Prenájom bytu 5+1 • 80 m² bez realitkyArnoldstraße 21 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44147

Štedrý priestorový zázrak v Dortmunde: Všestranný 5-izbový byt s ideálnym pôdorysom!

Hlavné prednosti na prvý pohľad

Typ objektu: Štedro rezaný 5-izbový byt

Poloha: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund

Budova: Udržiavaný viacfamilijný dom

Pôdorys: Mimoriadne funkčný a ústredne usporiadaný

Vhodnosť: Perfektný pre rodiny, spolubývajúcich (WGs) alebo páry s potrebou priestoru pre prácu z domu

Popis objektu

Vitajte vo vašom novom dome! Tento priestranný 5-izbový byt sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome na Arnoldstraße 21 v Dortmunde a zaujme vynikajúcou ponukou priestoru a rôznorodými možnosťami usporiadania.

Premyslený a funkčný pôdorys robí z tohto objektu pravého univerzálneho víťaza: Či už ako útulné hniezdo pre rodinu, priestranné spolubývanie alebo pre páry, ktoré chcú kombinovať prácu a bývanie pod jednou strechou – dobre rozvrhnuté miestnosti sa flexibilne prispôsobia vašim individuálnym životným potrebám.

Centrálny a mestský - Dortmund-Nordstadt: Arnoldstraße 21

Mikropoloha a okolie

Objekt sa nachádza na Arnoldstraße 21, v živom, mestskom prostredí dortmunskej štvrte Nordstadt. Táto časť mesta sa vyznačuje rozmanitosťou, vybudovanou infraštruktúrou a bezprostrednou blízkosťou k centru Dortmundu. Všetky služby každodenných potrieb sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Infraštruktúra a blízkosť služieb

Nakupovanie: Supermarkety, pekárne, lekárne a početné medzinárodné obchody s potravinami sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Vzdelávanie a starostlivosť: Materské školy, základné školy a stredné školy sú v blízkom okolí, čo robí lokalitu atraktívnou najmä pre rodiny.

Voľný čas a zelené plochy: Nedaleko sa nachádza Fredenbaumpark – jeden z najväčších a najobľúbenejších parkov Dortmundu – ktorý ponúka ideálne možnosti pre prechádzky, šport a oddych v prírode.

Vynikajúce dopravné spojenie

Verejná doprava: Spojenie s verejnou dopravou je optimálne. Stanice metra a autobusové zastávky sú dosiahnuteľné pešo za pár minút a ponúkajú priame, rýchle spojenie do centra Dortmundu aj na hlavné nádražie.

Automobilové spojenie: Vďaka rýchlo dostupným spolkovým cestám (B1, B54) a diaľniciam A45, A40 a A42 existuje vynikajúce napojenie na celé Porúrie.

Vybavenie a rozdelenie priestoru

4 samostatne využiteľné miestnosti: Ponúkajú maximálnu flexibilitu pri usporiadaní – ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Obývacia časť: Dosť priestoru pre útulné spoločné chvíle.

Kuchyňa: Štedro navrhnutá s dostatkom priestoru pre útulný jedálenský kút – perfektné miesto na spoločné stolovanie.

Kúpeľňa: Funkčná a ľahko prístupná.

Centrálny chodba: Spojí všetky miestnosti optimálne a zabezpečí príjemnú štruktúru bez "prechodových" izieb.

Odhlásenie zodpovednosti a informácie týkajúce sa expozície/inzerátu:

Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte/expozícii boli zostavené s náležitou starostlivosťou a podľa najlepšieho vedomia a svedomia na základe dostupných dokumentov a informácií. Napriek tomu za správnosť, úplnosť a aktuálnosť poskytnutých informácií neberieme žiadnu záruku, zodpovednosť ani garantiu. Všetky grafické znázornenia, pôdorysy, rozmerové údaje a popisy vybavenia slúžia iba na ilustráciu a sú právne nezáväzné; odchýlky od skutočného stavu sú možné. Zmeny, medzirezervácie a omyly sú výslovne vyhradené. Rozhodujúca pre nájomný vzťah je výlučne písomná nájomná zmluva uzavretá medzi stranami; len jej ustanovenia určujú zmluvnú podstatu bytu. Odporúčame záujemcom, aby si pri obhliadke samostatne overili všetky pre nich podstatné informácie a prípadné otázky si vopred vyjasnili. Toto upozornenie slúži na zabezpečenie transparentnosti a neovplyvňuje zákonnú zodpovednosť za úmyselne nepravdivé alebo zámerne skryté skutočnosti.

Upozornenie na transparentnosť tvorby nájomného a predzmluvné informácie podľa §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Podľa názoru prenajímateľa spĺňa tento ponúkaný byt podmienky zákonnej výnimky z nájomného stropu podľa § 556f veta 2 BGB (prvé prenájom po komplexnej modernizácii). Byt bol, resp. je komplexne zmodernizovaný a v niekoľkých zásadných oblastiach (najmä kúrenie, sanitárne zariadenia, elektroinštalácia, okná, podlahy a energetické vlastnosti) bol uvedený na vysoko kvalitný, novostavbový štandard. Zaradenie ako „komplexná modernizácia“ vychádza z aktuálne dostupných technických dokumentov a dôkazov nákladov; odlišné právne posúdenie zo strany súdov je v jednotlivých prípadoch možné. Ako doplnkové meradlo sa požadovaná výška nájmu orientuje aj na predchádzajúci nájom v zmysle § 556e odsek 1 BGB. Rozhodujúci je naposledy dohodnutý čistý studený nájom z predchádzajúceho nájomného vzťahu, ktorý bol splatný rok pred jeho ukončením; podľa súčasného posúdenia tento predchádzajúci nájom nebude prekročený. Ak by sa neskôr ukázalo, že predchádzajúci nájom nespĺňal zákonné požiadavky nájomného stropu, bude výška nájmu upravená v súlade so zákonom.

Predzmluvná informácia podľa § 556g odsek 1a BGB, ktorá sa týka výnimkových podmienok ovplyvňujúcich výšku nájomného (najmä predchádzajúci nájom a prvé prenájom po komplexnej modernizácii), bude záujemcovi o prenájme poskytnutá dobrovoľne v textovej forme ešte pred podaním jeho zmluvného vyhlásenia; obsahuje najmä informáciu, že ide – podľa súčasného posúdenia – o prvý prenájom po komplexnej modernizácii a uvádza naposledy splatný predchádzajúci nájom.