Predaj domu 6+1 • 177 m² bez realitkyIm Schlossgarten 10, , Bádensko-Wurttembersko

Dieses großzügige und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in Bietingen verbindet viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Auf einem 1.014 m² großen Grundstück stehen ca. 177 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie insgesamt ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Tento priestranný a rozsiahlo zmodernizovaný rodinný dom v Bietingen spája veľa priestoru, súkromia a flexibilných možností využitia s tichou, no zároveň dopravne výhodnou polohou. Na pozemku o výmere 1 014 m² je k dispozícii približne 177 m² obytných priestorov s 6 izbami a celkovo približne 307 m² obytných a využiteľných priestorov.

Das 1977 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und zwischen 2017-2025 vollständig renoviert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten bzw. Erneuerungen an Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Entkalkungsanlage, Innenausbau, Dach, Außenanlagen und Kamin. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit ca. 5 kWp vorhanden. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist im Anhang.

Postavený v roku 1977, bol dom v priebehu uplynulých rokov dôkladne zmodernizovaný a v rokoch 2017–2025 kompletne zrekonštruovaný. Medzi vykonané opatrenia patrili najmä zásahy a obnovy vodovodných rozvodov, elektrických inštalácií, vykurovania, odľahčovacej zariadenia, vnútorných úprav, strechy, vonkajších priestorov a krbu. Okrem toho je inštalovaná solárna fotovoltická elektráreň s výkonem približne 5 kWp. Podrobný zoznam realizovaných rekonštrukčných a modernizačných prác je uvedený v prílohe.

Wohnen auf einer Ebene – auch für die Zukunft gedacht.

Bývanie na jednej úrovni – aj s ohľadom na budúcnosť.

Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung des Erdgeschosses: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie separates WC befinden sich auf einer Ebene. Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen. Auch im späteren Lebensabschnitt kann der Alltag vollständig im Erdgeschoss stattfinden, ohne auf das Obergeschoss angewiesen zu sein.

Osobitnou výhodou je dispozícia prízemia: spálňa, ďalšia izba, kuchyňa, priestranná obývacia/jedálenská časť, kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou ako aj samostatné WC sa nachádzajú na jednej úrovni. Týmto dom ponúka vynikajúce predpoklady pre bezbariérové a prispôsobené bývanie pre starších. Aj v neskorších životných etapách môže dennodenný život prebiehať úplne v prízemí bez nutnosti využívať poschodie.

Das Obergeschoss überzeugt durch besonders großzügige Räume und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen eigenen Wohnbereich. Einer der Räume ist so großzügig dimensioniert, dass bei entsprechendem Bedarf eine Unterteilung in zwei separate Zimmer denkbar ist und damit zusätzlicher Raum geschaffen werden könnte.

Poschodie pôsobí najmä vďaka mimoriadne priestranným izbám, čím otvára ďalšie možnosti pre deti, hostí, prácu z domu alebo samostatný obytný priestor. Jedna z izieb je navrhnutá tak priestranne, že v prípade potreby je možné ju rozdeliť na dve samostatné miestnosti, čím sa vytvorí dodatočný priestor.

Auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist interessant. Im Obergeschoss sind Warm- und Kaltwasserleitungen bereits vorbereitet, wodurch beispielsweise die Einrichtung einer weiteren Küche erleichtert wird.

Vyžitie domu ako dvojrodinného alebo viacgeneračného bývania je tiež zaujímavé. Na poschodí sú už pripravené teplé a studené vodovodné prípojky, čo uľahčuje napríklad zariadenie ďalšej kuchyne.

Viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss.

Veľa dodatočného priestoru v suteréne.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerräume. Neben Waschküche, Werkstatt, Vorrats- und Heizräumen steht ein beheizter Gäste-/Fitnessbereich mit Küche aus dem Jahr 2025 zur Verfügung. Ob Gäste, Sport, Hobby oder Rückzugsbereich – hier entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der regulären Wohnfläche. Praktisch ist zudem der separate Zugang über eine Außentreppe.

Suterén ponúka oveľa viac než len klasické pivničné priestory. Okrem práčovne, dielne, úložných a vykurovacích miestností je k dispozícii vykurovaná hostinská/fitness zóna s kuchyňou z roku 2025. Či už pre hostí, šport, koníčky alebo ako útočisko, tu vznikajú dodatočné možnosti využitia mimo bežnej obytnosti. Praktickým riešením je aj samostatný vstup cez vonkajší schodisko.

Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre.

Priestranná záhrada s množstvom súkromia.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige und weitgehend vor Einblicken geschützte Garten. Trotz der hohen Privatsphäre ist das Grundstück offen und praktisch konzipiert und von verschiedenen Seiten zugänglich.

Ďalším lákadlom je priestranná a prevažne pred zrakmi chránená záhrada. Napriek vysokému súkromiu je pozemok otvorený a prakticky usporiadaný a prístupný zo viacerých strán.

Die neu installierte Außen- und Gartenbeleuchtung schafft insbesondere in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man entspannen, mit Familie und Freunden zusammensitzen und die Ruhe des eigenen Grundstücks genießen kann.

Novo nainštalované vonkajšie a záhradné osvetlenie vytvára najmä v popoludňajších hodinách príjemnú atmosféru a robí z vonkajšieho priestoru miesto, kde si môžete oddýchnuť, posedieť s rodinou a priateľmi a vychutnať si pokoj vlastného pozemku.

Viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Veľa miesta pre vozidlá a dodatočné úložné priestory.

Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel. Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, wobei eine davon über zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Reifen oder Freizeitutensilien verfügt.

Aj parkovacia situácia je mimoriadne komfortná. K objektu patria dve samostatné garáže, pričom jedna z nich disponuje dodatočným úložným priestorom, napríklad pre bicykle, záhradné náradie, pneumatiky alebo rekreačné veci.

Zusätzlich stehen zwei separate Außenstellplätze zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht vor den Garagen, sodass auf dem Grundstück insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge abgestellt werden können.

Okrem toho sú k dispozícii dva samostatné vonkajšie parkovacie miesta. Ďalšia možnosť parkovania je priamo pred garážami, takže na celom pozemku je možné zaparkovať až šesť vozidiel.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Nasťahujte sa, zariaďte si domov a cíťte sa príjemne.

Die Immobilie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. In Verbindung mit den umfangreich durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet sich damit die Möglichkeit, ohne größere Vorarbeiten einzuziehen und sich direkt zu Hause zu fühlen.

Nehnuteľnosť môže byť na požiadanie prevzatá zariadená. V spojení s rozsiahlymi uskutočnenými rekonštrukčnými a modernizačnými prácami to ponúka možnosť nasťahovať sa bez väčších príprav a ihneď sa cítiť ako doma.

Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Bietingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Singen und Schaffhausen. Über die nahegelegene B 34 und A 81 sind die umliegenden Orte ebenfalls schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zu Schaffhausen macht den Standort besonders für Grenzgänger attraktiv.

Pokojná lokalita spája príjemné bývanie s krátkymi dennodennými trasami: materská škola, základná škola, obchod s potravinami, reštaurácie a verejná doprava sú všetky dostupné pešo. Ďalším plusom je vynikajúca dopravná dostupnosť. Bietingen má vlastnú stanicu s priamymi spojeniami do Singen a Schaffhausen. Vďaka blízkosti cesty B 34 a diaľnice A 81 sú okolitá sídla tiež rýchlo dostupné. Bezprostredná blízkosť k Švajčiarsku a Schaffhausen robí z tejto lokality obzvlášť atraktívnu polohu pre pracujúcich cez hranicu.

Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung des Hegaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zároveň vidiecke prostredie regiónu Hegau ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten, für Käufer fallen somit keine Maklerkosten an, wodurch sich gegenüber einem vergleichbaren Immobilienkauf mit Käuferprovision eine erhebliche zusätzliche Kostenersparnis ergibt.

Ďalšou veľkou výhodou je, že nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie, čo znamená, že kupujúci nebudú musieť platiť provízne poplatky, čím sa oproti kúpe podobnej nehnuteľnosti s poplatkom pre kupujúceho dosiahne výrazná dodatočná úspora nákladov.

Bezug ab 01.2027 nach Vereinbarung

Odovzdanie podľa dohody od 01.2027

Ausführliches Exposé auf Anfrage

Podrobná prezentácia na požiadanie

Rufen Sie gerne an unter +491777544108 oder +491706901992.

Neváhajte zavolať na čísla +491777544108 alebo +491706901992.

Renovierungsarbeiten:

Rekonštrukčné práce:

Bäder 2017

Kúpeľne 2017

Innenausbau 2017 - 2026

Vnútorné úpravy 2017 - 2026

Wasserleitungen 2026

Vodovodné potrubia 2026

Stromleitungen 2023

Elektroinštalácia 2023

Küche EG 2021

Kuchyňa v prízemí 2021

Küche UG 2025

Kuchyňa v suteréne 2025

Heizung 2021

Vykurovanie 2021

Entkalkungsanlage 2021

Zariadenie na odstraňovanie vápenatých usadenín 2021

Fenster 2021

Okná 2021

Fassade 2020

Fasáda 2020

Außenanlagen 2022

Vonjske úpravy 2022

Dach 2021

Strecha 2021