Predaj domu • 205 m² bez realitkyBahnweg 5 Grafing/Bahnhof Bayern 85567

Tento objekt vám ponúka množstvo atraktívnych možností využitia: Obývajte priestranný prízemný 4-izbový byt s približne 100 m² podľa vlastného uváženia, zatiaľ čo prenájom 5-izbového bytu v nadzemnom podlaží s približne 105 m² pokrýva väčšinu vašich finančných záväzkov. Využite nehnuteľnosť ako výnosnú investíciu s prenájmom 9 izieb v príjazdovej vzdialenosti od Münchenu, len 15 minút od východnej železničnej stanice so S-Bahn alebo regionálnou železnicou. Rozšírte plochu úpravou pôdneho podlažia. Základná plocha je približne 100 m² (rovnaká ako v nadzemnom podlaží). Prívodné vedenia už boli pretiahnuté až na pôdne podlažie. Priestranné dispozície s veľkým potenciálom pre vaše individuálne nápady vám ponúkajú kreatívnu voľnosť. Približne 1.081 m² veľký pozemok zaujme rozsiahlym záhradným priestranstvom a veľkým záhradným domčekom, ideálnym na oddych a vychutnávanie si chvíľ. Či už ako viacgeneračný dom alebo ako výnosná investícia, táto nehnuteľnosť vám ponúka množstvo perspektív a maximálnu flexibilitu.

Nákup garážového parkovacieho miesta je nadštandardné s cenou 20 000 €.

Len približne 200 metrov od železničnej stanice Grafing-Bahnhof sa toto pôvabné obytné domček nachádza na priestrannom pozemku s mimoriadnym rozvojovým potenciálom. Trať prechádza pozemkom. Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch nepretržite a úspešne prenajímaná, nájomníci totiž nepovažovali zvuk železničných koľají za rušivý, no presvedčte sa sami na mieste. Kombinácia vynikajúcich dopravných spojení (približne 15 minút do münchenskej východnej stanice) a rozsiahlej záhrady robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou. Grafing pri Münchene, nachádzajúci sa v krásnom okolí bavorskoho hlavného mesta, ponúka dobrú infraštruktúru a kvalitu života. V obci nájdete možnosti nákupu základných potravín, ako aj lekárov a školy. Množstvo zelene a blízkosť k prírode pozývajú k rekreačným aktivitám v prírode.

V rokoch 2012/2013 bol obytný dom vo veľkej miere zbustený, zrekonštruovaný a dôkladne zrekonštruovaný. Medzi vykonané rekonštrukčné práce patrili mimo iného:

- Inštalácia novej centrálneho kúrenia (plyn)

- Obnova sanitárnej inštalácie (kúrenárske potrubia, vodovodné a odpadové potrubia)

- Obnova elektroinštalácie

- Obnova okien (trojsklo)

- Nové kúpeľne (3 kúpeľne, 1 WC)

- Nové podlahové konštrukcie a podlahové krytiny (parkety, granitové podlahy)

- Nové dvere (prízemie)

V roku 2025 bolo strešné krytiny čiastočne obnovené. V závislosti od plánu rekonštrukcie by ešte mohla byť strecha ďalej upravená (odhad nákladov je k dispozícii).

Budova je v dôsledku blízkosti k železničným koľajam vyhlásená za územie s obmedzeniami pre železničnú prevádzku. Záhrada a garáž však do tejto kategórie nepatria.

Všetky údaje uvedené v tomto exposé boli zostavené starostlivo a podľa najlepších poznatkov. Vychádzajú z informácií, ktoré nám poskytol vlastník alebo tretie strany. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov však nezodpovedáme. Prípadné omyly a medzipredaj alebo medzijenné prenájmy zostávajú vyhradené. Rozhodujú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.