Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitkyOberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Tu získavate bezproblémový, moderný domov pripravený na nasťahovanie bez skrytých dodatočných nárokov alebo rizík spojených s developerom. Uvedená cena za meter štvorcový sa vzťahuje výlučne na obytnú plochu – v kúpnej cene je zároveň zahrnutý priestranný pozemok o rozlohe 704 m², viac ako 9 metrov dlhá garáž, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa ako aj plnohodnotný, celkom využiteľný suterén vrátane sauny a wellness zóny (celková využiteľná plocha presahuje 220 m²).

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom, postavený v roku 2016 solídnou, hodnotnou masívnou konštrukciou (kameň na kameň) a orientovaný na juh, čo patrí k veľmi žiadaným smerovaniam. Tento objekt na priestrannom pozemku o veľkosti 704 m² spája modernú architektúru s najvyšším komfortom bývania. Disponuje obytnou plochou približne 140,7 m², rozdelenou do 5 izieb, a zároveň masívnym, plnohodnotným suterénom o rozlohe cca 82,5 m², pričom nehnuteľnosť je vo vynikajúcom, dobre udržiavanom a súčasnom stave.

Už pri vstupe do prízemia vás privíta príjemná predsieň. Srdcom domu je svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor o rozlohe cca 38 m², ktorý je doplnený útulným krbom. Osobitým lákadlom je priamy prístup na terasu, ktorá je vybavená kvalitným prístreškom s markízou a ideálne tak rozširuje obytný priestor smerom von. Krásna južná záhrada, vďaka svojej dispozícii zabezpečuje absolútnu súkromie a jej pohľad je z vonkajších strán úplne chránený. Pre pohodlnú údržbu záhrady tu nájdete automatické zavlažovanie trávnika a aj robotické kosenie trávnika.

Premyslené rozloženie priestorov ponúka maximálnu flexibilitu: Izba v prízemí, v spojení s prilehlou kúpeľňou vybavenou sprchou, sa dá bez problémov využiť ako plnohodnotná izba pre hostí alebo spálňa – ideálne pre návštevy či pre komfortné, bezbariérové bývanie v starobe. Na poschodí sa nachádza luxusná rodinná kúpeľňa o rozlohe cca 12 m² s priamym pripojením na odpad pre bielizeň a tri ďalšie miestnosti, ktoré sú vďaka nenosiacej priečke medzi dvoma veľkými izbami veľmi flexibilné.

Celá budova so suterénom ohromí svojou masívnou konštrukciou. Okrem dostatočného úložného priestoru ponúka suterén skutočné miesto na voľnočasové aktivity: priestranná, upravená záložňa na záľuby a wellness zónu, ktorá je dokonale kombinovaná s privátnou saunou. Extra dlhá 9-metrová garáž a dva vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome túto exkluzívnu ponuku skvelo dopĺňajú.

Objekt sa nachádza v mimoriadne žiadanej, pokojnej a rodinnej novej obytnovej štvrti v obľúbenom mestskom obvode Oberhausen, konkrétne v časti Alstaden. Susedstvo patrí medzi absolútne top lokality a vyznačuje sa harmonickým, moderným a ustáleným prostredím. Optimálna južná orientácia pozemku zaručuje slnečné hodiny počas celého dňa.

Infrastruktúra nenecháva nič želieť: Obchody na každodenné potreby, supermarkety, lekárne, lekári, materské školy a rôzne typy škôl sú v komfortnej blízkosti a rýchlo dostupné. Aj spojenie s verejnou hromadnou dopravou je vynikajúce. Dojíždzajúci navyše profitujú z rýchlej dostupnosti okolitých diaľnic v regióne Ruhr, pričom samotný Alstaden vďaka svojej zelenej lokalite a blízkosti k rieke Ruhr ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych priamo za dverami.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje vysoko kvalitným, energeticky efektívnym a moderným vybavením, ktoré nenecháva nič želieť:

Energetický štandard a technika: Rok výstavby 2016. Dom disponuje efektívnym pripojením na diaľkové vykurovanie (dôležité: pôvodná 10-ročná zmluva s EVO už vypršala, takže si môžete slobodne vybrať akúkoľvek energetickú formu). S vynikajúcou energetickou triedou B (koncový energetický dopyt 52,6 kWh/(m²·a)) je budova v skvelom stave. Výnimočným znakom kvality je trvalé vybavenie podlahovým kúrením a riadeným vetraním obytných priestorov s rekuperáciou tepla – to sa vzťahuje nielen na všetky obytné miestnosti, ale aj na celý suterén, čo zaručuje prvotriednu klímu. Pre moderné pripojenie je navyše vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach k dispozícii výkonné sieťové pripojenia.

Bezpečnosť a komfort: Moderný alarmový systém zabezpečuje celkový pocit bezpečia. Elektrické rolety na oknách a na mieru vyrobené pliséy na všetkých oknách poskytujú optimálnu ochranu pred svetlom a zachovávajú súkromie. Pevné sieťky proti hmyzu na hornom poschodí a na terasových dverách umožňujú pohodlné vetranie.

Flexibilný koncept bývania: Vďaka izbe v prízemí a pripojenej kúpeľni je dom ideálny pre rôzne životné etapy – či už ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo na bezbariérové bývanie v starobe.

Wellness, voľný čas a exteriér: Útulný krb v obyvacom priestore a priestranný wellness priestor v suteréne vrátane vlastnej sauny vytvárajú skutočnú hodnotu oddychu priamo doma. Záhrada je tiež vybavená automatickým zavlažovaním trávnika a robotom na kosenie, pričom kvalitný prístrešok terasy s markízou ideálne rozširuje obytný priestor von.

Komfortné doplnky: Premyslene integrovaný odpad pre bielizeň spája kúpeľňu na poschodí priamo so suterénom.

Podlahy a sanitárie: Elegantné obklady a podlahové krytiny. Dve moderné, svetlom premietajúce kúpeľne (prízemie so sprchou/WC, poschodie s veľkou vaňou).

Parkovanie a využiteľná plocha: Extra dlhá 9-metrová garáž ponúka priestor pre automobil, bicykle a pracovný kút; dve dodatočné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pri dome. Plne suterénovaná časť (cca 82,5 m²) je vďaka podlahovému kúreniu a vetraniu úplne využiteľná a zahŕňa pomocné priestory, wellness, saunu aj technickú miestnosť.