Predaj domu • 625 m² bez realitky, Sasko

Pamiatková chránená reprezentatívna vila fabrikanta (postavená v roku 1902) sa nachádza na približne 2035 m² veľkom rohovom pozemku vo výhodnej polohe tichého bývalého rekreačného strediska, približne 75 km východne od Drezdenu.

Vila zahŕňa dve rovnako štýlové obytné poschodia.

Vyvýšené prízemie je v súčasnosti rozdelené na dva byty: cca 100 a 150 m².

Prvé poschodie s 6 izbami a 2 kúpeľňami má rozlohu 235 m².

Okrem dvoch zrekonštruovaných podkrovných bytov (pravý: 81 m², ľavý: 61 m²) existuje ešte možnosť ďalšej úpravy.

Všetky súčasné byty sú vybavené moderným obytným komfortom (šttyri kompletne vybavené kuchyne, kúpeľňa/WC/sprcha, čiastočne vaňa, hosťovská kúpeľňa; mediálne prípojky, centrálne plynové kúrenie).

Medzi oboma obytnými poschodiami sa nachádza pohodlný, pôsobivý vstup so veľmi veľkým vitrážovým oknom z oloveného skla.

V oboch reprezentatívnych obytných poschodiach bola zachovaná či obnovená pôvodná elegantná interiérová výbava (obklad stien, cenné vstavané skrine, stukové stropy, olovené sklenené tabule a ďalšie starostlivo navrhnuté detaily). Veľké, svetlom zaplavené miestnosti disponujú veľmi peknými parketovými podlahami a veľkými priechodovými dverami.

Prízemný byt na ľavej strane (cca 100 m², 3 izby) disponuje v najväčšej rohové izbe výklenkom a obvodovým dreveným obložením so zdobenými inštaláciami. Radiátory sú zakryté. Prepojovacia izba obsahuje vstavané skrine z čerešňového dreva a priamy prístup k veľkej mramorovej kúpeľni s oknom. V chodbe sa nachádzajú biele lakované vstavané šatníky.

Prízemný byt na pravej strane (cca 150 m², 5 izieb) sa skladá zo štyroch prepojených izieb, prevažne s dreveným obložením a štýlovými vstavanými prvkami. Jedna izba má vstavanú knižnicu od podlahy až po strop so sklenenými dverami. Centrálny najväčší priestor sa otvára do záhrady cez neohriaty zimný záhradný priestor a obsahuje rohový krb s modro-bielymi Meißner dlaždicami. Svetlá, priestranná obývacia kuchyňa s dlažbou a kompletne vybavenou kuchyňou má prístup na malý balkón.

Oba byty sú momentálne prázdne a môžu byť bez problémov opäť spojené do jedného bytu (pôvodný stav).

Byt s rozlohou 235 m² na prvom poschodí je súčasne ešte využívaný majiteľmi, ale môže byť rýchlo uvoľnený. Z priestranného, svetlého vstupného priestoru so veľkým strešným oknom a rôznymi praktickými vstavanými prvkami (sedacia lavica, komoda s policami, zrkadlo) máte prístup do 6 izieb, šatníka a kuchyne (s kompletne vybavenou kuchyňou a spiatočnou komorou). Centrálne umiestnená jedáleň je obložená drevom, má pôvodný secesečný strop, dve veľké posuvné dvere a prístup na balkón. Byt disponuje aj dvoma modernými kúpeľňami, ďalším balkónom a výklenkom v najväčšej rohové izbe.

Obidva podkrovné byty (s izbovou výškou cca 2,80 m) sú moderné a obsahujú každá dve izby s dodatočným osvetlením zo stropu, kuchyňu, chodbu a dlažbenú kúpeľňu/WC.

Možné využitie vily je ako viacrodinné bývanie alebo komerčne pre živnostníkov – napríklad kancelária, lekárska prax či galéria. Na pozemku sa nachádza 7 parkovacích miest pre automobily a dve garáže.

Vila má úplný suterén, ktorý ponúka množstvo dodatočného využiteľného priestoru s denným svetlom.

Celkový pozemok s rozlohou cca 2035 m² je upravený ako park a ohromuje starým stromovým porastom a množstvom kvetúcich kríkov.

Vila stojí na približne 2035 m² veľkom rohovom pozemku, upravenom ako park, v pokojnej, výhodnej polohe bývalého rekreačného strediska, približne 75 km východne od Drezdenu, v rozmanitej zelenej horsko-kopcovitej krajine.

Obklopená je rodinnými domami, čiastočne tradičného typu, s veľkorysými udržiavanými záhradnými pozemkami.

Deti je možné zveriť do materskej starostlivosti a lekársku starostlivosť máte v pešej vzdialenosti, pričom stanica školského autobusu je vzdialená približne 4 minúty.

Autobusová zastávka sa nachádza približne 6 minút od miesta, na diaľničnej ceste B 96.

Železničná stanica Kottmar (regionálna doprava Drezden–Zittau) je dostupná za 6 minút autom, prípadne približne 25 minút pešo.

Vzdialenosti: do Löbau 12 km, do Zittau 18 km, do Bautzen približne 28 km a do Görlitz približne 40 km.

Obľúbené výletné miesto Zittau – horský masív (max. 795 m nad morom; s možnosťami zimných športov) je dostupné za cca 40 minút.

Možnosti nákupu a zásobovania:

– Miestny úrad Kottmar cca 2,5 km

– Obecný obchod a autoservis cca 10 minút pešo, kaviareň, fyzioterapia a kaderníctvo cca 5 minút pešo

– Pečiareň a mäsiar v centre obce cca 10 minút pešo

– Obchodný reťazec Netto s pekárňou približne 1,5 km

– Čerpacia stanica, Kaufland a OBI približne 2 km

– Lekáreň, zubár a Sparkasse cca 2 km

– Reštaurácia Faktorenhof cca 800 m

– Veľký udržiavaný vonkajší bazén v Eibau cca 1,4 km, ďalšie vo Vorok (ohriaty vonkajší bazén v Obercunnersdorfe cca 6 km)

Rekreačná oblasť (LSG) Kottmarwald s vrchom Kottmargipfel (583 m vysokým), skokanskou vežou a prameňom Spree ohraničuje sever.

Mesto Ebersbach/Neugersdorf je vzdialené 3–5 km.

Vila je vo väčšej časti zachovaná v pôvodnej výbave alebo zrenovovaná. Obytné poschodia (s výškou 3,90 m) obsahujú cenné vstavané prvky, umelecké detaily, nástenné skrine, drevené obklady, stukové stropy, niektoré farebné olovené vitrážne okná, originálne parketové podlahy a veľké posuvné/dvojkrídlové dvere. Vytvára sa zdravé vnútorné prostredie.

Celý dom je kúrený moderným plynovým systémom s novým kondenzačným kotlom.

Záhrada je zariadená rozmanitým ozdobným rastlinným porastom a kvetinovými záhonmi.

Pozemok je zo všetkých strán (tri strany) ohraničený tradičným kovaným železným plotom a vjazd je vybavený automatickým otváraním brány.

Dom disponuje bezpečnostným uzamykacím systémom a interkomom.

K dispozícii je aj SAT-TV so 8 prípojkami a WLAN pripojením pre všetky byty.

Uvádzaná predajná cena je považovaná za východiskový bod pre rokovania.