Predaj nebytového priestoru • 147 m² bez realitkyWaldfriedhofstr. 30 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Na predaj od súkromníka je vysoko výnosový balík pre kapitálových investorov, ktorý pozostáva z dvoch spoľahlivo prenajímaných komerčných jednotiek a 3 miest na podzemnom parkovaní – nejde o duplex – v obytno-komerčnej budove, ktorá je taktiež prenajatá v Mníchove Sendling, a to bez maklérskych poplatkov.

Čisté nájomné príjmy aktuálne dosahujú spolu 2.057 € mesačne / 24.684 € ročne.

Ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného by bol možný od 1.1.2027.

Existuje nájomná zmluva pre obchod v prízemí s pivnicou, využívanou ako butik a balíková predajňa, a ďalšia nájomná zmluva pre ďalšiu pivnicu v suteréne s vlastným prístupom cez podzemnú garáž a vlastným elektrickým meračom. Objekt bol postavený v roku 1967 a je v dobrom stave, pričom fasáda bola nedávno zrekonštruovaná. Prenajímanie jednotlivých dvoch jednotiek alebo 3 podzemných parkovacích miest je stále možné.

Súčasné nájomné zmluvy pretrvávajú od roku 2011 resp. od roku 2018, bez výpovedí a bez akýchkoľvek sťažností. Prehliadka je možná kedykoľvek.

Výborná poloha v obytno-komerčnej budove na adrese Waldfriedhofstraße 30 v Mníchove Sendling.

Dobrá a funkčná výbava – nad výkladným oknom obchodu bola namontovaná elektrická markíza značky Markilux a v obchode je taktiež vybavená kuchynka s potrebnými spotrebičmi.

Bezpečný výnos v Mníchove s potenciálom zhodnotenia hodnoty.