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 7
Úžitková plocha	103 m²

Dostupné od	16. 8. 2026
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	1056158
Cena za jednotku	2 902,91 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyPressbaum Pressbaum Niederösterreich 3021

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo