Predaj domu • 425 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je udržiavaný viacfamilijný dom z roku 1993 s celkovo 6 obytnými jednotkami a približne 425 m² obytného priestoru na parcely o rozlohe cca 697 m².

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť zaujímavá nielen pre kapitálových investorov a súčasných vlastníkov, ale aj pre kupujúcich, ktorí zvažujú neskorší individuálny predaj bytov.

V súčasnosti sú 4 z celkových 6 bytov voľné. Iba byty na 1. poschodí vľavo a na podkroví vľavo sú zatiaľ prenajaté. Nájomcovia však taktiež vyjadrili ochotu, že by odišli. Týmto sa kupujúcemu otvára vzácna možnosť, aby väčšinu domu bezprostredne po odkúpení opätovne prenajal, využil na vlastné bývanie alebo – po vykonaní vydelenia – predal jednotlivo.

Podstatnou výhodou je, že prehlásenie o samostatnosti (Abgeschlossenheitsbescheinigung) je už k dispozícii. Deklarácia o vydelení (Teilungserklärung) sa momentálne pripravuje. Tým sú vytvorené alebo aspoň spracované zásadné predpoklady pre neskoršie rozdelenie na vlastníctvo bytu.

Veľkosti bytov sa pohybujú medzi 43 a 82 m², čo je ideálne pre novú prenájom alebo predaj.

Pri kalkulácií nájomného bola pre všetky byty nastavená trhová požadovaná výška nájomného vo výške 11,50 €/m². Okrem toho bolo zohľadnených 30 € mesačne za každé parkovacie miesto a 50 € mesačne za garáž. Z toho vyplýva nasledujúci kalkulačný nájomný potenciál:

• Nájomné bytov: 4 887,50 € mesačne

• 6 parkovacích miest: 180,00 € mesačne

• Garáž: 50,00 € mesačne

Celkové kalkulačné nájomné: 5 117,50 € mesačne

Celkový kalkulačný ročný čistý nájom: 61 410 €

Budova je vo veľmi udržiavanom celkovom stave. V uplynulých rokoch boli pravidelne vykonávané opravy a modernizačné opatrenia.

Je potrebné zdôrazniť, že centrálny olejový ohrievač bol v roku 2023 obnovený.

K nehnuteľnosti patrí aj 6 parkovacích miest pre osobné automobily a garáž.

Tým pádom táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu z pravidelného príjmu a dodatočnej exit možnosti prostredníctvom pripravenej možnosti individuálneho predaja bytov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 63674 Altenstadt v okrese Wetteraukreis, v rozšírenom okruhu Frankfurtu nad Mohanom a oblasti Rýn-Majnového regiónu.

Práve táto poloha robí Altenstadt zaujímavým pre vlastníkov aj kapitálových investorov: v porovnaní s Frankfurtom a bezprostredne susednými mestami sú ceny nehnuteľností a nájomné stále na atraktívnejšej úrovni, pričom existuje dobrá dostupnosť k hospodársky silnému Rýn-Majnovému regiónu.

Altenstadt spája tichú a príjemnú obytnú lokalitu s kvalitnou regionálnou infraštruktúrou. Obchody, školy, materské školy či zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v dobrej dostupnosti.

V rámci verejnej dopravy existujú spoje okrem iného smerom do Frankfurtu, Friedbergu a Giessenu. Aj autom je región vďaka blízkym dopravným ťažiam a diaľnici A45 výborne dostupný.

Lokalita tak profitje tak z miestnej dopytu po bývaní, ako aj zo svojej blízkosti k hospodársky silnému Rýn-Majnovému regiónu.

*** Highlights ***

• Rok výstavby: 1993

• Udržiavaný viacfamilijný dom so 6 obytnými jednotkami

• 4 byty sú aktuálne voľné

• Prehlásenie o samostatnosti je k dispozícii, deklarácia o vydelení sa pripravuje

• Centrálny olejový ohrievač obnovený v roku 2023

• 6 parkovacích miest + 1 garáž

• Atraktívny potenciál pre kapitálovú investíciu a individuálny predaj

• Veľmi dobrý celkový stav