Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýnie-Falcko

Die Architektur des im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten besticht durch ihre Verbindung aus traditioneller Formensprache und moderner Gestaltung. →

Architektonický koncept viacrodinného domu postaveného v roku 2003 so štyrmi bytovými jednotkami zaujme spojením tradičného dizajnu a modernej formovej reči.

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen verbinden offene und großzügige Raumgestaltung mit kompakter Effizienz. →

Na predaj ponúkané vlastné byty spájajú otvorený a priestranný dispozíciu interiéru s kompaktnou efektivitou.

Insgesamt stehen in dem Objekt drei Wohneinheiten zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven – etwa für Mehrgenerationenmodelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage. →

V celku sú v tejto nehnuteľnosti na predaj tri bytové jednotky. To otvára zaujímavé perspektívy – napríklad pre viacgeneračné riešenia alebo pre kombinované využitie vlastného bývania a investičného zázemia.

Die drei Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb mehrerer Wohnungen wird dem Käufer ein Preisnachlass in Höhe von 7,5 % (beim Kauf von zwei Wohnungen) bis 10 % (beim Kauf aller drei Wohnungen) auf den jeweiligen Gesamtkaufpreis gewährt. →

Tri byty je možné zakúpiť samostatne aj ako celý balík. Pri kúpe viacerých bytov sa kupujúcemu poskytuje zľava vo výške 7,5 % (pri kúpe dvoch bytov) až 10 % (pri kúpe všetkých troch bytov) z celkovej kúpnej ceny.

1.) Wohnung Obergeschoss →

1.) Byt v hornom poschodí

Frei vrstl. ab/im 1. Quartal 2027 →

K dispozícii od – najneskôr v 1. štvrťroku 2027

4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche →

4 izby na približne 100 m² obytného priestoru

Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon →

Kuchyňa, dve kúpeľne a južný balkón

Kaufpreis: →

Kúpna cena:

Einzelkauf: 295.000 € →

Samostatný nákup: 295.000 €

beim Erwerb von zwei Wohnungen: 275.000 € →

pri kúpe dvoch bytov: 275.000 €

beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 € →

pri kúpe troch bytov: 265.000 €

Stellplatz: zzgl. 9.500 € →

Parkovacie miesto: navyše 9.500 €

2.) Wohnung Erdgeschoss →

2.) Byt v prízemí

Frei nach gesonderter Vereinbarung →

K dispozícii podľa osobitnej dohody

4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche →

4 izby na približne 100 m² obytného priestoru

Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon →

Kuchyňa, dve kúpeľne a južný balkón

barrierearmer Zugang →

bezbariérový prístup

Kaufpreis: →

Kúpna cena:

Einzelkauf: 295.000 € →

Samostatný nákup: 295.000 €

beim Erwerb von zwei Wohnungen: 275.000 € →

pri kúpe dvoch bytov: 275.000 €

beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 € →

pri kúpe troch bytov: 265.000 €

Stellplatz: zzgl. 9.500 € →

Parkovacie miesto: navyše 9.500 €

3.) Wohnung Gartengeschoss / Sous-Terrain →

3.) Byt v záhradnom podlaží / suteréne

Frei ab 01. Oktober 2026 →

K dispozícii od 1. októbra 2026

2 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche →

2 izby na približne 82 m² obytného priestoru

barrierearmer Zugang →

bezbariérový prístup

Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse →

Kuchyňa, úložňa, kúpeľňa a záhradná terasa

Hinweis: Die vorhandene Küche kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter günstig übernommen werden →

Poznámka: Existujúcu kuchyňu je možné za výhodných podmienok prevziať po dohode s aktuálnym nájomcom

Kaufpreis: →

Kúpna cena:

Einzelkauf: 189.000 € →

Samostatný nákup: 189.000 €

beim Erwerb von zwei Wohnungen: 182.000 € →

pri kúpe dvoch bytov: 182.000 €

beim Erwerb von drei Wohnungen: 175.000 € →

pri kúpe troch bytov: 175.000 €

Stellplatz: zzgl. 9.500 € →

Parkovacie miesto: navyše 9.500 €

Zusätzlich kann einer der beiden größeren Wohnungen ein weiterer, abhängiger Stellplatz im Carport zugeordnet werden (zzgl. 5.000 €). →

Okrem toho môže byť k jednému z dvoch väčších bytov priradené ešte jedno závislé parkovacie miesto v carporte (naviac 5.000 €).

Die Wohnungsgrundrisse sind klar strukturiert, funktional, flexibel und großzügig angelegt. →

Dispozícia bytov je jasne štruktúrovaná, funkčná, flexibilná a priestranná.

Auf rund 100 m² Wohnfläche entstehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. →

Na približne 100 m² obytného priestoru vznikajú štyri izby, kuchyňa a dve kúpeľne.

Die flexible Grundrissorganisation ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: So kann die Küche wahlweise als separater Raum vom Wohn- und Essbereich abgetrennt oder offen in diesen integriert werden. →

Flexibilná dispozícia umožňuje rôzne bývacie koncepty: Kuchyňa môže byť buď samostatnou miestnosťou oddelenou od obývacej a jedálenskej časti, alebo otvorene integrovaná do nich.

Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine dementsprechend flexible Nutzung – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. →

Premyslené rozdelenie štyroch izieb umožňuje flexibilné využitie – ideálne pre rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce z domu.

Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. →

Výnimočným znakom je mimoriadne svetlý dojem interiéru: vysoké okná s dvojkrídlovým otváraním zabezpečujú bohatý prítok denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. →

Na juh orientovaný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Die Immobilien bzw. die Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch eigenen Kellerräume zusätzlichen Stauraum. →

Nehnuteľnosť, resp. byty, sú vo veľmi udržiavanom stave a vďaka vlastným pivničným priestorom ponúkajú dodatočné úložné možnosti.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Moselort mit vollständiger Infrastruktur. →

Objekt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite v ustálenom moselovskom meste s kompletnou infraštruktúrou.

Erreichbarkeit: Die Stadt Trier ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die geografische Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Pendler nach Luxemburg. →

Dostupnosť: Mesto Trier je dosiahnuteľné za menej ako 20 minút. Geografická poloha navyše zabezpečuje vynikajúce napojenie pre dochádzajúcich do Luxemburska.

Nahversorgung: Grundschule, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. →

Občianska vybavenosť: Základná škola, materská škola, ako aj obchody pre každodenné potreby a gastronomické zariadenia sa nachádzajú priamo v blízkosti.

Umfeld: Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld nahe der Weinberge aus, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Anbindung an regionale Zentren verzichten zu müssen. →

Okolie: Okolie sa vyznačuje pokojnou rezidenčnou atmosférou v blízkosti viníc, pričom si zachováva výhody rýchleho spojenia s regionálnymi centrami.

Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt. →

Technické vybavenie bytu je navrhnuté s dôrazom na komfort a dlhodobú využiteľnosť.

Zukunftssicheres Energiekonzept →

Koncept energetickej budúcnosti

Das Objekt ist bereits für kommende energetische Anforderungen vorbereitet. →

Objekt je už pripravený na nadchádzajúce energetické požiadavky.

Durch die vorhandene Flächenheizung (Fußbodenheizung) und einen bereits vorgesehenen Aufstellplatz für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energieträger technisch unkompliziert möglich. →

Vďaka existujúcemu podlahovému vykurovaniu a už predpripravenému miestu pre inštaláciu tepelného čerpadla je technicky prechod na obnoviteľné zdroje energie bezproblémový.

Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl. →

V súčasnosti sa vykurovanie zabezpečuje pomocou oleja.

Die Abrechnung der Wasser- und Stromkosten erfolgt separat pro Wohneinheit. →

Náklady na vodu a elektrinu sa účtujú samostatne pre každú bytovú jednotku.

Treppenhaus →

Schodisko

Im Treppenhaus wurde ein Bodenbelag aus Solnhofener Kalkstein aus dem Altmühljura verlegt. →

V schodisku bol položený podlahový kryt zo solnhofenského vápenenca z oblasti Altmühljura.

Zusammen mit den hochwertigen Echtholztüren ergibt sich ein stimmiges, wertiges Gesamtbild mit langlebigem Charakter, die den insgesamt gehobenen Ausstattungsstandard des Gebäudes zeigen. →

V kombinácii s kvalitnými masívnymi drevenými dverami vzniká jednotný a hodnotný celkový dojem s trvácnym charakterom, ktorý odráža celkovo vyšší štandard vybavenia budovy.

Wohnräume →

Obývacie priestory

Die Wohnräume sind mit hochwertigem, glänzendem italienischem Feinsteinzeug (Hersteller Marazzi/I) ausgestattet, das durch seine Ausstrahlung, Wertigkeit und Langlebigkeit sehr überzeugt. →

Obývacie priestory sú vybavené kvalitnou, lesklou talianskou porcelánovou keramikou (výrobca Marazzi/I), ktorá svojím vzhľadom, hodnotou a trvanlivosťou veľmi presvedčuje.

Bäder →

Kúpeľne

Die beiden ca. 100 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über zwei vollwertige Badezimmer: ein schwellenloses Duschbad, das Nutzungskomfort und Sicherheit deutlich erhöht, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. →

Obidva byty s približne 100 m² obytného priestoru majú každá dve plnohodnotné kúpeľne: bezprahovú sprchovňu, ktorá významne zvyšuje komfort a bezpečnosť, a samostatnú kúpeľňu s vaňou.

Die Wohnung im Gartengeschoss/Souterrain ist ebenfalls mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. →

Byt v záhradnom podlaží/suteréne je taktiež vybavený kúpeľňou, ktorá disponuje aj vaňou aj sprchou.

In den Bädern wurden weiße Fliesen als Wand- und Bodenbelag verwendet. Sie unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und die Qualität der Wohnungen. →

V kúpeľniach boli použité biele dlaždice na obklady stien aj podláh, ktoré podčiarkujú vyšší štandard vybavenia a kvalitu bytov.

Fenster und Sonnenschutz →

Okná a ochrana pred slnkom

Die Fenster sind als weiß lackierte Holz-Isolierfenster ausgeführt und erfüllen hohe Anforderungen an Wärmeschutz, Dichtigkeit und Wohnkomfort. →

Okná sú vyrobené ako biele lakované drevené izolačné okná a spĺňajú prísne požiadavky na tepelnú ochranu, tesnosť a komfort bývania.

Barrierearm →

Bezbariérové

Insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoss und im Gartengeschoss/Sous-Terrain ermöglichen aufgrund ihrer barrierereduzierten Zugänglichkeit ein komfortables Wohnen, auch im Alter. →

Obzvlášť byty v prízemí a v záhradnom podlaží/suteréne vďaka redukovaným bariéram umožňujú pohodlné bývanie aj v starobe.

Eigennutzung & Planung →

Vlastné využitie a plánovanie

Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von höchstens neun Monaten bzw. weniger nach gesonderter Vereinbarung. →

Byty sú momentálne prenajaté. Pre vlastníkov, ktorí sa chcú osloviť k vlastnému bývaniu, platí zákonom určená výpovedná lehota najviac deväť mesiacov, prípadne kratšia na základe osobitnej dohody.

Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen. →

Toto obdobie poskytuje kupujúcim spoľahlivý plánovací rámec pre sťahovanie, pričom prebiehajúce nájomné príjmy napomáhajú krytiu nákladov v prechodnom období.