Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je 74 m² veľký vlastný byt v centre Hammelburgu … takto začínajú akékoľvek realitné inzeráty…

No, byt má skutočne 74 m² a je na predaj. Patrí k nemu aj 7,5 m² veľký balkón s nádherným výhľadom.

Byt sa nachádza vo výbornom technickom aj vizuálnom stave a čaká na nového majiteľa, ktorý chce investovať do budúcnosti – možno do budúcnosti svojich detí alebo vnúčat.

Byt sa nachádza v 1. poschodí pokojného štvor-domového domu s príjemným susedstvom. K bytu patrí aj vlastná časť v pivnici a na pôde.

Rozloženie bytu:

Chodba, obývacia/jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa, dve ďalšie izby a balkón.

Mesačný poplatok vo výške 256 € zahŕňa náklady na kúrenie a vodu, poplatky za znečistenie odpadových vôd, zber odpadu aj starostlivosť o záhradu. Náklady na elektrinu sú momentálne okolo 90 € mesačne.

Ak ste dočítali až sem, pravdepodobne sme vzbudili váš záujem. Pozrime sa teda, aké ďalšie výhody vás čakajú:

Netreba riešiť ani hľadanie vhodných nájomcov, pretože súčasní vlastníci by si radi byt opäť prenajali. Zároveň sa môžete spoľahnúť, že s bytom bude aj naďalej zaobchádzať s najvyššou starostlivosťou a údržbou.

Vďaka rozsiahlym rekonštrukčným a modernizačným opatreniam pravdepodobne mnoho rokov nebudú potrebné žiadne väčšie investície do bytu.

Existuje teda vôbec nejaký argument proti kúpe tejto nehnuteľnosti? My žiadny nenašli.

Ak máte pocit, že tento inzerát bol práve pre vás napísaný, neváhajte a napíšte nám!

Byt sa nachádza centrálne v Hammelburgu a spája pokojnú obytnú lokalitu s krátkymi dennými trasami.

Obchody, lekári, lekáreň, materská škôlka aj rôzne školy sú ľahko dostupné. Aj železničná stanica a mestské centrum sú v pohodlnej vzdialenosti.

Hammelburg ponúka dobrú infraštruktúru a zároveň výhody menšieho, prehľadného mesta. Okolie s vinicami, lesmi a údoliom Saale ponúka množstvo možností pre prechádzky, bicyklovanie a voľnočasové aktivity.

Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sú ľahko dosiahnuteľné aj Bad Kissingen, Schweinfurt a Würzburg.

Výnimočným plusom bytu je balkón s pekným, širokým výhľadom do zelene.

Čítanie ďalej je odporúčané iba pre silné nervy!

Nehnuteľnosť bola dôkladne zrekonštruovaná a modernizovaná. Čo to konkrétne znamená? Tu sú suché fakty – a všetko, čo sa vykonalo počas posledných piatich rokov:

– úplná vnútorná izolácia (2 cm) vonkajších stien orientovaných na ulicu ako aj stropu,

– kompletná obnova vodovodných rozvodov,

– kompletná obnova elektroinštalácie,

– úplná rekonštrukcia a renovácia kúpeľne: inštalácia sprchového kúta, WC s bidetovou funkciou, nové obkladové dlaždice na stenách a podlahe a vstavaný odvlhčovací ventilátor,

– úplná rekonštrukcia a renovácia kuchyne: nová vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, práčkou, umývačkou riadu, rúrou, mikrovlnkou a výkonným digestoňom, ako aj nové obklady stien a podlahy,

– parketové podlahy v izbách a na chodbe boli prebrúsené a opätovne natreté, laminátová podlaha v spálni,

– nové vstupné dvere do bytu a kompletné nové vnútorné dvere,

– balkón s podlahovými dlaždicami,

– plastové okná s dvojitým zasklením, elektrické rolety a ochrana proti hmyzu na všetkých oknách a dverách,

– fotovoltaická inštalácia (2,4 kWp) s batériovým úložiskom (7,4 kWh).