Predaj domu 6+1 • 161 m² bez realitkyWeiden Weiden in der Oberpfalz Bayern 92637

Na predaj je samostatne stojaci dvojrodinný dom na pozemku s rozlohou cca 562 m² v ustálenej obytné lokalite v 92637 Weiden i.d.OPf.

Dom, postavený v roku 1962 masívnou stavbou, disponuje celkovo približne 161 m² obytného priestoru rozdeleného na dve bytové jednotky. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodná pre vlastné bývanie, viacgeneračné bývanie aj kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Jedna z týchto dvoch bytových jednotiek je momentálne prenajatá. Druhý byt ponúka dobré predpoklady pre vlastné bývanie alebo je tiež vhodný na prenájom.

Dom bol v priebehu rokov udržiavaný a nachádza sa vo všeobecne solídnom a priamo využiteľnom stave. Zároveň poskytuje kupujúcim možnosť modernizovať jednotlivé časti podľa vlastných predstáv a ďalšieho energetického vylepšenia.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestranný pozemok so zabehnutou záhradou, existujúcu garáž, balkón a úplné podkrovia domu.

Plastové okná boli väčšinou vymenené okolo roku 2006 a majú dvojité zasklenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Hammerweg v 92637 Weiden i. d. Opf. v zavedenom obytnom prostredí.

Bezprostredné okolie je prevažne charakterizované obytnou výstavbou. Zariadenia pre každodenné potreby, škôlky, školy, možnosti nakupovania a ďalšia infraštruktúra sú dobre dostupné.

Weiden, ako regionálne centrum severnej Hornej Pálce, ponúka komplexnú infraštruktúru s možnosťami nákupov, lekárskou starostlivosťou, školami, ponukou voľnočasových aktivít a dobrou dopravnou dostupnosťou.

Obytná lokalita tak spája pokojné prostredie s výhodami mestského bývania.

Bytové jednotky sa nachádzajú v rôznom stave modernizácie. Jeden byt už pôsobí svetlejšie a modernejšie, zatiaľ čo ten druhý ponúka prevažne udržiavané, no čiastočne staršie vybavenie.

Tým pádom existuje možnosť postupne realizovať modernizácie podľa vlastných predstáv a požadovaného štandardu.

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok s rozlohou cca 562 m² ponúka upravenú a zabehnutú záhradu so zvyškovým súkromím.

Exteriér disponuje klasickým, postupne sa rozvíjajúcim záhradným porastom. Okrem garáže sú k dispozícii aj ďalšie praktické prístrešky a úložné priestory.

Samotný obytný dom z vonkajšieho pohľadu vyžaruje udržiavaný celkový dojem. Fasáda, okná a strecha na prvý pohľad svedčia o primeranom veku a sú upravené.

Prehľad najdôležitejších vybavení:

• Dvojrodinný dom s masívnou stavbou

• Dve samostatné bytové jednotky, pričom jedna je čiastočne zrekonštruovaná a prenajatá

• Budova je úplne podkrovinou

• Rozdelené podkrovie čiastočne upravené

• Balkón na juhovýchodnej strane

• Zabehnutá záhrada orientovaná na juhozápad

• Garáž a prístrešok na auto (carport)

• Dodatočné úložné a využiteľné priestory

• Plynové centrálne kúrenie

• Plastové okná, väčšinou cca z roku 2006, s dvojitým zasklením a žalúziami

• Každá jednotka má kúpeľňu a samostatné WC

• Vybavené kuchyne

• Udržiavaný spoločný schodisko

Možnosti využitia

Vďaka rozdeleniu na dve bytové jednotky vzniká možnosť rôznych foriem využitia:

• Vlastné bývanie a prenájom

• Viacfázové alebo viacgeneračné bývanie

• Úplný prenájom ako investičná príležitosť

• Bývanie a práca pod jednou strechou

Najmä kombinácia už prenajatej jednotky a možnosti vlastného bývania v druhej môže byť pre kupujúcich zaujímavá, keďže existujúce príjmy z prenájmu môžu čiastočne podporiť financovanie.

Modernizácia a stav

Budova je udržiavaná a využiteľná, avšak doteraz nebola komplexne energeticky zrekonštruovaná.

V závislosti od osobných požiadaviek môže byť strednodobá až dlhodobá modernizácia, napríklad v oblasti kúrenia, energetického štandardu alebo v jednotlivých kúpeľniach a povrchoch, zmysluplná.

týmto spôsobom získa kupujúci zároveň možnosť prispôsobiť nehnuteľnosť individuálne podľa vlastných predstáv, namiesto prevzatia už úplne zmodernizovaného stavu s vyššou kúpnou cenou.