Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyThüringer Straße 43, , Hesensko

Vitajte vo vašom čerstvo zrenovovanom a inteligentne navrhnutom 2-izbovom byte. Tento zariadený a moderný byt sa rozprestiera na 2. poschodí s rozlohou 49 m² a zaujme balkónom orientovaným na severovýchod, ktorý vás príjemne pozýva na oddych. K bytu patrí výťah pre pohodlný prístup a pivnica, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Kúpeľňa dodáva interiéru nádych elegantnosti. K dispozícii je aj prenajímateľné vonkajšie parkovacie miesto. Vďaka centrálnej polohe v žiadanej oblasti Rhein-Main je tento byt ideálnym miestom na bývanie, s výborným dopravným spojením a najlepšími možnosťami pre váš každodenný život.

Byt je momentálne prenajatý na dobu neurčitú.

Nájomné predstavuje 780€ bez poplatkov (tzv. „kaltmiete“) a 975€ vrátane poplatkov (tzv. „warmmiete“).

Poplatok za dom (Hausgeld): 300€

z toho nevyrátavateľná časť: 50€

z toho vyrátavateľná časť: 168€

z toho príspevok do fondu oprav: 82€

Fond opráv k 31.12.2024: 394 646,82€

z toho podiel na byte: 7 583,69€

Byt je momentálne kompletne zariadený. Nábytok (viď fotografie) sa predáva v rámci uvádzanéj kúpnej ceny. V rámci predaja nie sú účtované žiadne maklérske poplatky.

Lokalita presvedčí svojím vynikajúcim dopravným spojením. Do diaľnice sa pohodlne dostanete za tri minúty, čo ešte viac zefektívni vaše každodenné cesty. Či už ide o pracovnú alebo súkromnú dopravu, táto centrálna poloha vám umožní jednoduché a rýchle spojenie so všetkými dôležitými uzlami v regióne, ako sú Frankfurt, Mainz, Wiesbaden a Darmstadt, ktoré sú všetky dosiahnuteľné do 25 minút.

Autobusová zastávka liniek 41, 42 a 51 sa nachádza v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Navyše, Rüsselsheim am Main disponuje dobre dostupnou železničnou stanicou, ktorá umožňuje pohodlné spojenie do mnohých destinácií.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti obchodov a služieb sú každodenné potreby ľahko pokryté. Supermarkety, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia sa nachádzajú priamo v okolí.

Byt susedí s idylickým Horlachgraben, ktorý je obklopený rozľahlým lesným územím, ideálnym na pokojnú prechádzku či osviežujúce joggingové trate.

Posledná rekonštrukcia v roku 2025 priniesla moderné prepracovanie všetkých priestorov. V obývacej izbe bola položená vysoko kvalitná vinylová podlaha v vzhľade dubového dreva, ktorá nielen že zapôsobí svojou nenáročnosťou na údržbu, ale aj dodáva priestoru charakter.

V kúpeľni boli v mokrej zóne a na podlahe použité elegantné prírodné dlaždice vo formáte 60 x 60 cm. Jemne omietnuté a obrúsené steny boli natreté vysoko kvalitnou latexovou farbou, ktorá sa dá ľahko utrieť. Pri výbere kúpeľňových armatur boli zohľadnení renomovaní výrobcovia, ako napríklad Hans Grohe. Súčasťou vybavenia kúpeľne je aj pripojenie pre práčku a sušičku.

Byt bol vybavený kompletne modernizovanou elektroinštaláciou, pričom bol inštalovaný nový rozvádzač a multimediálny rozvádzač. Tento multimediálny systém zabezpečuje priamy prístup na internet vo všetkých izbách, čím poskytuje optimálne podmienky pre zriadenie domácej kancelárie.

Svetlý vzhľad podlahy v dubovom prevedení tvorí harmonický kontrast s bielymi stenami a dodáva kuchyni teplý a prírodný dotyk. Dostatočné pripojovacie možnosti pre vaše elektrospotrebiče sú plne zabezpečené.

Okrem toho byt disponuje kompletným a moderným zariadením, vrátane vstavaného kuchynského rohu.

Sebaste & Hübner eGbR

Am Flurgraben 17

65462 Ginsheim-Gustavsburg