Prenájom kancelárie • 145 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Reprezentatívne kancelárske poschodie s pôvodným kúzlom starej budovy v Leverkusen-Opladen – cca 145 m²

V historickej budove, ktorá bola v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaná a zmodernizovaná, je k prenájmu priestranné kancelárske poschodie s rozlohou okolo 145 m². Jednotka spája charakter starostlivo udržiavanej starej budovy s modernou technikou – ideálna pre firmy, ktoré hľadajú reprezentatívne pracovné prostredie s funkčným rozdelením priestorov.

Rozdelenie priestorov

Štyri samostatné kancelárie a veľká kuchyňa, ktorá môže slúžiť aj ako odpočinkový, pauzový či konferenčný priestor, jasne a flexibilne členia plochu. Vysoké stropy poskytujú otvorený a príjemný pocit z priestoru. Možnosť využitia je rovnako vhodná pre klasickú kanceláriu, administratívu, poradenstvo, agentúry, IT firmy, právnické kancelárie, školenia alebo podniky zamerané na služby.

Vybavenie

• Klimatizácia a podlahové kúrenie

• Sieťové zásuvky vo všetkých miestnostiach, navyše serverová skriňa – aj pre technicky náročnejšie využitie pripravená

• Koberce v kanceláriách, ľahko udržiavateľné obklady v kuchyni a sanitárnych priestoroch

Vďaka tomu je možný rýchly a bezproblémový nástup bez väčších príprav.

Dodatočný priestor

Okrem kancelárskych priestorov patrí k celkovej rozlohe aj ďalšia časť, ktorá doteraz slúžila mimo iného ako fitness miestnosť. Tú je možné prevziať alebo upraviť podľa vlastných predstáv – od pokojnej samostatnej kancelárie, cez tímové priestory, až po konferenčné, odpočinkové alebo špeciálne využívané priestory, ktoré možno prispôsobiť individuálnemu konceptu práce.

Záver

Veľmi dobrý stav, dokončená rekonštrukcia, moderná infraštruktúra budovy a centrálnu, dobre dostupnú polohu: Toto kancelárske poschodie ponúka výborné predpoklady pre dlhodobé, profesionálne komerčné využitie v Leverkusen-Opladen.

Kontakt: P. Ahrens · Mobil: 01514-1647763

Poloha a okolie

Kancelárska plocha sa nachádza centrálne v Leverkusen-Opladen – v rozvinutom, frekventovanom prostredí s mestskou infraštruktúrou. Lokalita spája blízkosť centra Opladen s Novou železničnou štvrťou Opladen, perspektívnym sídliskom, ktoré spája prácu, bývanie, vzdelávanie, gastronómiu a voľný čas.

Obchody každodenných potrieb, poskytovatelia služieb a gastronómia sú rovnako ľahko dostupné ako aj stanica Opladen. Ulice Kölner Straße a Bahnhofstraße boli v rámci rozvoja štvrte zmodernizované a významne prispievajú k celkovej kvalite prostredia.

Doprava

Stanica Opladen poskytuje prístup k regionálnej doprave a viacerým autobusovým linkám. Po hlavných dopravných ťahoch je Leverkusen-Mitte, Kolín, Düsseldorf a aj regionálna diaľničná sieť výborne dostupná.

Vďaka tomu sa lokalita najviac hodí pre firmy z oblasti služieb, poradenstva, administratívy, zdravotníctva alebo IT, ktoré kladú dôraz na dobrú dostupnosť, viditeľnosť a živé profesionálne prostredie.

Vybavenie, prevzatie a ďalšie

V priestoroch sa nachádza niekoľko kvalitných kancelárskych kusov nábytku, ktoré je možné po dohode prevziať – však prevzatie nie je povinné. Súčasná kuchyňa sa prevádza za poplatok 2 500 €; toto je podmienkou prenájmu. Navyše je k dispozícii aj vybavenie fitness miestnosti, ktoré bolo v rámci plánovaného celkového prenájmu čiastočne premiestnené a momentálne sa nachádza v priestore. Aj toto je možné, ak máte oň záujem, prevziať.

Nástup je možný po individuálnej dohode. Priložené fotografie zobrazujú objekt v rôznych štádiách, doplnené o pôdorysové výkresy, ktoré poskytujú prvý dojem z rozdelenia priestorov a možných využití. Pre realistický pocit z priestoru sa odporúča osobná prehliadka na mieste.

Parkovacie miesta

Pešo sú k dispozícii dve možnosti prenájmu parkovacích miest – medzi iným v časti obytného domu a pri blízkom REWE. Náklady sa podľa dostupnosti odhadujú na cca 40–60 € za parkovacie miesto.

Údaje o objekte boli zostavené s maximálnou starostlivosťou a podľa najlepších dostupných informácií. Prípadné omyly, zmeny a medzičasový podnájom si vyhradzujeme právo.

Kontakt: P. Ahrens · Mobil: 01514-1647763