Predaj domu 4+1 • 118 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Podrobný popis nehnuteľnosti

Šarm, priestor a absolútna budúca istota

Vitajte v domove, ktorý dokonale spája historický charakter, priestranný pôdorys a absolútnu technickú nezávislosť. Tento pôvabný rodinný dom z roku 1933 očaruje svojou solídnou konštrukciou, jedinečnou atmosférou pohody a vynikajúcim, neustále modernizovaným vybavením.

So živou plochou cca 118 m² a priestrannou celkovou rozlohou 207 m² ponúka táto nehnuteľnosť flexibilný priestor pre páry alebo malé rodiny – doplnený praktickou pivnicou (51 m² využiteľnej plochy so dvoma vykurovateľnými miestnosťami) a už útulne zariadeným podkrovím. Mimoriadne praktické pre bezproblémový sťahovací proces: Udržiavaná a plne vybavená zabudovaná kuchyňa (s indukčnou varnou doskou) z roku 2016 je už súčasťou ponuky.

Moderný komfort bývania: Dve ako nové kúpeľne

Veľkým komfortným lákadlom sú obe kúpeľne, ktoré boli v posledných rokoch dôkladne zmodernizované a nenechávajú nič na želanie:

• Kúpeľňa 1 (modernizovaná 2016): Vybavená modernou, bez prahu sprchou pre maximálny komfort.

• Kúpeľňa 2 (modernizovaná 2022): Čerstvo zrekonštruovaná a taktiež vybavená modernou, bezbariérovou sprchou s prístupom bez rozdielu úrovne podlahy.

Vďaka týmto dvom plnohodnotným kúpeľniam vás každé ráno čaká len pohodlie – a pre vás ako kupujúceho to znamená: nulové nároky na rekonštrukciu na nasledujúcich desaťročiach!

Absolútna jedinečnosť: Vysoko moderný, perfektné premyslený energetický koncept s takmer úplnou energetickou autonómiou.

Tým ste dlhodobo chránení pred nepredvídateľným vývojom cien veľkých energetických koncernov.

• Maximálna autonómia: Takmer úplná nezávislosť od cien elektriny, plynu a ropy.

• Žiadne čakajúce rekonštrukcie kúpeľní: Dve špičkovo moderné kúpeľne (2016 a 2022) – obe vybavené prístupnými sprchami na rovnakej úrovni podlahy.

• Plnohodnotné 3-fázové núdzové napájanie

• Solárna energia a úložisko: 9,5 kWp fotovoltaická inštalácia spojená s obrovským 28 kWh batériovým úložiskom (ideálna aj pre wallbox a saunu!).

• Inteligentné vykurovanie: Moderný kotol na pelety, inteligentne skombinovaný s uzavretým, vodou napájaným krbovým sporákom.

• Romantika krbu: Druhý, otvorený krb v obývačke so zákonnou ochranou pamiatok.

• Letné pohodlie bez nákladov: Kompletný ohrev teplej vody cez PV ohrevný prvok (kúrenie zostáva v lete úplne vypnuté!).

• Kuchyňa zahrnutá: Udržiavaná zabudovaná kuchyňa z roku 2016 – pripravená pre vaše kulinárske nápady.

• Wellness a outdoor život: Vlastná záhradná sauna a celkovo 3 terasy s ochranou pred priamym slnkom počas celého dňa