Predaj domu 7+1 • 136 m² bez realitkyElbuferstraße 210, , Dolné Sasko

Dom s veľkým pozemkom a výhľadom na Lubu v Neu Darchau

Na predaj je solídny rodinný dom v pokojnej a prírodou obklopenej lokalite v Neu Darchau, Elbuferstraße 210. Dom sa nachádza na veľkorysom pozemku so špeciálnym šarmom. Na prednej strane si vychutnáte pekný výhľad na Lubu, zatiaľ čo pozemok vzadu susedí priamo s lesnými plochami. Okolie je ideálne pre ľudí, ktorí ocenia pokoj, prírodu a uvoľnený životný štýl.

Dom je kompletný so sklepom. Sklep nie je upravený, avšak ponúka veľa praktického úložného priestoru pre zásoby, koníčky alebo skladovacie potreby.

Napriek pokojnej a trochu vzdialenej polohe je infraštruktúra dobrá. V blízkosti sa nachádzajú materská škôlka a základná škola, rovnako aj malý obchod pre každodenné potreby, ktorý je prístupný 24 hodín denne.

Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre milovníkov prírody, rodiny alebo ľudí, ktorí chcú vedome žiť v pokoji a zároveň si užívať blízkosť prírody a Luby.

Rozdelenie domu

Dom je rozdelený na dve obytné jednotky, čo ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako viacgeneračný dom, čiastočný prenájom alebo aj ako rekreačná nehnuteľnosť.

Do domu sa vchádza cez uzamknutý predsálie. Odtiaľ vedie do predsiene a následne do centrálneho chodby so schodiskom, z ktorého je dostupný prízemný aj nadzemný byt.

Prízemie

Prízemný byt pozostáva z viacerých miestností. Hneď z chodby sa dostanete do izby s približne 11,2 m², ktorá sa dobre hodí ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Dve pôvodne oddelené miestnosti s rozlohou približne 18,6 m² a 13,2 m² boli zlúčené do jednej veľkej obývacej izby. Vznikol tak priestranný a svetlý obytný priestor. Stredobodom tejto izby je dánska pec, ktorá najmä v chladnejších mesiacoch zabezpečuje útulné a príjemné teplo.

Z obývacej izby je priamy vstup do zimnej záhrady s rozlohou približne 12 m². Táto ponúka pekné miesto na vychutnávanie prírody, raňajky, alebo len tak na rozjímanie pri výhľade do zelene.

Z chodby je taktiež prístup do kúpeľne so sprchou, umývadlom a WC a do kompaktnej kuchyne s rozlohou približne 9,5 m².

Nadzemné podlažie

Schodiskom sa dostanete na nadzemné podlažie, kde sa nachádza spolu štyri miestnosti. Dve izby majú približne 17,9 m² a 13,5 m², ďalšia izba približne 9,5 m². Okrem toho je tu ešte jedna izba, ktorá môže byť využitá flexibilne.

Aj na nadzemnom podlaží sa nachádza kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC. Okrem toho je tu kuchyňa s rozlohou približne 9,6 m², ktorá zatiaľ nebola využívaná ako kuchyňa, a preto môže slúžiť ako dodatočný obytný alebo pracovný priestor.

Sklep

Zo spoločného chodby vedie schodisko do sklepa, kde sa nachádza niekoľko praktických miestností.

Skladovacia miestnosť s rozlohou približne 10,2 m² ponúka veľa miesta pre zásoby alebo skladovanie. Ďalšia sklepna miestnosť s približne 17,5 m² bola pôvodne navrhnutá ako stodola a dnes ponúka rôzne možnosti využitia. Okrem toho je tu práčovňa s rozlohou približne 12 m² a ďalšie menšie miestnosti – jedna s približne 3,6 m² a ďalšia s približne 7,91 m².

V sklepe sa nachádza aj plynové kúrenie značky Vaillant.

Príslušné stavby a pozemok

Na pozemku sa nachádza ešte niekoľko príslušných stavieb. Priamo pri dome je bývalá stodola, ktorá sa dnes využíva ako dielňa. K nej patria dva prístrešky – jeden bol kedysi určený pre traktor, druhý sa výborne hodí na uskladnenie prívesov, vozidiel alebo na ukladanie palivového dreva.

Pozemok sa vzadu mierne vyvýšuje a vedie až k okraju lesa. Na hornom konci pozemku sa nachádzajú ďalšie dve malé budovy, ktoré boli pôvodne využívané ako stodoly, čiastočne aj pre chov sliepok.

Jedna zo stodôl má rozlohu približne 13,64 m². Ďalšia malá stodola má rozmery približne 2,4 × 2 metre a 2,4 × 2,88 metre.

Bývalá stodola bola už prebudovaná na malý obytný priestor, takže je možné sa v nej aj prespať. Mimoriadne príjemné je prebudiť sa tu ráno pri východe slnka zo smeru východnej oblohy a vychutnať si výhľad na prírodu.

Možnosti využitia

Vďaka rozdeleniu domu, príslušným stavbám a veľkému pozemku ponúka nehnuteľnosť mnoho možností. Môže ísť o viacgeneračný dom, o kombináciu bývania a práce alebo aj o rekreačnú nehnuteľnosť s viacerými jednotkami.

Práve vďaka blízkosti Luby, prírodnej lokalite a kľudu okolia je dom tiež veľmi vhodný na turistické využitie alebo rekreačný prenájom. Povolenie však musí byť ešte udelené prostredníctvom predbežného stavebného dopytu.

Neváhajte si dohodnúť termín obhliadky.

Okolie je príjemné a priateľské. Na výlety okolie ponúka nádherné vidiecke cesty, kde sa dajú naozaj vychutnať slnečné dni a jazdy cez lubskú krajinu. Najmä pre milovníkov prírody, prechádzkarov, motocyklistov alebo ľudí, ktorí radi trávia čas vonku, ponúka oblasť okolo Neu Darchau výnimočnú kvalitu života.

Na dome samotnom bolo v posledných rokoch už veľa modernizované. Plynové kúrenie bolo obnovené, rovnako aj časti elektroinštalácie. Aj kúpeľne boli v priebehu posledných rokov modernizované. V obytných priestoroch bola položená laminátová podlaha, vstupná hala je obložená dlažbou, čo z nej robí mimoriadne nenáročný a ľahko udržiavateľný priestor.

Podkrovie bolo novo izolované.