Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHelmboldstr. 3 Jena Jena Thüringen 07749

Táto atraktívna podkrovná bytosť s dvoma izbami vzniká v centrálnej lokalite Jeny. Je jedným z celkovo 8 bytov v dome. Pozemok má približne 600 m² a ponúka obyvateľom priestrannú, idylickú spoločnú záhradu – zelené útočisko s výhľadom do susedných záhrad.

Byt je rovnako atraktívny pre vlastníkov ako aj pre kapitálových investorov. Pri očakávanom studenom nájme vo výške okolo 867 eur mesačne, čo zodpovedá 17 eurám za m², dosahuje hrubý výnos približne 4,6 percenta.

• Investori profitujú z degresívnych odpisov (AfA) až do 5 percenta odpisov v prvých rokoch.

• Vlastníci môžu využiť výhody sanárovacích odpisov (Sanierungs-AfA).

Touto kombináciou spája nehnuteľnosť moderné bývanie s udržateľnými daňovými výhodami a dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Lokalita tohto secesného mestského domu zo začiatku storočia je výnimočná: nachádza sa v tichej a žiadanej rezidenčnej štvrti, len pár metrov od brehu Wenigenjena. Tam idylická cyklotráva a pešia cesta pozdĺž Saale lákajú na oddychové chvíle v prírode.

Zároveň je centrum Jeny pohodlne dostupné vo vzdialenosti len približne 1000 metrov. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú materské školy, základné aj stredné školy všetkých typov, útulné kaviarne a reštaurácie, ihriská a park. Aj obľúbený Saale - vonkajší bazén, ako aj areál Univerzity Friedricha Schillera a vznikajúci nový univerzitný blok na Inselplatz sú len pár minút chôdze.

Samotný mestský dom sa nachádza na pokojnej jednosmernej ulici. Naproti sa rozprestiera súkromný park Medzinárodného hostinca pre vedcov, ktorý navyše zvyšuje prestíž susedstva svojím udržiavaným a reprezentatívnym prostredím.

Okrem úprav podkrovia bude budova vybavená moderným hybridným vykurovacím systémom (plyn/tepelná čerpadlá). Zadná fasáda dostane tepelnú izoláciu, zatiaľ čo fasáda smerom k ceste bude zachovaná a len drobne zreparovaná. Okrem toho sa strecha úplne obnoví a izoluje; na strane so záhradou je plánovaná inštalácia fotovoltaickej elektrárne.