Predaj domu 5+kk • 209 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Exkluzívny rodinný dom s nezastaviteľným výhľadom na jazero a hory v Überlingene

Kvalitné bývanie, priestranné dispozície a nezastaviteľný výhľad na Bodamské jazero a hory – tento mimoriadny rodinný dom spája modernú kvalitu bývania so skutočne výnimočnou polohou.

Dom postavený v roku 2014 má približne 209 m² obytných priestorov na parcele o rozlohe cca 400 m². S 5,5 izbami, štyrmi spálňami, dvoma kvalitnými kúpeľňami a samostatným návštevným WC ponúka nehnuteľnosť priestranný obytný priestor pre rodiny a náročné páry.

Dom sa rozprestiera na troch podlažiach a ponúka množstvo možností.

V prízemí vstúpite cez priestrannú halu do samostatnej zóny spálň, kde sa nachádza spálňa a kvalitná kúpeľňa, ktorá podčiarkuje náročný štandard domu. Ďalšiu izbu je možné využiť ako kanceláriu alebo ako spálňu. Na tomto podlaží sa nachádza aj návštevné WC.

Na hornom poschodí sa nachádza otvorený obývací a jedálenský priestor s kvalitnou „ľahkou“ kuchyňou z roku 2023. Kuchyňa je vybavená z kvalitných materiálov, modernými vstavanými spotrebičmi a batériou Quooker. Nasleduje spižíreň, ktorá ponúka praktický úložný priestor. Výnimočným prvkom na hornom poschodí sú dva balkóny s dostatočným priestorom pre jedálenský a sedací kút, sprevádzané výnimočným výhľadom. Nezastaviteľný výhľad na jazero a hory vytvára pôsobivú kulisu a dodáva vonkajšiemu priestoru vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových aktivít a relaxácie.

Druhý balkón ponúka ďalší priestor, napríklad pre lounge kút. Tu môžete prežiť príjemné chvíle.

V záhradnom podlaží nájdete zónu s dvoma ďalšími spálňami a kúpeľňou. Z oboch spální je vstup do záhrady s terasou. Spodná časť môže byť využitá rôznymi spôsobmi. Vďaka oddelenému obytnému priestoru je možné vytvoriť súkromnú zónu pre hostí alebo deti. Vďaka premyslenej dispozícii možno dokonca vzniknúť aj samostatný byt pre nájomníka. V suteréne sa taktiež nachádzajú pivničné priestory, práčovňa a technická miestnosť domu.

Atraktívne veľkomestské mestečko Überlingen leží idylicky na severnom brehu Bodamského jazera a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne. Mesto spája výnimočnú kvalitu bývania historického mestečka na Bodamskom jazere s veľmi dobrou infraštruktúrou a množstvom voľnočasových aktivít.

Mestský obraz je ovplyvnený pôvabným historickým centrom s jeho úzkymi uličkami, impozantnými mestskými domami, katedrálou St. Nikolaus a dobre zachovanými časťami stredovekých mestských hradieb. Pri jazere pozýva na prechádzky rozľahlá nábrežná promenáda so svojimi kaviarňami, reštauráciami a zeleňou.

Überlingen ponúka vysokú kvalitu bývania a voľnočasových aktivít: Bodamské jazero, početné parky a zeleňové plochy, ako aj dobre vybudovaná sieť cyklistických a peších trás sú doslova pred dverami. Okolie navyše ponúka množstvo možností pre vodné športy, prechádzky, cyklistiku a výlety do pôvabného regiónu okolo Bodamského jazera.

Aj z hľadiska infraštruktúry je Überlingen výborne vybavený. Nákupné možnosti, lekári, školy, materské školy, gastronómia a zariadenia každodenných potrieb sú v meste dostupné. Verejná doprava spája rôzne mestské časti a okolitých obcí; niekoľko železničných staníc a početné autobusové linky zabezpečujú dobrú regionálnu dostupnosť.

Vďaka polohe pri Bodamskom jazere sú dobre dostupné aj obľúbené ciele ako Konstanz, Friedrichshafen a ďalšie mestá regiónu okolo Bodamského jazera. Überlingen tak ponúka ideálnu kombináciu bývania v prírodnom prostredí, mestskej infraštruktúry a unikátnej atmosféry tradičného mesta priamo pri jazere.

Dom je technicky na najmodernejšej úrovni. Plynové kúrenie so podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach zaisťuje príjemnú klímu za preukázateľne nízku spotrebu energie. Systém Smart Home od Homematic pohodlne reguluje kúrenie, žalúzie a rolety cez aplikáciu alebo nástenný prepínač.