Prenájom nebytového priestoru • 615 m² bez realitkyWinzingerstraße 37 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Winzingerstraße 37, ulica s rohom Hindenburgstraße – blízko centra, s priamou viditeľnosťou z ulice a so súkromným prístupom do dvora.

Prízemie bolo dlhé roky prevádzané ako profesionálna sanitárna prevádzka a je plne funkčne vybavené. Kancelária, dielňa, showroom a sklad spojené – bez kompromisov, bez veľkých úprav. Za 30 sekúnd prejdete z klimatizovanej kancelárie do dielne, bez opustenia budovy, alebo môžete ísť priamo do showroomu!

── VPRED: ZÁKAZNICKÁ PRÍTOMNOSŤ & REPREZENTÁCIA

SKLENENÝ VSTUP · cca 15 m²

Kvalitná sklenná konštrukcia so strešou zo svetelných dosiek a hliníkovým orámovaním – preliata prirodzeným svetlom, moderná, príťažlivá. Na rovine, bez prekážok, bez schodov – bezbariérová. Zákazníci hneď vedia: tu pôsobí firma, ktorá si na seba dáva záležať.

SHOWROOM / VÝSTAVNÁ PRIETRIEĎ · cca 32 m²

Priama uličná fronta s veľkorysými výkladnými oknami. Ideálne pre prezentáciu produktov, ukážkovú výstavu alebo reprezentatívny príjem. Nad showroomom je ideálna možnosť upevniť reklamu na výkladnej doske – s množstvom chodcov, ktorí na ňu hneď spoznajú váš brand! Bezplatná reklama pre vašu spoločnosť s WOW efektom!

KLIMATIZOVANÉ KANCELÁRIE · cca 110–120 m²

Viaceré samostatné, svetlé miestnosti s prirodzeným denným svetlom. Klimatizácia je trvalo inštalovaná – nejde o dočasné riešenie. EDV kabeláž, sieťové vedenia, telefónne/DSL pripojenia a elektrické obvody pre súbežnú IT prevádzku sú pripravené. Okamžite k dispozícii, s viacerými miestnosťami a ideálnym rozdelením!

── ZADNÁ STRANA: OPERATÍVNA SILA & LOGISTIKA

DIELNA · cca 111 m²

Robustné priemyselné podlahy, dostatočná výška stropov. Trofázový prúd a pripojenie na vodu priamo v hale – navrhnuté pre súčasnú prevádzku strojov. Pracovný stôl je k dispozícii a je možné ho využívať. Vhodné pre automobilové práce, montáž, malú výrobu či konfekciu.

SKLADOVÉ PRIESTORY (prízemie a nadzemie) · cca 120 m²

Suchý, dobre prístupný skladový priestor rozložený na dvoch úrovniach. Možná čistá separácia medzi pracovným a zákazníckym materiálom – individuálne využiteľné alebo adaptovateľné!

KRYTÝ VNÚTORNÝ DVOR · cca 80 m²

Dlaždený, odolný voči poveternostným podmienkam, celoročne využiteľný. Pre príjem tovaru, vonkajšie práce alebo ako parkovacie miesto pre vozidlá priamo pred dielňou – so súkromným prístupom a bránou!

VNUKAJŠÍ DVOR S PRÍSTUPEM · cca 104 m²

Exkluzívne pre nájomcu. Miesto pre 3–4 vozidlá alebo dodávky – bez parkovacieho tlaku, bez problémov s obyvateľmi a s priamym vstupom do dielne – ideálne na nakladanie a vykladanie!

MOŽNOSŤ: SAMOSTATNÁ GARAŽ NA SUSEDITELNOM POZEMKU

Samostatne prenajateľná – ideálna pre firemné vozidlo, špeciálny náradie alebo vybavenie. Cena na vyžiadanie.

── VYBAVENIE

– Trofázový prúd – navrhnutý pre strojárenskú prevádzku

– Klimatizácia trvalo inštalovaná v kancelárskych priestoroch

– Plynové kúrenie / ústredné kúrenie s teplou vodou

– EDV kabeláž a sieťové vedenia – pripravené pre IT

– Telefónne a DSL pripojenia k dispozícii

– Toaleta priamo pri dielni!

– Vodovodné pripojenie priamo v dielni

– Hlavný vstup Winzingerstraße – reprezentatívna sklenná stavba

– Vstup do dvora cez Hindenburgstraße – priamo pre dodávky a prepravu

– Viaceré nezávislé vstupy (z ulice, z dvora, z dielne, zo skladu)

– Úplne na rovine – bez schodov, bez ramp

– Súkromný vonkajší dvor + možnosť prenájmu individuálnej garáže

── CELKOVÁ PLOCHA

Sklenný vstup: cca 15 m²

Showroom: cca 32 m²

Kancelária (klimatizovaná): cca 115 m²

Dielňa (trofázový prúd): cca 111 m²

Sklad (prízemie a nadzemie): cca 120 m²

Podzemie: cca 23 m²

───────────────

Celková vnútorná plocha: cca 457 m²

Vnútorný dvor (krytý): cca 80 m²

Vonkajší dvor / prístup: cca 104 m²

───────────────

Celková plocha: cca 642 m²

VOLITELNE NA PRENAJATIE (priamo susediské)

Priestor 8 komerčný: 69,29 m²

Priestor 7 komerčný: 18,73 m²

Toaleta 2 komerčná: 2,12 m²

Priestor 9 komerčný: 7,55 m²

= Celkom cca 98 m²

Celková plocha potom cca 739 m²!

Neustadt an der Weinstraße je hospodárskym centrom Pfalz – so silným stredným podnikaním, nadpriemernou kupnou silou a vynikajúcim prepojením do metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Winzingerstraße / v rohu s Hindenburgstraße, pešo od centra, s priamou viditeľnosťou prechádzajúcej dopravy z oboch ulíc.

DOPRAVNÉ SPOJENIE

· B39 a B271 sú okamžite dostupné

→ smerom na Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim

· Diaľnica A65 (AS Neustadt-Süd) cca 5 minút jazdy

· Stanica Neustadt a.d.W. cca 5 minút chôdze

→ S-Bahn smerom na Mannheim / Karlsruhe dostupná

PARKOVANIE

· Súkromný vonkajší dvor na pozemku – minimálne pre 3–4 vozidlá

· Verejné parkoviská v bezprostrednom okolí

OKOLIE

· Zmiešaná zóna blízko centra: bývanie, obchod, gastronómia

· Žiadny ťažký priemysel – pokojná pracovná atmosféra

· Veľký počet chodcov vďaka ulicovej polohe

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ?

→ REMESELNÉ PODNIKY (SHK, elektro, stavebníctvo, chladenie, kúrenie, vetranie)

Trofázový prúd, voda, dielňa, sklad, dvor, kancelária, showroom – kompletne. Váš dodávkový vozidlo stojí na vlastnom dvore. Zákazníci vstupujú cez sklenný vstup, nie do obyčajnej stavebnej haly.

→ SHOWROOM PODNIKY (kuchyne, kúpeľne, sanitárne zariadenia, obklady, osvetlenie, automobilový priemysel)

Výkladné okná smerom k ulici, reprezentatívny sklenný vstup, výstavné priestory – zákazníci prichádzajú dovnútra, nie okolo. Dielňa a sklad pre meranie a montáž sú priamo za vstupom.

→ POSKYTOVATELIA SLUŽIEB S POTREBOU SKLADU A LOGISTIKY

Kancelária vpredu pre zákazníkov a administratívu, sklad vzadu pre prevádzku, dvor pre dodávky a vozidlá – jasné oddelenie, efektívny chod bez obchádzania.

→ KOMBINOVANÉ PODNIKY DIELNE A MALÁ VÝROBA

Výroba, konfekcia, montáž – s klimatizovanou kanceláriou, showroomom a zákazníckym priestorom pod jednou strechou.

Žiadne dochádzanie medzi dvoma lokalitami.