Predaj domu • 592 m² bez realitky, Durínsko

Dôverná ponuka – zámerne bez fotiek a bez presnej adresy. Expozícia s fotkami a detailnými podkladmi na vyžiadanie.

Na predaj je reprezentatívna, samostatne stojaca vila z obdobia zakladateľov (rok výstavby 1904) v udržiavanom, kompletnom rekonštruovanom stave. Štyri podlažia s celkovou obytnou plochou cca 592 m², rozdelené do štyroch oddelených bytových jednotiek (cca 108 / 168 / 166 / 154 m²). Pozemok má 802 m² so záhradou a štyrmi parkovacími miestami.

Špecifikum: Veľkorysý prízemný byt, kompletne zrekonštruovaný v roku 2001 (cca 168 m² so zimnou záhradou, dvoma kúpeľňami, záchodom pre hostí a terasou) je voľný a okamžite k dispozícii pre vlastné využitie; po približne 25 rokoch bežných drobných úprav sa dá nachystať úplne podľa vlastného vkusu. Tri zvyšné jednotky sú prenajaté a prinášajú priebežný príjem z nájmu – kombinácia vlastného bývania a investície je tak ideálne prepojená. Voľné, reprezentatívne staršie byty takejto veľkosti sú v Eisenachu mimoriadne zriedkavé.

Dom bol v roku 2001 kompletne zrekonštruovaný/modernizovaný; plynové ústredné kúrenie s kotlom na kondenzáciu bolo obnovené okolo rokov 2019/2020. Masívna stavba, úplne s podzemím, s dvojsklom.

Žiadaná, pokojná lokalita v južnej časti Eisenachu – najvyhľadávanejšia obytná štvrť mesta. Presnú polohu a adresu poskytneme dôverne po nadviazaní kontaktu.

– 4 oddelené bytové jednotky, celková obytná plocha cca 592 m²

– Prízemie voľné, kompletne zrekonštruované v roku 2001: cca 168 m², zimná záhrada, 2 kúpeľne, záchod pre hostí, terasa, parkovacie miesto – individuálne upraviteľné

– 3 jednotky prenajaté: cca 34 000 € čistý ročný nájom vrátane parkovacích miest; potenciál na zvýšenie nájomného existuje

– Plynové ústredné kúrenie s kotlom na kondenzáciu (obnovené okolo rokov 2019/2020)

– Masívna stavba, úplne s podzemím, dvojsklo

– Pozemok 802 m² so záhradou, 4 parkovacie miesta

Dôverný priamy predaj od vlastníka – bez provízie. Z dôvodu diskrétnosti bez fotiek a bez zverejnenia presnej adresy.

Prosíme o výlučne písomné dopyty prostredníctvom e-mailu – telefonické dopyty nebudeme prijímať. Kompletné podklady (vypis z katastra, pôdorysy, energetický preukaz, nájomné zmluvy, účtovné výkazy) a expozíciu s fotkami vám poskytneme po nadviazaní kontaktu.

Energetický preukaz: spotrebný preukaz, energetická spotreba 115,2 kWh/(m²·a), hlavným energetickým zdrojom je plyn, rok výstavby 1904, energetická trieda D, platný do 28.08.2029.