Predaj domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Brandenbursko

Táto udržiavaná obytná budova z roku 1926 spája klasický šarm starých budov s modernými úpravami a flexibilnými možnosťami využitia. Na približne 156 m² obytného priestoru sa otvára domov s množstvom miesta, potenciálom a množstvom perspektív – či už ako priestranné rodinné sídlo, viacgeneračný dom alebo atraktívna investícia.

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch komplexne zmodernizovaná. V roku 2022 bola nainštalovaná nová plynová kotolňa. Okrem toho prebehla v hornom poschodí úplná obnova elektrických rozvodov. Dve zmodernizované kúpeľne a obnovené podlahové krytiny zabezpečujú súčasný pocit bývania a ponúkajú solídny základ pre okamžitý nástup do nového bývania alebo priamy prenájom.

V súčasnosti je dom rozdelený na dve samostatné obytné jednotky. Každé poschodie disponuje vlastnou kúpeľňou a vlastnou kuchyňou. Tým vznikajú rôzne možnosti využitia: klasický prenájom, ubytovanie pre technikov, apartmány alebo využitie ako priestranný rodinný dom s dostatkom priestoru pre celú rodinu.

Obzvlášť atraktívna je dodatočná možnosť využitia priestoru na pôde s približne 40 m². Tu je možné zrealizovať ďalšie bývacie nápady a vytvoriť tak dodatočnú hodnotu.

Priestranný pozemok s celkovou rozlohou približne 711 m² poskytuje viac než dostatok miesta pre individuálne usporiadanie – či už ide o záhradu, oddychovú zónu, ihrisko alebo ďalšie projekty. Doplnkom je aj pivnica, ktorá zabezpečuje dodatočný úložný a využiteľný priestor.

Ďalším zaujímavým aspektom pre investorov je, že súčasní vlastníci nedávno dosiahli s prenájmom ako ubytovaním pre technikov resp. apartmánmi ročný obrat s výnosom presahujúcim 15% návratnosti. Tým nehnuteľnosť pôsobivo demonštruje svoj ekonomický potenciál.

Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu historického charakteru, zmodernizovaných častí, flexibilných možností využitia a atraktívnych rozvojových príležitostí – ideálna pre vlastných užívateľov aj investorov.

Lokalita presvedčuje vynikajúcou kombináciou pokojného bývania a každodenných zariadení. Obchody, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú rýchlo dostupné v mestskom prostredí. Aj centrum Fürstenwalde s jeho gastronomickými ponukami a rôznymi službami sa nachádza v krátkej vzdialenosti. Mesto je považované za dôležité regionálne stredisko a disponuje solídnou sociálnou a technickou infraštruktúrou.

Z hľadiska dopravy je lokalita dobre napojená. Zo stanice Fürstenwalde existujú pravidelné regionálne spoje smerom do Berlína a Frankfurtu (Oder), pričom Bundesstrasse B168 a blízkosť diaľnice A12 zabezpečujú pohodlnú dostupnosť autom. Aj verejná doprava v rámci mesta a do okolia je veľmi dobre rozvinutá.

Pre voľný čas a oddych ponúka okolie množstvo možností. Blízkosť rieky Spree, rôzne zelené plochy a športové a rekreačné zariadenia vytvárajú vysokú kvalitu bývania a oddychu. Okrem toho Fürstenwalde ťaží z polohy v oblasti s množstvom vôd a lesov v regióne Oder-Spree, kde nájdete atraktívne výletné destinácie v okolí.

Aj z ekonomického hľadiska je lokalita zaujímavá: Fürstenwalde patrí medzi regionálne rastúce centrá Brandenburgu a disponuje rôznorodou hospodárskou štruktúrou s podnikmi z odvetví priemyslu, energetiky, logistiky a služieb. Blízkosť metropolitnej oblasti Berlína navyše zvyšuje atraktivitu lokality.