Predaj domu 7+1 • 166 m² bez realitky, Bavorsko

Predaj od súkromného vlastníka – Ušetríte maklérske provízie!

Vezmite, prosím, na vedomie: Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.

Kompletná rekonštrukcia dvojrodinného domu v pokojnej slepej uličke – prízemie okamžite voľné / poschodie prenajaté!

===================================

Atraktívny dvojrodinný dom v Schopflochi – Perfektný pre vlastné bývanie, viacgeneračné bývanie alebo ako solídna investícia!

Na predaj je šarmantný dvojrodinný dom postavený v roku 1955, ktorý bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný. Nachádza sa v absolútne pokojnej a rodinne prívetivej slepej uličke. Na približne 522 m² veľkom, kompletne zútvarenom pozemku táto nehnuteľnosť ponúka maximálnu flexibilitu:

Prízemie (približne 61,5 m²):

Okamžite na nasťahovanie, svetlý 2-izbový byt – okamžite k dispozícii! Ideálny pre vlastné bývanie alebo novú prenájom. Highlight: Je tu možnosť stavebného zásahu – prístavba zimnej záhrady, ktorá dokáže rozšíriť obytnú plochu prízemia na približne 100 m²!

Poschodie (približne 104 m²):

Štedrý, útulný 3-izbový byt, spoľahlivo prenajatý od roku 2021 (prináša dobré priebežné príjmy z prenájmu).

Celková obytná plocha: cca 165,5 m², plus štědré užitné priestory.

Vaše výhody na prvý pohľad:

=====================================

- Stav: Kompletná rekonštrukcia jadra v roku 2015 (vrátane úplnej tepelnej ochrany, modernej ústrednej kúrenia, plastových izolačných okien s roletami).

- Exteriér: Každý byt disponuje vlastnou prístrešnou terasou (približne 15 m²). Prízemie navyše vyniká obrovskou, 40 m² veľkou terasou a prístupom do rozľahlej záhrady.

- Bonus: Priestranný záhradný domček (cca 25 m²) vhodný na oslavy alebo uskladnenie záhradného náradia a upravený vnútorný dvor.

- Kuchyne a kúpeľne: Kvalitné vstavané kuchyne v oboch jednotkách sú zahrnuté. Kúpeľňa na poschodí s vaňou a sklennou sprchou; samostatná toaleta v oboch bytoch.

- Parkovacie miesta: Až 4 parkovacie miesta pod carportom (veľký plus!).

- Sklep: Úplne podsklepovaný, so dvoma samostatnými, obloženými pivnicovými priestormi (každý cca 12-15 m²) a spoločnou práčovňou.

- Technika: SAT systém a rýchle DSL/optické pripojenie pre prácu z domu sú k dispozícii.

==========================================

Solídna investícia s priebežnými príjmami z prenájmu, prehľadnou štruktúrou a dobrou regionálnou dostupnosťou.

Okrem toho je možné prístavbou v prízemí vytvoriť priestrannú zimnú záhradu, čím sa obytná plocha prízemia zväčší na cca 100 m².

==========================================

Zaujal Vás inzerát?

Radi Vám zašleme podrobnú prezentáciu a ďalšie informácie. Aby sme zabezpečili rýchle vybavenie a dohodnutie termínu prehliadky, prosíme pri Vašej žiadosti o:

+ Vaše celé meno

+ Vaše telefónne číslo

+ Krátku informáciu o požadovanom termíne nasťahovania alebo kúpy

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite na konci slepej uličky v Schopflochi, okres Ansbach, zasadená do zelenej krajiny stredného Frankenska medzi Dinkelsbühlom a Feuchtwangen. Schopfloch leží priamo na Romantickej ceste a ponúka dobré spojenie s okolitými mestami, ako aj cez cestu B25 do regionálnej dopravnej siete.

Nákupné možnosti, základná škola a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej bezprostrednom okolí; Dinkelsbühl a Feuchtwangen sú dostupné v niekoľkých minútach jazdy. Poloha spája pokojné, prírodné bývanie s výbornou dostupnosťou okolitých centier.

Vybavenie a výhody

+ 2015 kompletne zrekonštruovaný dvojrodinný dom s cca 166 m² obytnou plochou

+ Dve samostatné bytové jednotky: približne 62 m² v prízemí a cca 104 m² na poschodí

+ Úplná tepelná ochrana a rolety

+ Ústredné kúrenie

+ Svetlé obytné priestory a moderné kúpeľne

+ Kvalitné vstavané kuchyne v oboch bytoch

+ Priestranný, kompletne izolovaný a zmodernizovaný podkrovný ateliér s viditeľnými drevenými trámy a samostatnou toaletou

+ 3 priestranné terasy

+ Udržiavaná záhrada s trávnatou plochou a súkromím

+ Carport s až 4 parkovacími miestami

+ Ďalšie pivnicové a prídavné priestory

+ Približne 522 m² pozemku

+ Pokojná lokalita na slepej uličke / rezidenčnej zóne

+ Žiadna kupujúca provízia