Predaj domu • 262 m² bez realitky, Hesensko

Tento exkluzívny rodinný dom spája modernú architektúru, vysoko kvalitné detaily vybavenia a premyslený koncept priestorov do mimoriadneho zážitku z bývania. Nachádza sa v pokojnej a žiadanej lokalite mestského štvrte Steinberg v Hofheime a nehnuteľnosť postavená v roku 2016 ako energeticky efektívny dom typu KfW‑70 ponúka najvyšší komfort bývania pre náročné rodiny.

V preferovanej lokalite bývania v Hofheim-Steinberg vás čaká domov, ktorý spája výhody bývania v súlade s prírodou s blízkosťou k najvýznamnejším hospodárskym centrom Nemecka. Mestská časť Steinberg patrí medzi najžiadanejšie adresy bývania v Hofheime a predstavuje pokojné, udržiavané prostredie, priestranné pozemky a vysokú kvalitu života.

Hofheim am Taunus patrí už roky medzi najobľúbenejšie miesta bývania v regióne Rýn‑Main. Okresné mesto Main‑Taunus spája vynikajúcu infraštruktúru, atraktívnu ponuku voľnočasových aktivít a vysoko úroveň bývania s bezprostrednou blízkosťou k Frankfurtu nad Mohanom, Wiesbadenu a Mainzu. Frankfurtské centrum aj medzinárodné letisko vo Frankfurte sú pohodlne dostupné v krátkej dobe – čo je obzvlášť výhodné pre pendlerov, manažérov a častých cestovateľov.

Okúzľujúca poloha medzi vinohradmi v regióne Rheingau a lesmi Taunusu dodáva Hofheimu jedinečný charakter bývania. Množstvo turistických a cyklistických trás, golfových ihrísk, jazdeckých zariadení, ako aj exkluzívne športové a rekreačné možnosti ponúkajú mimoriadnu hodnotu oddychu. Zároveň vás očarí aj pôvabné historické centrum so svojimi tradičnými domami, luxusnými reštauráciami, kaviarňami a rozmanitými nákupnými možnosťami.

Rodiny si cení vysoko kvalitnú ponuku vzdelávania s renomovanými školami a materskymi škôlkami, ako aj bezpečné a ustálené susedstvo. Spojenie blízkosti mestského života, prírodného prostredia a vysokej kvality bývania robí z Hofheimu jedno z najžiadanejších miest bývania v celom regióne Rýn‑Main.

Steinberg zaujme najmä svojou pokojnou, zelenou polohou a reprezentatívnym obytným prostredím. Priestranné rodinné domy, udržiavané záhrady a minimálny priechodný premávka tvoria obraz tejto štvrte. Tu bývate v prostredí, ktoré jedinečným spôsobom spája súkromie, kvalitu života a stabilnú hodnotu – vzácnu kombináciu v jednom z hospodársky najsilnejších regiónov Európy.

Už pri vstupe do domu vás oslnia priestranné, svetlom preplavené miestnosti a harmonické spojenie otvorenosti, elegancie a funkčnosti. Srdcom vily je rozsiahla obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá vďaka priamemu vstupu na slnečnú terasu a do záhrady vytvára zvláštnu atmosféru bývania. Samostatná pracovňa či izba pre hostí v prízemí poskytuje ideálne podmienky pre moderné home office alebo flexibilné využitie. Priestor je na tejto úrovni doplnený o samostatné hostinské WC, ktoré ešte viac podčiarkuje komfort bývania.

V hornom poschodí sa dôsledne nadväzuje na tento vysoko kvalitný koncept bývania. Súkromná rodičovská suita s prerušiteľnou šatňou vytvára komfortné útočisko. Štýlová kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňou a bezbariérovou sprchou spĺňa najvyššie nároky na dizajn a komfort. Tri priestranné detské izby, samostatná detská kúpeľňa a otvorená galéria ponúkajú veľa priestoru pre individuálne potreby všetkých členov rodiny.

Aj úplne zariadený suterén pôsobí mimoriadne vďaka svojej všestrannosti a otvára početné možnosti využitia. Súkromná sauna poskytuje exkluzívne miesto na oddychové wellness chvíle vo vlastnom domove, zatiaľ čo priestranná miestnosť pre hobby, fitness či voľnočasové aktivity ponúka dodatočný priestor pre individuálne potreby. Túto úroveň dopĺňajú rozsiahle technické a úložné priestory.

Zvláštnou atrakciou je aj už pripravené technické riešenie pre inštaláciu kuchyne, čo umožňuje s minimálnym úsilím zrealizovať samostatný samostatný byt. Či už ide o multigeneračné bývanie, ubytovanie hostí alebo au‑pair, prípadne o samostatný obytný priestor pre staršie deti – táto možnosť dodáva nehnuteľnosti vysokú mieru flexibility a budúcej istoty.

So svojím prvotriednym vybavením, priestrannými priestormi a žiadanou lokalitou spája táto vila štýlové bývanie, najvyššiu funkčnosť a rodinne priateľské prostredie výnimočným spôsobom.

Výbavové prvky:

• Energeticky efektívny dom KfW‑70

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• 2 klimatizačné jednotky v hornom poschodí

• Svetlom preplavené miestnosti

• Elektrické žalúzie a lamely

• Otvorene navrhnutá plánková kuchyňa s prístrojmi značky Bulthaup

• Galéria v hornom poschodí

• Kúpeľne s dostatkom denného svetla

• Krb v priestrannom obývacom priestore

• Prechádzajúca šatňa

• 3 kompletné kúpeľne a 1 hostinské WC

• Porcelánová kamenina

• Vysoko kvalitné biele olejované dubové parkety

• Súkromná sauna v suteréne

• Priestranná miestnosť pre hobby/fitness v suteréne

• Terasa

• Zrelá a udržiavaná záhrada

• Záhradný domček, detský domček a hojdačka

• Carport s možnosťou rozšírenia

• Vonkajšie parkovacie miesta

• Zariadenie proti vápneniu

• Vysoký bezpečnostný štandard okien a dverí

• Biela vanová konštrukcia a zdvihací systém

Všetky údaje sú poskytované na základe inštrukcií predávajúceho. Napriek obchodnej starostlivosti za tieto informácie nenesie záruku. Omyl, rezervácia a medzikúpna predaj zostávajú vyhradené.

Ako realitní makléri sme podľa §§ 1, 2 ods. 1 č. 10 a 4 ods. 3 zákona o praní špinavých peňazí (GwG) povinní pred začatím obchodného vzťahu overiť totožnosť príslušného zmluvného partnera. Preto je potrebné, aby sme zaznamenali relevantné údaje z vášho občianskeho preukazu – napríklad formou kópie. Zákon o praní špinavých peňazí (GwG) predpisuje, že ako makléri musíme uchovávať tieto kópie alebo dokumenty po dobu piatich rokov.

Údaje podľa § 5 TMG:

Marc Eichin

REALITNÝ maklér

samostatná živnosť

Poštová adresa:

Am Hirschsprung 14

61462 Königstein im Taunus

Kontakt:

+49 (0)172 80 80 280

Email: me@marc-eichin.com

Zastupovaný:

Majiteľ Marc Eichin

Povolenie podľa § 34 c obchodného zákona udelené okresným predsedom okrsku Hochtaunuskreis, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Dozorný orgán:

Okresný úrad Hochtaunuskreis

Ludwig-Erhard-Anlage 1-5

61352 Bad Homburg v.d.H.

Príslušná komora:

Hospodárska a priemyselná komora vo Frankfurte nad Mohanom

Profesionálne poistenie zodpovednosti:

R+V allgemeine Versicherung AG, Niedersachsenring 13, 30163 Hannover

EÚ riešenie sporov:

Európska komisia poskytuje platformu pre online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impresii.

Riešenie spotrebiteľských sporov / Univerzálna arbitrážna komisia:

Nie sme pripravení ani povinní zúčastňovať sa riešenia sporov pred spotrebiteľským arbitrážnym orgánom.