Predaj domu 7+1 • 219 m² bez realitky, Bavorsko

Veľa priestoru pre rodinu, mimoriadne krásna, súkromná záhrada a množstvo možností využitia: Tento samostatne stojaci rodinný dom s prístavbou pre nájomníka sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite v Durach a je predávaný priamo od súkromného vlastníka bez provízie.

Dom postavený v roku 1969 ponúka s približne 219 m² obytného priestoru, 7 izbami a s pozemkom o rozlohe cca 872 m² hojný priestor pre rodiny a všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie s otvoreným priestorom.

Srdcom domu je svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor. Veľké okná zabezpečujú bohaté denné svetlo a vytvárajú príjemné spojenie s vonkajším prostredím. Okrem toho dom ponúka mnoho priestoru a dispozíciu, ktorá sa dá flexibilne prispôsobiť rôznym životným situáciám.

Osobitnou výhodou je samostatná jednotka pre nájomníka. Otvára množstvo možností – napríklad pre rodinných príslušníkov, dospelé deti, hostí alebo ako oddelený pracovný priestor. Tým pádom sa nehnuteľnosť výborne hodí pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Okrem toho sú k dispozícii rozsiahle pivničné priestory, hobby miestnosti a pomocné priestory vrátane priestoru na podkroví, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti využitia a veľa úložného priestoru.

Skutočným lákadlom však je vonkajší priestor: Na priestrannom pozemku sa nachádza starostlivo upravená a po mnoho rokov udržiavaná záhrada s rozľahlými trávnikmi, vybudovanou zeleňou a vysokou mierou súkromia. Rôzne terasy a odpočinkové zóny vytvárajú viacero možností, ako si užiť slnko a záhradu. Muránkovaný vonkajší krb dopĺňa okolitý priestor a ponúka príjemné miesto pre spoločné večery s rodinou a priateľmi.

Tiež priestranný balkón rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a poskytuje krásny výhľad na záhradu a okolie až k horám.

Pre vozidlá je tiež k dispozícii nadštandardný priestor: patria sem tri garážové parkovacie miesta a ďalšie parkovacie možnosti v priestrannom dvore.

Dom bol počas mnohých rokov udržiavaný a pravidelne opravovaný.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí hľadajú nielen obytný priestor, ale aj miesto pre rodinu, záhradu, hobby a rôzne životné etapy.

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka a je bez provízie pre kupujúcich.

Rodinný dom sa nachádza v blízkosti starých tenisových ihrísk (nový detský dom/klzisko) v Durach, v ustálenom a rodinne prívetivom prostredí. Okolie je prevažne obytné a spája príjemnú životnú atmosféru s krátkymi cestami k zariadeniam každodenného života.

Predovšetkým pre rodiny ponúka lokalita veľmi dobré podmienky: škôlka, základná aj stredná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú čiastočne dosiahnuteľné pešo. Aj možnosti pre šport a voľný čas sú v blízkosti.

Obchodné príležitosti pre každodenné potreby, lekári a ďalšie zariadenia sú dostupné v okolí. Zastávka autobusu sa nachádza tiež v bezprostrednej blízkosti.

Durach leží priamo južne od Kemptenu a ponúka výhody samostatnej obce so súčasne krátkymi cestami do mesta. Pracovné miesta, rozšírené možnosti nákupov a bohatá ponuka, ktorú ponúka Kempten, sú rýchlo dostupné.

Zároveň táto lokalita ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas. Okolie Allgäu, s jeho rôznorodými možnosťami na turistiku, cyklistiku a ďalšie outdoorové aktivity, začína prakticky priamo pred dverami.

Týmto dom spája rodinne prívetivé bývanie, dobrú infraštruktúru a blízkosť k Kemptenu s vysokou hodnotou voľného času v regióne Allgäu.

Dom je najmä výnimočný svojím priestranným usporiadaním, samostatnou jednotkou pre nájomníka a rozsiahlymi vonkajšími aj pomocnými priestormi.

Vybavenie a špecifiká:

• cca 219 m² obytného priestoru

• cca 872 m² pozemku

• 7 izieb

• rok výstavby 1969

• samostatne stojaci rodinný dom

• samostatná jednotka pre nájomníka

• priestranný a svetlý obývací/jedálenský priestor

• kuchyňa s veľkými oknami

• toaletka pre hostí

• niekoľko kúpeľní

• priestranné pivničné, hobby a úložné priestory

• podkroví s dodatočnými možnosťami využitia

• veľký balkón

• niekoľko terás a odpočinkových priestorov

• muránkovaný vonkajší krb

• starostlivo upravená a zarastená záhrada

• priestranné trávniky

• vysoká miera súkromia v záhrade

• 3 garážové parkovacie miesta

• ďalšie parkovacie možnosti na dvore

• približne 2/3 okien obnovených v roku 2006

• olejové kúrenie

• kotol vykurovacej sústavy obnovený v roku 2006

• vykurovací systém pravidelne servisovaný odborníkmi

• strecha v pôvodnom stave

• predaj bez provízie priamo od súkromného vlastníka