Predaj domu • 180 m² bez realitkyKlosterstraße 10A, , Dolné Sasko

Ev.-luth. cirkevná obec Oldenstadt predáva svoj pozemok v Uelzene, v mestskej časti Oldenstadt, Klosterstraße 10 A, zastavaný rodinným domom. Doteraz bol objekt využívaný ako služobné bývanie pre duchovných. Z perspektívy sa budova už nebude využívať na cirkevné či sociálne účely. Pre záujemcov o kúpu sa otvára možnosť zachovať existujúci stav v súlade s miestnym stavebným právom a zároveň realizovať vlastné predstavy.

Predmet kúpy vyniká pokojnou obytnou polohou v druhej rade, obklopený historickými stavbami (kláštorný kostol a obecný dom), s hojnou zeleňou a potenciálom na naplnenie osobných snov.

Predmet kúpy bude čoskoro úplne vysťahovaný, takže prehliadky budú podľa telefonickej dohody možné od začiatku septembra.

Predaj predmetu kúpy prebehne na základe ponukového konania prostredníctvom cirkevnej rady v Oldenstadte.

Za povolenie na zverejnenie mapového materiálu sa úprimne ďakujeme Výboru pre pozemkové hodnoty Lüneburg (GAG).

Predajný objekt sa nachádza v Oldenstadte, mestskej časti východnej Uelzenu, v rovnomennom okrese Uelzen, ktorý patrí do regiónu severovýchodného Dolného Saska.

Založenie hanzového mesta Uelzen má svoje korene v historickom centre Oldenstadtu a ak si to budete priať, môžete tam v budúcnosti bývať.

Okres Uelzen má kruhovitý tvar a na severe susedí s okresom Lüneburg, na východe s územím okrsku Lüchow-Dannenberg a na juhovýchode so spornou hranicou s Dolným Saskom.

Nasledujúcimi, v smere hodinových ručičiek, sú okresy Gifhorn, Celle a Heidekreis.

Pozemok je zastavaný duchovným domom a obecným domom ev.-luth. cirkevnej obce Oldenstadt a nachádza sa v južnej časti Oldenstadtu.

Hraničí prístupnou ceste, ktorá vedie k “Klosterstraße”, hlavnej ulici mestskej časti Oldenstadt.

Spolkové cesty č. 4, 71, 191 a 493 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a je možné ich rýchlo využiť pri medziobecných cestovných plánoch či iných cestách.

Najbližší príjazd a odjazd na plánovanej diaľnici A39 je len pár kilometrov vzdialený.

Centrum mesta Uelzen so svojimi krásnymi a starostlivo zrekonštruovanými domami s rámovým konštrukciami, týždenným trhom, obchodnými ulicami a pešou zónou lákajúcou na prechádzky, leží približne 2 km juhozápadne.

Medzičasom sa približne 4 km na západ nachádza jeden z najkrajších železničných staníc Nemecka (Hundertwasserbahnhof), ktorý je okrem iného aj zastávkou pre IC vlaky na hlavnej trati z Hamburgu do Hannoveru. Ďalšie spoje vás zavežu do Berlína, Braunschweigu a Bremenu.

Na bicykli sa môžete s prednosťou vydať z Oldenstadtu po cyklotrase rýchlo a ekologicky do centra mesta.

Mestský krytý a vonkajší bazén sa nachádza približne 3,5 km severovýchodne, v mestskej časti Veerßen, a je taktiež dobre dostupný na bicykli či MHD.

V Uelzene sú k dispozícii obchody, ktoré pokrývajú aj potreby nad rámec bežného denného spotreby.

Verejné zariadenia slúžiace všeobecnosti – všeobecné školy, odborné strediská, materské školy, bazény a pod. – sú tiež prítomné.

Dobre dostupná je aj Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften nachádzajúca sa v Suderburgu (juhozápadný okres) s ponukou až deviatich študijných programov.

V hanzovom meste Uelzen sa, v nedávno zrekonštruovanom divadle a na mnohých iných miestach, ponúka pestrá kultúrna ponuka.

Mestska časť Oldenstadt vám ponúka, okrem susedného historického centra, množstvo prírody na oddych – či už pri Oldenstädter See alebo v prilehlom lese, z ktorého môžete naprieč dosiahnuť aj idylicky umiestnený Woltersburger mlyn.

Podľa informácií mesta Uelzen pre oblasť predmetu kúpy nebol vypracovaný územný plán, a preto patrí do nezastavaného vnútorného územia.

V platnom územnom pláne mesta Uelzen pre mestsú časť Oldenstadt, v znení z 15. februára 2001, je pozemok vyznačený ako plocha pre verejnoprospešné účely so zameraním „církev“.

Možnosť schválenia zmeny využitia na obytné alebo na činnosti, ktoré nerušia okolie, je reálna.

Oblasť, v ktorej sa predmet kúpy nachádza, slúži prevažne zmiešanému dedinskému využitiu a predovšetkým obytným účelom.

Konštrukcia budovy:

– masívna tehlová múrová stavba, s plným suterénom, podkrovie upravené na bývanie

Typ budovy:

– bývalý duchovný dom s úradnými priestormi a kňazským bytom, postavený v roku 1965

Vonkajšie múry:

– masívna tehlová omietka s červenými obkladovými tehlami a zadným múrovaním, suterénne múry masívne múrované

Vnútorné múry:

– prevažne masívne múrované

Stropy:

– robustné podlažné stropy, drevená nosnicová konštrukcia na prízemie

Strecha:

– sedlová strecha s tmavou tehlovou krytinou, s papírovou hydroizoláciou a obojstrannými, naklonenými oknami (gauby)

Vybavenie:

Podlahy:

– masívne, podlahové krytiny: prevažne dlaždice a (lamelkové) parkety, čiastočne laminát a textilné podlahy v podkroví

Dvere:

– prevažne drevené dvere s vnútornou výplňou a obkladom, čiastočne s priehľadnými vložkami

Okná:

– prevažne izolačne zasklené drevené okná (čiastočne cca z roku 2010), čiastočne oceľové okná s ochrannou sieťou proti myšiam, ako aj jednoducho zasklené drevené okná v suteréne

Kúrenie:

– centrálny plynárenský kotol s ohrevom teplej vody, pričom v suteréne sa nachádza aj samostatný kachľový ohrievač (nepripojený)

Sanitárne zariadenia:

a) prízemie: návštevnícka toaleta s umývadlom v úradnej časti, návštevnícka toaleta s umývadlom v obytnom priestore

b) podkrovie: kúpeľňa s rohovou sprchou, umývadlom a toaletou, navyše je k dispozícii druhá kúpeľňa s vaňou a toaletou

Prípojky:

– elektrická prípojka, telefónna prípojka, prípojka pitnej vody, plynová prípojka

Kanalizácia:

– odvod dažďovej a odpadovej vody prebieha centrálne

Stavebné nedostatky/škody:

– nedošlo k zisteniu žiadnych závažných škôd či nedostatkov, ktoré by presahovali typický stav vzhľadom na vek stavby

Garáž:

– Severozápadne od duchovného domu sa nachádza garážová stavba s jedným parkovacím miestom, postavená masívnou technikou v rovnakom stavebném štýle ako hlavná budova a postavená súčasne s ňou v roku 1965. Je stavaná spojením s duchovným domom cez múr, cez ktorý je prístup do západnej záhrady. Do garáže sa vjezdí cez oceľové zdvihacie brány.

– V západnej časti stavby sa nachádza aj malá miestnosť pre záhradný náradie, dostupná cez dvere v juhozápadnej časti. Garážová budova má plochú strechu a vďaka svojej polohe perfektne chráni terasu na západnej fasáde duchovného domu smerom k susednému pozemku na severe.