Prenájom bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyWien 16. Bezirk Wien 1160

62 m² | Friedmanngasse 29, 1160 Viedeň | od 1. septembra 2026 | kompletne zariadené

Ponúkame na prenájom náš v roku 2024 kompletne zrekonštruovaný a vysoko kvalitne zariadený byt na Friedmanngasse, len pár minút pešo od Yppenplatzu.

Byt bol pôvodne zakúpený na naše vlastné bývanie a následne zrekonštruovaný a zariadený s príslušným nárokom. V dôsledku rastu našej rodiny sa naše bývacie plány zmenili – a preto chceme byt teraz prenajať na tri roky spoľahlivým, upratane a starostlivo pristupujúcim nájomníkom.

Vďaka dispozícii je byt obzvlášť vhodný pre dvojizbovú spolubývajúcich, avšak je ideálny aj pre pár.

Byt:

62 m² veľký byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného domu z roku 1875 a ponúka:

- dve oddelené spálne s rozmermi cca 10 m² a 12 m²

- priestrannú obývaciu kuchyňu s rozlohou cca 20 m²

- kúpeľňu s walk-in sprchou a samostatnou toaletou

- samostatný záchod pre hostí

- priestrannú skladovaciu miestnosť

- predsieň

- podlahové kúrenie v celom byte

- centrálny vykurovací systém na plyn

- energetickú triedu C

- dostupný širokopásmový internet (Magenta)

Byt sa prenajíma kompletne zariadený. Medzi vybavenie patrí napríklad:

- vstavaná kuchyňa

- Bosch elektrická varná doska

- Bosch rúra

- Liebherr chladnička

- Siemens práčka

- obývací nábytok

- dve postele veľkosti 140 cm x 200 cm

- skrine a ďalšie úložné priestory

- jedálenský stôl a kreslá

- pracovné stoly a kreslá

- ďalší nábytok potrebný na každodenné použitie

Nie je potrebné platiť žiadnu odkupnú sumu – celý nábytok je zahrnutý v nájomnom.

Dom momentálne nemá výťah. Inštalácia výťahu a úpravy strešnej konštrukcie sú podľa aktuálneho plánu naplánované na rok 2027.

Spoločenstvo obyvateľov je priateľské, mladé a príjemné.

Byt sa nachádza veľmi centrálne v štvrti Ottakring, len cca 190 metrov, resp. 3 minúty chôdze od Yppenplatzu.

Univerzita vo Viedni, AKH a mnoho ďalších univerzitných lokalít je rýchlo dostupných verejnou dopravou alebo na bicykli:

- Univerzita vo Viedni, hlavná budova: cca 18 minút električkou č. 44 / cca 8 minút na bicykli

- Staré AKH / Inštitút pre psychológiu: cca 14 minút električkou č. 44 / cca 6 minút na bicykli

- Lekárska univerzita vo Viedni: cca 17 minút metrom U6 / cca 11 minút na bicykli

- Technická univerzita vo Viedni, hlavná budova: cca 27 minút električkou č. 2 / cca 15 minút na bicykli

- BOKU Viedeň, hlavná budova: cca 31 minút metrom U6 / cca 15 minút na bicykli

- WU Viedeň, hlavná budova: cca 36 minút električkou č. 2 a metrom U2 / cca 23 minút na bicykli

V bezprostrednom okolí (5 minút pešo) nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život: desať supermarketov, Brunnenmarkt, Yppenmarkt, rôzne reštaurácie a kaviarne, lekárne, lekárov, materské školy, školy a oveľa viac.

Električky č. 2 a 44 ako aj metro U6 sú v bezprostrednej blízkosti.

Ďalšie fotografie a video sú k dispozícii na požiadanie.

Podmienky prenájmu:

Nájomné vrátane poplatkov za služby a poplatku za nábytok: 980 € mesačne

Nie sú zahrnuté:

- elektrina

- internet

- kúrenie a teplá voda (aktuálne cca 80 € mesačne)

- poistenie domácnosti

Kauce: 3 hrubé mesačné nájomné

Doba prenájmu: dohodou na 3 roky

Začiatok prenájmu: 1. septembra 2026

Možná je registrácia hlavného bydliska.

Byt je nefajčiarsky. Domáce zvieratá nie sú povolené. Prosíme o pochopenie.

Prehliadka:

Prehliadky sú možné od 19. augusta 2026.

Na požiadanie ponúkame aj videoprehliadku.

Tešíme sa na vaše dopyty od ľudí, ktorí hľadajú pekný, dobre zariadený byt a budú s ním zaobchádzať rovnako starostlivo, ako by sme to robili my sami.