Prenájom nebytového priestoru • 893 m² bez realitkyBavariaring 12, , Bavorsko

Firemná lokalita, ktorá ponúka viac než len čisté obchodné priestory.

Na prenájom je k dispozícii vysoko kvalitná a úplne samostatne využiteľná obchodná jednotka s celkovou užitnou plochou cca 892 m². Spája priestrannú, mimoriadne svetlú halu s galériovou úrovňou, kvalitnými presklenými kancelárskymi a konferenčnými priestormi, dodatočnými flexibilne využiteľnými plochami v prízemí, ako aj vlastnými sanitárnymi a spoločenskými priestormi.

Obchodná jednotka disponuje vlastnými vstupmi a vnútornými samostatnými užívacími priestormi. Hala, kancelárie, administratíva a spoločenské priestory tvoria súvislú jednotu a umožňujú sústrediť rôzne podnikovateľské funkcie na jednom mieste.

Srdcom je moderná hala s priestrannými oknami a výškou haly až cca 8,7 m. Integrovaná galériová úroveň s kvalitnými, čiastočne presklenými kancelárskymi, konferenčnými a pracovnými priestormi vytvára výnimočné spojenie medzi operačnou časťou a kanceláriou. Krátke vzdialenosti a priame výhľady uľahčujú spoluprácu medzi výrobou bzw. technikou, plánovaním, predajom a administratívou.

Jednotku dopĺňajú ďalšie priestranné a flexibilne využiteľné priestory v prízemí hlavnej budovy. Tie sa dajú využiť napríklad ako kancelárske, konferenčné, školiace, prezentačné alebo predajné priestory. Vlastné sanitárne priestory, šatne a sprcha dopĺňajú ponuku priestorov.

Nehnuteľnosť postavená v roku 2015 spája reprezentatívnu architektúru s vysokou funkčnosťou a modernou technológiou budovy. Je vhodná najmä pre podniky z oblasti výroby, strojárstva a inžinierskeho zariadenia, montáže, technických služieb, vývoja a konštrukcie, ako aj pre náročné remeselné, obchodné a priemyselné prevádzky.

Vďaka rôznym priestorovým zónam je možné veľmi dobre zrealizovať koncepty, ktoré spájajú kancelárie a obchod s výstavou, prezentáciou, školením, servisom, montážou, predajom alebo skladovaním na jednom mieste.

Významnou výhodou je už existujúca rozsiahla technická infraštruktúra. Výkonná elektrická prípojka, optické vlákno, tlačový vzduch, veľké sekčné dvere a moderné vykurovanie, vetranie a klimatizácia sú už zabezpečené. Technické vybavenie lokality dopĺňa aj fotovoltaická stanica. Ďalšie podrobnosti nájdete v časti „Vybavenie“.

K obchodnej jednotke patrí 15 stálych pridelených parkovacích miest priamo pri objekte, z toho dve s vlastnými 22-kW nabíjačkami.

Kombinácia vysoko kvalitnej haly, moderných kancelárskych priestorov, existujúcej technickej infraštruktúry, flexibilných možností využitia a bezprostrednej blízkosti k ceste B12 ponúka veľmi dobré predpoklady pre podniky, ktoré hľadajú reprezentatívnu, funkčnú a dlhodobo využiteľnú lokalitu.

Prenájom prebieha bez provízie priamo od majiteľa. Obchodná jednotka je k dispozícii okamžite.

Obchodná nehnuteľnosť sa nachádza v modernom priemyselnom areáli v Kaufbeurene a spája vynikajúcu dopravnú dostupnosť s príjemným pracovným prostredím.

Jednou z podstatných výhod lokality je bezprostredná blízkosť k ceste B12. Prístupová cesta je vzdialená len cca 200 metrov od objektu a dá sa dosiahnuť v krátkom čase. Cez B12 vedú rýchle spoje smerom do Kemptenu a Mníchova, ako aj k diaľniciam A7 a A96. Lokalita tak ponúka veľmi dobré predpoklady pre podniky s pravidelným prílevom zákazníkov, dodávateľov alebo zamestnancov.

Aj pre zamestnancov a návštevníkov je lokalita pohodlne dostupná. Priamo pri objekte sú k dispozícii vlastné parkovacie miesta pre obchodnú jednotku. Je zabezpečené aj spojenie s verejnou dopravou.

Napriek výhodnej dopravnej polohe ponúka priame okolie neobvykle vysokú kvalitu prostredia pre priemyselný areál. Pozemok čiastočne susedí s priestrannými zelenými plochami a stromami, čím najmä kancelárske a pracovné priestory získavajú príjemné prostredie.

Ďalším dlhodobým faktorom lokality je plánovaná štvorsmerná rekonštrukcia cesty B12 na Allgäu rýchlostnú cestu medzi Kemptenom/A7 a Buchloe/A96. Celkový projekt je v Národnom pláne dopravy zaradený ako „prioritná potreba“. Pre úsek medzi Hirschzellom a Untergermaringenom, ktorý sa týka Kaufbeurenu, bolo začiatkom roka 2026 zahájené schvaľovacie konanie.

Tým lokalita spája krátke vzdialenosti k ceste B12, veľmi dobrú regionálnu aj nadregionálnu dostupnosť a kvalitné pracovné prostredie – dobré predpoklady pre dlhodobú firemnú lokalitu.

Hala a budova

• Vysoko izolovaná konštrukcia haly z oceľovej konštrukcie s 120-mm sendvičovými panelmi

• Trojitá dvojskelá okná

• Priestranné okná a denné osvetlenie vrátane svetelného pásu pre mimoriadne svetlú atmosféru haly

• Svetlá výška haly až cca 8,7 m

• Veľké, prízemné sekčné dvere cca 4,5 × 4,5 m pre komfortné nakladanie

• Energeticky úsporné LED osvetlenie v hale a kancelárskych priestoroch

Elektrina, tlačový vzduch a technická infraštruktúra

• Prípojka s výkonom 80 kVA

• Rozsiahla, kruhovým systémom postavená sieť napájania v hale

• Mnoho rozmiestnených odberných bodov pre elektrinu, silový prúd a tlačový vzduch po celej hale

• Flexibilné usporiadanie rôznych pracovných, montážnych alebo výrobných zón bez nutnosti zásadnej rekonštrukcie infraštruktúry

• Výkonný tlačový vzduchový systém so dvoma kompresorovými agregátmi

• Pripojenie cez optické vlákno

• Rozsiahla IT a sieťová infraštruktúra so štruktúrovaným sieťovým káblovaním, centrálnym rozdelením a existujúcimi switchmi

Vykurovanie, vetranie a klimatizácia

• Vykurovanie haly pomocou aktivácie betónového jadra v podlahe haly pre rovnomerné rozloženie tepla

• Kancelárske a konferenčné priestory na galérii s vzduch-vzduch tepelnými čerpadlami na vykurovanie a chladenie

• Kancelárske/administratívne priestory v prízemí s podlahovým kúrením

• Riadený ventilačný systém s rekuperáciou tepla v kancelárskom priestore

• Kvalitná obálka budovy a trojitá dvojsklená výplň podporujú energeticky úsporný chod budovy

Kancelárske, galériové a spoločenské priestory

• Kvalitné a svetlom preniknuté kancelárske, pracovné a konferenčné priestory

• Priestranná výška priestoru cca 3,09 m v hlavnej budove pre mimoriadne otvorený a príjemný pocit zo priestoru

• Presklené kancelárie v hale s priamym výhľadom do haly

• Flexibilné kancelárske, konferenčné, školiace a prezentačné priestory

• Vlastné sanitárne priestory

• Vlastná šatňa so sprchou/pracovňou

• Prízemie prístupné bez bariér

• Bezbariérová toaleta v prízemí

Fotovoltaika a elektromobilita

• Fotovoltaická stanica s výkonom 46,8 kWp na budove

• Výroba PV v roku 2025 cca 39 500 kWh

• Možnosť profitovať z na mieste vyrábaného solárneho prúdu v závislosti od využitia, technického a zmluvného usporiadania

• 2 vlastné 22-kW nabíjacie stanice, priamo pridelené tejto obchodnej jednotke

• 15 stálych pridelených parkovacích miest bezprostredne pri objekte

Bezpečnosť a kontrola prístupu

• Profesionálny alarmový systém pre halu a prízemie s prepojením na riadiace centrum

• RFID založený systém uzamykania a kontroly prístupu

• Vlastné vstupy do samostatne využiteľnej obchodnej jednotky

Prenájom prebieha bez provízie priamo od majiteľa a je zameraný na dlhodobý nájomný vzťah.

Prevádzkové náklady sa ujednávajú ako mesačná záloha s ročným vyúčtovaním. Súčasná záloha predstavuje 450 € mesačne za všeobecné prevádzkové náklady a 250 € mesačne za kúrenie.

Spotreba elektriny obchodnej jednotky je meraná existujúcimi overenými meračmi a podľa skutočnej spotreby sa účtuje samostatne. Tým je zabezpečené jasné oddelenie od ostatných častí budovy.

Existujúca fotovoltaická stanica ponúka možnosť, v závislosti od využitia, technického a zmluvného usporiadania, profitovať z na mieste vyrábaného solárneho prúdu. Konkrétna úprava sa dohodne v rámci nájomného vzťahu.

Obchodná jednotka je k dispozícii okamžite. Existujúce kompresorové agregáty je možné po individuálnej dohode prevziať alebo naďalej využívať.

Individuálne prispôsobenie alebo rozšírenie priestorov je možné riešiť v závislosti od plánovaného využitia. Cieľom je dlhodobý nájomný vzťah a využitie nehnuteľnosti, ktoré bude vyhovovať prevádzkovým požiadavkám nájomcu.

Ak by pre plánovaný koncept využitia bolo potrebné dodatočné kancelárske priestory, je možné si voliteľne prenajať ďalších cca 150 m² kvalitných kancelárskych priestorov v 1. poschodí hlavnej budovy. Tieto priestory nie sú súčasťou ponuky uvedenej v inzeráte.

Pri dlhodobom záujme o lokalitu je v individuálnych prípadoch možné prejednať aj možnosť odkúpenia.

Neváhajte nás kontaktovať a predstaviť nám Váš plánovaný koncept využitia. Radi s Vami dohodneme osobnú prehliadku.