Prenájom bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 18 Berlin Köpenick Berlin 12555

Prvé bývanie v dôkladne zrekonštruovanom staršom dome z roku 1900, priamo v srdci Köpenick

Len pár minút pešo od historického paláca a starej Köpenick, nachádza sa berlínska budova z roku 1900, ktorá je momentálne dôkladne zrekonštruovaná. V tejto budove sa nachádza ponúkaný 2-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží. Na približne 68 m² vnútorného obytného priestoru vás čakajú dve svetlé izby, samostatná obývacia kuchyňa s kvalitnou zabudovanou linkou a moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom. K tomu patrí aj okolo 8 m² veľký balkón orientovaný na pokojnú, slnečnú stranu vnútorného dvora, ktorý bude dokončený a odovzdaný na jeseň 2026.

Vďaka pôdorysu s dvoma oddelenými izbami a samostatnou kuchyňou je byt ideálny pre páry, pracujúcich z domu alebo malé rodiny, ktoré si cenia pokoj a prémiové vybavenie.

Technika a vybavenie ako v novostavbe

V rámci celkovej rekonštrukcie 2025/2026 boli úplne obnovené všetky prípojky pre kúrenie, vodu, elektrinu a médiá. Celá budova je vykurovaná moderným centrálnym vykurovaním, pričom teplú vodu zabezpečuje elektrický priebežný ohrievač inštalovaný priamo v byte. Optické pripojenie na internet je už pripravené, vrátane LAN prípojok vo všetkých obytných miestnostiach a centrálneho mediálneho rozdeľovacieho skrine.

Všetky okná sú nové a trojsklové, pričom na strane Müggelheimer Straße boli navyše inštalované hlukotesné okná. Balkón a miestnosti orientované k dvoru sú aspoň umiestnené mimo priameho vplyvu hluku z ulice.

Kuchyňa a kúpeľňa

Obývacia kuchyňa tvorí samostatnú miestnosť s dostatočným priestorom na jedálenský stôl a priamym východom na balkón – nejde teda len o kuchynskú linku umiestnenú v obývačke. Zabudovaná kuchynská linka prednej značky obsahuje indukčnú varnú dosku, rúru, umývačku riadu a veľkú chladničku s oddeleným mraziacim boxom.

Priestranná, svetlá kúpeľňa je vybavená bezprstinnou sprchou s posuvnými sklennými dverami, závesným wc, kvalitnou keramickou výbavou, sušičom uterákov a elektrickým vetraním.

Pôvodný šarm staršej stavby zostáva zachovaný

Aj napriek celkovej rekonštrukcii boli vedome zachované typické znaky starších stavieb: zrekonštruované pôvodné bytové a vnútorné dvere a stropy s výškou približne 2,80 m. Vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne je položená kvalitná, jednotná vinylová podlaha. K bytu patrí aj vlastné, uzamykateľné pivničné priestory s elektrickou prípojkou a osvetlením.

Na pozemku je možné podľa potreby prenajať parkovacie miesta.

Nájom je stanovený na vnútornú plochu. Bez provízie a priamo od majiteľa.

Priamo v srdci Köpenick: krátke trasy každodennej dopravy, rýchle spojenie s centrom

Byt sa nachádza v centrálnej časti Berlína-Köpenick. V bezprostrednej blízkosti je občianska vybavenosť, lekári a kaviarne, pričom zastávky električiek a autobusov sú hneď pri dome. Električkou sa za pár minút dostanete na S-Bahn stanicu Köpenick. Odtiaľ S-Bahn ide približne 13 minút do stanice Ostkreuz a asi 30 minút priamo cez Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínske hlavné nádražie.

Občianska vybavenosť priamo oproti

Aldi a Allende-Center sú v dohľade. Nájdete tu napríklad supermarket Rewe, lekáreň, drogériu, pobočku Deutsche Post, banku, pekáreň a viac než 30 ďalších obchodov a služieb. Pozdĺž Müggelheimer Straße sú usporiadané ďalšie malé obchody, kaviarne a pekárne a v starej Köpenick sa pravidelne koná trhový deň.

Dopravné spojenie

Zastávky električiek a autobusov sú priamo pri budove. Električkou je možné dosiahnuť S-Bahn stanicu Köpenick so spojením S3: asi 13 minút do Ostkreuzu a približne 30 minút na berlínske hlavné nádražie priamo cez Alexanderplatz a Friedrichstraße. V stanici Ostkreuz je možnosť prestupu ku všetkým S-Bahn prímestným linkám ako aj k regionálnej a diaľkovej doprave. Prístup k diaľnici A117 s napojením na berlínsky okruh A10 je dosiahnuteľný autom za pár minút, letisko BER je vzdialené približne 20 minút autom alebo alternatívne dostupné S-Bahn spoja.

Lekári a zdravotná starostlivosť

Kliniky DRK Berlin Köpenick, akademická učebňová nemocnica Charité so zabezpečenou komplexnou pohotovostnou starostlivosťou, sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Rodinní lekári, špecialisti, zubári a fyzioterapeutické ambulancie sú dostupné v bezprostrednom okolí.

Rodina, vzdelávanie a veda

Materská škôlka "Freude" je dostupná pešo za pár minút, ďalšie materské škôlky, základné aj stredné školy sa nachádzajú v danej časti mesta. Vedecký areál Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačným centrom WISTA je dostupný za krátku cestu MHD.

Rekreácia a voľný čas

Stará časť Köpenick s palácom Köpenick a ostrovom paláca je vzdialená len pár minút električkou alebo na bicykli. Jazero Müggelsee, brehy rieky Dahme a kopce Müggel tvorí jednu z najväčších rekreačných oblastí Berlína, doplnenú o cyklotrasy, turistické chodníky pozdĺž brehov, vonkajší bazén, kino, reštaurácie a kaviarne.

Obytná plocha a pôdorys

Byt ponúka približne 68 m² vnútorného obytného priestoru, ku ktorému patrí aj okolo 8 m² veľký balkón, ktorý bude dokončený na jeseň 2026 a započítava sa so 50 % prístupom podľa WoFlV. Dve izby dopĺňa samostatná obývacia kuchyňa s kvalitnou zabudovanou linkou a kúpeľňa so svetlom. Svetlé stropy s výškou okolo 2,80 m podčiarkujú charakter staršej stavby, rovnako ako renovované pôvodné bytové a vnútorné dvere. Vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne je položená jednotná, kvalitná vinylová podlaha.

Obývacia kuchyňa

Zabudovaná kuchynská linka prednej značky je navrhnutá ako samostatná obývacia kuchyňa s priestrannou pracovnou plochou a ponúka priestor pre jedálenský stôl. V výbave nájdete indukčnú varnú dosku, rúru, umývačku riadu a veľkú chladničku s oddeleným mraziacim boxom. Z kuchyne je priamy východ na balkón.

Kúpeľňa

Moderná kúpeľňa so svetlom je vybavená bez prahu sprchou s posuvnými sklennými dverami. Kúpeľňu dopĺňa kvalitná keramika, nástenné WC, sušič uterákov a elektrické vetranie.

Kúrenie a teplá voda

Celú budovu zásobuje moderné centrálne vykurovanie, pričom vo všetkých obytných miestnostiach boli inštalované nové radiátory. Teplá voda sa vyrába decentralizovane pomocou elektrického priebežného ohrievača inštalovaného v byte.

Elektro inštalácia a médiá

Elektrická inštalácia bola kompletne obnovená a je vybavená moderným spínačovým systémom. Na chodbách, v kuchyni aj v kúpeľni zabezpečujú LED vstavané alebo nástenné svetlá príjemné osvetlenie. Optické pripojenie je pripravené, je inštalovaný mediálny rozdeľovací panel a LAN prípojky sú dostupné vo všetkých obytných miestnostiach. Vchodový interkom je pripravený na budúcu funkciu videohovoru.

Okná

Vo všetkých miestnostiach sú nové, trojsklové okná. Na strane k ulici boli inštalované aj hlukotesné okná.

Budova a okolie

K bytu patrí vlastné, uzamykateľné pivničné priestory s elektrickou prípojkou a osvetlením. Schodisko bolo zrekonštruované, vybavené kvalitnou podlahou z kokosových vlákien a osvetlené LED svetlami s pohybovým čidlom. Poštová schránka aj interkom sú nové, pričom novo upravený vnútorný dvôr ponúka zeleň, stojany na bicykle a možnosť triedenia odpadu. Na pozemku je k dispozícii 5 parkovacích miest na samostatný prenájom.

Stav

Prvé bývanie po celkovej rekonštrukcii 2025/2026. Predpokladaná energetická trieda: B až C.

Energetický preukaz

Energetický preukaz bude vyhotovený a dodaný po dokončení všetkých rekonštrukčných prác. Predpokladaná energetická trieda je B až C.

Kontakt a obhliadka

Termíny obhliadok sa dohodnú individuálne. Prosíme, aby ste si na obhliadku priniesli výpis SCHUFA a potvrdenia o príjmoch z posledných troch mesiacov.

Dopyty od maklérskych spoločností nie sú vítané.