Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyEtschbergerweg 49, , Porýnie-Falcko

Na predaj je udržiavaný a zmodernizovaný bytosť v Kuseli (66869), ktorý sa obzvlášť hodí ako investícia.

Byt č. 36 má podľa deklaračnej listiny približne 35,05 m² a zaujme svetlou obývacou časťou, balkónom s príjemným výhľadom, samostatne vybavenou kuchyňou a zmodernizovanou sprchovacou miestnosťou.

Byt je už prenajatý, čo umožňuje okamžitý vstup do prenájmu bez počiatočného voľného obdobia. Aktuálny čistý nájom je 520 € mesačne, resp. 6 240 € ročne.

V posledných rokoch bol venovaný osobitný dôraz modernizácii a údržbe. Opatrenia boli vykonané ako v interiéri bytu, tak aj na spoločných častiach nehnuteľnosti.

Z energetického hľadiska ponúka táto nehnuteľnosť zaujímavú výhodu: podľa energetického preukazu dosahuje budova triedu energetickej efektívnosti B. Vzhľadom na rastúce požiadavky na energetickú efektívnosť obytných nehnuteľností je to pre dlhodobo orientovaných investorov dôležitý aspekt.

Ponuka zahŕňa aj parkovacie miesto pre vozidlo.

Špeciálna služba pre investorov:

Na požiadanie poskytneme záujemcom individuálnu investičnú kalkuláciu, v ktorej je možné zohľadniť napríklad financovanie, dodatočné náklady pri kúpe, príjmy z prenájmu, bežné náklady, cashflow a daňové efekty na základe osobných predpokladov.

Tieto výpočty slúžia výhradne na orientačné účely a nepredstavujú daňové, právne ani finančné poradenstvo.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Etschberger Weg 49, 66869 Kusel.

Mesto Kusel ako okresné mesto ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti na nakupovanie, lekári, lekárne, materské školy a rôzne typy škôl.

Doprava verejnou dopravou je tiež zabezpečená. Železničná stanica Kusel aj autobusové zastávky sú ľahko dostupné.

Kombinácia dostupnej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a relatívne kompaktného dispozície bytu podporuje jeho prenajateľnosť.

Zároveň lokalita ponúka príjemné bývanie. Z obývacej izby a balkóna sa otvára výhľad do zelene.

Týmto spôsobom byt spája pre investorov dôležité faktory – prenajateľnosť, dostupnú infraštruktúru a kvalitu bývania.

Byt je prezentovaný v udržiavanom a zmodernizovanom stave.

Vybavenie:

• približne 35,05 m² podľa deklaračnej listiny

• byt č. 36

• svetlá obývacia časť

• balkón

• vybavená kuchyňa

• zmodernizovaná sprchovňa

• nenáročné podlahové krytiny

• ústredné kúrenie

• výťah v budove

• 1 parkovacie miesto pre automobil

• už prenajatý

• čistý nájom: 520 € mesačne

• ročný čistý nájom: 6 240 €

• energiaefektívnosť: trieda B

Dostupná vybavená kuchyňa a sprchovňa umožňujú kompaktné a funkčné využitie bytu.

Vďaka už vykonaným modernizačným opatreniam a vysokej energetickej efektívnosti ponúka nehnuteľnosť zaujímavú kombináciu priebežných príjmov z prenájmu a dlhodobej využiteľnosti.