Predaj bytu 2+kk • 70 m² bez realitkyReinhardsweg 31, , Dolné Sasko

Diese einzigartige Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein besonderes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine über eine maßgefertigte Eichenholztreppe erreichbare kleine Galerie, die vielseitig als Leseecke, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Jedinečný byt v osobnom vlastníctve vás osloví premysleným dispozíciou, výnimočným konceptom bývania a mimoriadne pokojnou polohou. Na ploche približne 70 m² bývateľnej plochy vás čaká svetlý obývací a jedálenský priestor s malou kuchynkou, spálňa, moderná kúpeľňa a malá galéria, do ktorej vedie na mieru vyrobený dubový schodisko. Galériu je možné využiť ako čitateľský kútik, pracovný priestor alebo ďalší obytný priestor.

Ein weiteres Highlight ist die rund 11 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder bis zum Berg des Kali-Werks. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Kriechboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Ďalším lákadlom je približne 11 m² veľká strešná terasa s neobmedzeným výhľadom na susedné polia až k vrchu Kali-Werk. Priestor je doplnený praktickým podkrovným priestorom, ktorý poskytuje dodatočné úložisko. Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s iba piatimi bytovými jednotkami a disponuje vlastným vstupom do domu, čo zaručuje vysokú úroveň súkromia.

Die Wohnung befindet sich im Reinhardsweg 31 in Hagenburg – einer der ruhigsten Wohnlagen des Ortes. Am Ende einer verkehrsarmen Ringstraße grenzt das Grundstück unmittelbar an weitläufige Felder und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Byt sa nachádza na adrese Reinhardsweg 31 v Hagenburgu – v jednej z najpokojnejších častí obce. Na konci malofrekvenčnej obvodovej cesty pozemok susedí priamo s rozľahlými poľami a ponúka neobmedzený výhľad na zeleň. Prírodné prostredie vybízí na prechádzky, bicyklové výlety a oddychové chvíle vonku.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Steinhuder Meer liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten bequem erreichbar.

Napriek pokojnej polohe sú obchody, lekári, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby dostupné len v priebehu niekoľkých minút. Jazero Steinhuder Meer je vzdialené iba niekoľko minút autom. Aj hlavné mesto Spodkarpatskej hrabstva Hannover je autom pohodlne dosiahnuteľné približne za 30 minút.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine separate, ca. 9 m² große Hütte, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet. Im gemeinschaftlichen Heizungsraum stehen ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie die Stromzähler zur Verfügung.

K bytu patrí parkovacie miesto pre osobné auto priamo pred domom, ako aj samostatná, približne 9 m² veľká chata, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor pre bicykle, záhradné náradie alebo potreby pre hobby. V spoločnej vykurovacej miestnosti je k dispozícii vlastné miesto pre práčku a sušičku, ako aj elektrické merače.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Lediglich der Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Die Hausverwaltung erfolgt durch die Objektverwaltung Wunstorf von Jürgen Neumann.

Mesačný poplatok za domov činí 315 € a už zahŕňa náklady na vykurovanie. Iba spotreba elektriny sa účtuje samostatne. Správu domu zabezpečuje správca nehnuteľnosti Wunstorf od Jürgena Neumanna.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080 €, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Byt je v súčasnosti prenajatý a dosahuje ročný čistý nájom vo výške 7 080 €, čo z neho robí vhodnú investíciu pre používateľov aj kapitálových investorov.

Ein Bedarfsausweis wird derzeit erstellt. Die Werte des bisherigen Verbrauchsausweises lauten:

V súčasnosti sa pripravuje energetický preukaz potreby. Hodnoty z doterajšieho preukazu spotreby sú nasledovné:

Energieverbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 94,20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr: 1999

Zentralheizung

Energetický preukaz spotreby

Zdroj energie: plyn

Spotreba energie: 94,20 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: C

Rok výstavby: 1999

Centrálny vykurovací systém