Predaj domu 7+1 • 361 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Už na prvý dojem je zrejmé, že táto nehnuteľnosť sa neviaže na žiadny bežný koncept. Odosadená od cesty a zasadená do priestrannej parcely, dom ponúka mier úseku a súkromia, ktoré sú v tejto lokalite len zriedkako dostupné. Zároveň sa architektúra otvára k prírode úchvatnými sklenenými plochami, čím takmer zlučuje vnútorné a vonkajšie priestory.

V centre stojí výnimočný pocit bývania: veľa svetla, ohromujúce výšky miestností, plynulé prechody a neustále nové výhľady do záhrady.

Architektúra je moderná, ľahká, nadčasová a podstatne sa odlišuje od klasickej vilovej architektúry v Grünwalde.

Charakteristické je usporiadanie domu do troch navzájom prepojených častí. Dva väčšie stavebné objekty sú spojené transparentne navrhnutým stredným dielom. Ich mierne posunutá poloha vychádza zo geometrie parcely.

Srdcom domu je obytná časť. Tu architektúra rozvíja svoj jedinečný účinok: okná s výškou približne šiestich metrov nechávajú miestnosť pôsobiť mimoriadne otvorene a svetlo. Pohľad je smerovaný do juhozápadnej záhrady a cez rozrastajúcu sa zeleň okolia.

Kuchyňa a jedálenský priestor boli úmyselne navrhnuté ako spoločná, komunikatívna obytná zóna. Individuálne vyrobená kuchyňa na mieru spája orechové drevo a prírodný kameň s kvalitnými elektrospotrebičmi.

Rodičovský priestor sa nachádza samostatne v úrovni záhradnej nadzemnej časti. Vďaka oknám s rovnakou výškou ako táto úroveň zostáva aj tu typická svetlosť celého domu zachovaná. Spálňa je sprevádzaná priestranným kúpeľňovo-relaxačným priestorom s dvojitým umývadlom, walk-in sprchou, WC a bidetom. Ihneď integrovaná je aj vlastná posilňovňa.

Horné izby ponúkajú rozmanité možnosti pre deti, prácu a individuálne využitie. Dve z troch detských izieb majú každá ďalšiu úroveň, vďaka čomu umožňujú mimoriadnu flexibilitu. Alternatívne môže byť jedna z detských izieb využitá aj ako kancelária alebo izba pre hostí.

Jedna z najväčších kvalít domu sa však prejavuje až v každodennom bývaní. Príroda nie je pozorovaná len cez veľké okná, ale je zámerne integrovaná do konceptu bývania. Z takmer všetkých obytných a spálňových miestností vedú veľkoformátové dvojkrídlové dvere priamo na terasy, balkóny alebo do záhrady. Tým vznikajú krátke cesty do exteriéru a okamžitý vzťah k parcele.

Nehnuteľnosť spája výnimočnú architektúru s vysokou kvalitou bývania a veľkým súkromím.

Dom, ktorý nekúpi len svojou veľkosťou alebo vybavením, ale predovšetkým svojím osobitým súhrou priestoru, svetla, materiálu a prírody.

Grünwald patrí medzi najžiadanejšie a najexkluzívnejšie lokality bývania na juhu Mníchova. Len približne 10 kilometrov od centra Mníchova spája obec jedinečným spôsobom reprezentatívne bývanie v zelene so susednosťou metropoly. Priestranné vily, rozsiahle parcely s vyzrastajúcimi stromami a kvalitné rodinné domy tvoria príťažlivý vzhľad miesta. Súčasne si Grünwald zachoval svoj tradíciami presýtený charakter a historickú atmosféru.

Vynikajúca infraštruktúra výrazne prispieva k vysokej kvalite života. V obci nájdete množstvo nákupných možností pre každodenné potreby, nespočetné množstvo služieb a lekárov ako aj atraktívny výber kaviarní a reštaurácií.

Aj pre rodiny ponúka Grünwald vynikajúce podmienky. Viaceré materské školy a škôlky, základná škola, hudobná škola a gymnázium Grünwald zabezpečujú komplexné vzdelávacie ponuky. Ďalšie školy sa nachádzajú v okolitých obciach Pullach a Oberhaching, rovnako ako medzinárodná škola v Starnbergu. Ponuku dopĺňa aj množstvo športových klubov, rekreačný park s vonkajším a krytým bazénom, klzisko na korčuliarsky zimný šport ako aj mnoho ďalších rôznych možností voľnočasových aktivít.

Výnimočnou prednosťou Grünwaldu je mimoriadne vysoká hodnota pre voľný čas a oddych. Údolí rieky Isar začína prakticky hneď pred dverami. Zároveň sú rýchlo dostupné jazerá a hory bavorské predalpskej oblasti, ktoré ponúkajú v každom ročnom období široké možnosti pre šport, prírodu a oddych.

Napriek pokojnej a zelenej lokalite je Grünwald vynikajúco prepojený s Mníchovom. Električná linka č. 25 ponúka priamu dopravu do hlavného mesta Bavorska. Stanica S-Bahn Höllriegelskreuth S7 je dosiahnuteľná v niekoľkých minútach autom. Autom sa v závislosti od premávky dostanete do centra Mníchova zhruba za 20 minút a na letisko Mníchov približne za 45 minút.

• Rok výstavby 1998 / 1999, priebežne modernizovaný (2008 / 2016)

• Masívna stavba s vysoko tepelnoizolačným tehlovým murovaním

• Podzemná časť zo železobetónovej konštrukcie s vonkajšou izoláciou a drenážnou vrstvou

• Vykurovateľná oceľ-sklenená fasáda s čiastočne vonkajšou ochranou pred slnkom

• Jednoduchá strecha s drevenými krokvami a kvalitným kovovým krytinovým materiálom

• Uzamykateľné okná s profilom z dreva/alumínia

• Podlahové krytiny z orechového a dubového parketu

• Podlahy z prírodného kameňa a dlažieb

• Schodisko ako železobetónová konštrukcia so sklenenými prvkami

• Množstvo zakázkových stolárskych diel

• Biely stenový povrch v kombinácii s viditeľnými kameňovými obkladmi

• Sklenené posuvné dvere s dekoratívnymi kovovými prvkami z kovaného železa

• Čiastočne kvalitné drevené intarzie na stenách

• Zvukovo izolačné vnútorné dvere s tesnením pri podlahe

• Zakázkovo vyrobená stolárska zabudovaná kuchyňa s voľne stojacím varným ostrovom z orechového dreva

• Podlahy z vidlicového dreva v štýle vidieckeho domu z orechového dreva

• Pracovné dosky z prírodného kameňa s integrovanými umývadlami

• Kvalitné vstavané spotrebiče značiek Gaggenau, Bosch a Liebherr

• Priamo susediaca spižíreň s ďalším úložným priestorom a podlahou z orechového dreva

• Viaceré kvalitne vybavené kúpeľne so zavesenými WC a bidetom

• Dizajnové armatury a kvalitné sanitárne predmety

• Priestranné sprchy s priehľadnými sklenenými oddeľovačmi

• Efektne osvetlené vstavané skrine

• Kúpeľňa s denným svetlom v hosťovskej časti

• Samostatný fitness priestor

• Čiastočne klimatizované priestory

• Terasa s kvalitnou podlahou z dreva typu Stauseeholz