Predaj domu • 483 m² bez realitky, Dolné Sasko

Priemyselná plocha, 8 obytných jednotiek, garáže a rezerva na rozšírenie v centrálnom umiestnení

Tento všestranný obytný a obchodný dom ponúka kapitálovým investorom atraktívnu investičnú príležitosť s výrazným potenciálom na zvýšenie hodnoty a rozvoj. Na priestrannom pozemku s rozlohou cca 1.664 m² sa nachádza celkom osem obytných jednotiek, jedna obchodná jednotka a osem prenajatých garáží.

Celková obytná plocha približne 483 m² je rozdelená do ôsmich bytov s celkovo 14 izbami. Ide o šesť 2-izbových bytov a dva 1-izbové byty, ktoré oslovia rôzne cieľové skupiny nájomcov. Ponuku dopĺňa obchodná jednotka s využiteľnou plochou cca 445 m², poskytujúca ďalšie príležitosti na generovanie príjmov. V súčasnosti sú tri byty prenajaté, zatiaľ čo zvyšné jednotky sú z dôvodu predaja prázdne. Týmto spôsobom sa kupujúcemu otvára možnosť vykonať komplexné modernizačné opatrenia a následne prehodnotiť nájomné vzťahy za trhových podmienok.

Obytné jednotky aj obchodný priestor sú vo fáze vyžadujúcej rekonštrukciu, čo investorom ponúka príležitosť zhodnotiť majetok podľa vlastných predstáv a dosiahnuť dlhodobo atraktívne výnosy. Výnimočným prvkom je dostupná rezerva na prerábanie v podkroví o ploche približne 100 m², ktorá poskytuje ďalší rozvojový potenciál pre zvýšenie obytného priestoru – samozrejme, po získaní príslušných úradných povolení.

Zahrievanie zabezpečuje olejový kotol, ktorý je pravidelne odborne udržiavaný. Podľa energetického preukazu má budova konečnú spotrebu energie 76,6 kWh/(m²-rok) a nachádza sa tak v energetickej triede C.

K nehnuteľnosti patria taktiež osem garáží, ktoré sú súčasne plne prenajaté a už generujú stabilné príjmy z prenájmu. Priestranná záhrada je určená pre spoločné využitie všetkými obyvateľmi, čím sa zvyšuje kvalita bývania.

Prehľad obytných jednotiek:

• Obchodná jednotka – 424,55 m² – prázdna

• Byt 2, vchod 1 – 1. poschodie vľavo – 64,78 m² – 2 izby – prenajatý

• Byt 3, vchod 1 – 1. poschodie vľavo – 58,11 m² – 2 izby – prázdny

• Byt 4, vchod 1 – 1. poschodie vpravo – 82,94 m² – 2 izby – prázdny

• Byt 5, vchod 2 – vľavo – 44,76 m² – 1 izba – prenajatý

• Byt 6, vchod 2 – vpravo – 42,39 m² – 1 izba – prázdny

• Byt 7, záhradný – byt so záhradou – 71,43 m² – 2 izby – prenajatý

• Byt 8, vchod 1 – 2. poschodie vpravo – 59,75 m² – 2 izby – prázdny

• Byt 9, vchod 1 – 2. poschodie vľavo – 59,75 m² – 2 izby – prázdny

• Plocha na prerábanie – vchod 2 – podkrovie – 100 m² – prázdna

Hlavné body na prvý pohľad:

• Viacfamilový dom s obchodnou jednotkou

• Približne 483 m² obytného priestoru

• Približne 445 m² obchodného priestoru

• 8 bytov:

  o 6 × 2-izbových bytov

  o 2 × 1-izbové byty

• Celkovo 14 izieb

• Približne 100 m² rezervy na prerábanie v podkroví

• Pozemok s rozlohou cca 1.664 m²

• 3 byty prenajaté, zvyšné jednotky voľné

• Všetky obytné a obchodné jednotky vyžadujú rekonštrukciu

• 8 garáží, plne prenajatých

• Priestranná spoločná záhrada

• Olejový kotol, pravidelne udržiavaný

• Vysoký rozvojový potenciál pre kapitálových investorov

Záver:

Ide o zriedkavú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú objekt s vysokým výnosom a výrazným rozvojovým potenciálom. Kombinácia obytných a obchodných priestorov, existujúce príjmy z prenájmu, rezerva na prerábanie a početné voľné jednotky poskytujú ideálne predpoklady pre komplexné znovupozicionovanie a udržateľné zvýšenie hodnoty.

Viacfamilový dom sa nachádza v centrálnom umiestnení mesta Lamspringe, ktoré leží na jednej z najdôležitejších dopravných a obchodných tepien štátom uznávaného rekreačného strediska v južnom okrese Hildesheim. Nehnuteľnosť je situovaná v historickom centre a profitá z dobrej obslužnosti a krátkej vzdialenosti k obchodným príležitostiam, službám, gastronómii a verejným inštitúciám.

Lamspringe sa vyznačuje vysokou hodnotou bývania a voľnočasových aktivít. Obec je charakteristická svojou príťažlivou polohou medzi Leineberglandom a Harzvorlandom a vyspelou infraštruktúrou. Početné cyklistické a turistické trasy, kultúrne ponuky a historický kláštorný komplex vytvárajú atraktívne prostredie pre bývanie rôznych cieľových skupín.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú autobusové zastávky so spojeniami do okolných miest a obcí. Vďaka blízkym štátnym a federálnym cestám sú Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim a diaľnica A7 rýchlo dostupné. Najbližšie železničné stanice sa nachádzajú v Bodenburgu, Freden a Bad Gandersheim.

Centrálny umiestnenie na hlavnej ulici spája výhody dobrej infraštruktúry s prednosťami ustáleného obytného prostredia, čím robí z nehnuteľnosti dlhodobo atraktívnu investíciou.