Predaj domu • 363 m² bez realitkyGreifenklaustraße 10, , Bavorsko

Ušetríte 23 750 eur na maklérskych províziách!

Na predaj je prázdna 5-rodinná vila, pozostávajúca z dvoch dvojdomov z roku 1966 a 1994. Objekt ponúka približne 362 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe cca 877 m² a disponuje 5 samostatnými bytmi.

Výhoda pre investorov: Dom je úplne prázdny a môže byť znova prenajatý bez existujúcich nájomných vzťahov alebo perspektívne rozdelený. Je tiež možné zvážiť krátkodobé prenájmy ako rekreačné byty alebo pre montérske zložky.

Kľúčové údaje:

- Kúpna cena: 650 000 €

- Pre kupujúceho bez provízie

- 5 samostatných bytov

- Približne 362 m² obytného priestoru

- Približne 877 m² pozemok

- 2 dvojdomy

- Roky výstavby: 1966 a 1994

- Úplne suterénom

- Navyše zrekonštruovaný suterén v obytnom štandarde s dvoma izbami plus kúpeľňou a kuchyňou o rozlohe cca 70 m²

- 1 dvojité parkovacie stany (carport) s príbudou/záhradnou chátou zahrnutý v cene

- 8 vonkajších parkovacích miest zahrnutých v cene

- Plynové/olejové kotly pre jednotlivé dvojdomy: roky 1994 a 2004

Stav:

- 2 byty novo zrekonštruované, v skvelom stave

- 2 byty udržiavané, vo veľmi dobrom stave

- 1 byt vyžadujúci rekonštrukciu

- Zrekonštruovaný suterén, v skvelom stave a s prenajímateľným potenciálom

- 5 vstavaných kuchýň, z toho 4 nové

- Vstavané kuchyne nie sú súčasťou kúpnej ceny a môžu byť zakúpené samostatne

Nájomný potenciál: od cca 3 700 € mesačne, resp. minimálne cca 44 400 € ročne (bez suterénneho bytu). Z toho vyplýva výnos približne 6,83 %. To zodpovedá násobku približne 14,6.

Presvedčte sa sami a dohodnite si termín prehliadky!

Reckendorf je obľúbená a žiadaná rezidenčná lokalita v okrese Bamberg. Mesto fascinuje priaznivým prostredím pre rodiny, dobrou infraštruktúrou a ideálnym železničným spojením do Bambergu.

V mieste sa nachádza okrem iného základná škola, materská škola, možnosti nákupov aj supermarket. Aj známa pivovarnícka kultúra, bohatá príroda a množstvo rekreačných príležitostí prispievajú k vysokej kvalite života.

Vďaka dobrej dostupnosti, pokojnej rezidenčnej lokalite a rodinne-priateľskej štruktúre je Reckendorf veľmi žiadaný aj medzi záujemcami o prenájom.