Predaj domu 5+1 • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dom je ideálny pre rodiny a páry, ktoré myslia na budúcnosť, vďaka svojej nízkoenergetickej norme a všetkým technickým vychytávkam.

Predávame našu mestskú vilu, dokončenú v roku 2023, na okraji lesa, pretože nás pracovné povinnosti presunuli do Bremenu. Túto veľkú nehnuteľnosť s rozlohou 2 146 m² si musíte pozrieť vlastnými očami.

V prízemí vás, po otvorenom vstupnom priestore, čaká približne 45 m² veľký obývací priestor s kuchyňou. Tu môžete stráviť čas so celou rodinou na jednom mieste, či už v lete na gauči s klimatizáciou a domácom kinom, pri jedálenskom stole pri domácich úlohách, alebo v kuchyni pri spoločnom varení na zhruba 90 cm Siemens indukčnej varnej doske.

Tento južne orientovaný obytný priestor vyzýva na pohľad do priľahlého lesa. Pravidelne tu objavíte srnku, sovu a veveričku.

V prízemí je tiež k dispozícii izba s rozlohou približne 15 m², ktorú môžete využiť ako pracovňu alebo prízemnú spálňu s vinylovou podlahou v tmavej drevenej optike.

V domácej technickej miestnosti nájdete okrem kompletnej domácej techniky aj praktickú práčovňu s nerezovým umývadlom a pracovnou doskou z pravého brezy. Vedľa nej ohromí hostinská toaleta diskrétnym luxusom.

Srdcom horného poschodia je rodičovská spálňa s rozlohou viac ako 30 m² a tromi veľkými francúzskymi balkónmi. Oddelená malým múrovým výbežkom, prezliečková zóna je premyslene navrhnutá tak, aby ponúkala dostatok úložného priestoru. Rovnako ako v celom dome, aj tu môžete pomocou nástenného vypínača, aplikácie alebo hlasového ovládania (Alexa, Google a pod.) riadiť osvetlenie, rolety a kúrenie. Automatizácia, pri ktorej zazvoní váš budík, začne hrať hudba, rolety sa zdvihnú, svetlá sa rozsvietia alebo sa spustí kúrenie v kúpeľni, je tu hračkou.

Okrem toho nájdete dve ďalšie izby s jaseňovým parketom vedľa očarujúcej kúpeľne v hornom poschodí.

Keď sa váš pohľad v kúpeľni odkloní od veľkej voľne stojacej vane, objavíte walk-in sprchu s rôznymi možnosťami nastavenia a digitálnym zobrazením teploty, ako aj dizajnový dvojitý umývadlový set.

Podkrovia je prístupné cez vstavanú podlahovú schodisku. Je kompletne obložené drevenými doskami, pričom stredná časť má výšku cca 170 cm, čo je ideálne využiteľné ako úložný priestor.

Garage o rozmeroch 7 × 7 m, vybavená elektrickými a inteligentnými sekčnými dverami, disponuje dlažbou s hrúbkou 2 cm, dvoma oknami od podlahy po strop, bočným vstupom, svetlými dizajnovými lampami a prípravou na wallbox.

Na voľnej ploche medzi domom a garážou, s odstupom približne 18 m, je možné (podľa § 34 BauGB) postaviť ďalšiu budovu (rodinný dom alebo halu).

Prosíme len o seriózne dopyty s úplným menom, adresou a kontaktnými údajmi!

Tento dom sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji lesa v Außernzell-Bahnhof. Časť obce je vzdialená približne 3 km od centra Eging am See.

Eging am See je trhová obec v nižebavarskom okrese Passau a štátom uznávané liečebné prímorské letovisko. Obec leží v plánovacej oblasti Donau-Wald v južnom Bavorskom lese, konkrétne v oblasti Dreiburgenland. Osada sa nachádza 15 km severovýchodne od Vilshofenu na Dunaji, 27 km severozápadne od Passau, 25 km juhozápadne od Grafenau a 30 km juhozápadne od Deggendorfu. Najbližší prístup na diaľnicu Bundesautobahn 3 v Garhamu je iba 6 km.

• KfW 55 EE, masívne z 42,5 cm porotonového kameňa, 20 kWh/(m²*a) energetická spotreba

• Záruka na novú stavbu 5 rokov od 31.05.2023

• Vaillant vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Trojsklenené plastové okná

• Množstvo okien od podlahy po strop

• Všetky rolety elektricky ovládané

• Francúzske balkóny z nerezovej ocele

• Vnútorné granitové parapety (Nero Impala)

• Digitálne nástenné termostaty

• LAN v každej izbe

• Príprava na fotovoltickú inštaláciu

• Prípravný kanál pre optické vlákna

• Smart Home (kúrenie, osvetlenie, rolety, kontakty dverí/okien, detektory dymu, poplašný systém, monitorovacie kamery s nahrávaním na pevný disk, klimatizácia a garáž)

Prízemie:

• Vinylová podlaha a dlažba

• Split-klimatizácia v obývacom priestore (chladenie aj kúrenie)

• Príprava na 5.1 domáce kino v obývacej izbe

• Kuchyňa Nolte s granitovou pracovnou doskou (Star Galaxy)

• Serverová skrinka a práčovňa v HWR

• Hostinská toaleta s dlažbou v štrielovom vzhľade

• Otvorená jaseňová masívna schodisko s nerezovými detailmi

Horné poschodie:

• Výška stropu cca 270 cm

• LED vstavané spoty

• Jaseňový parket

• Príprava pre štyri stropné reproduktory a televízor v kúpeľni s prirodzeným osvetlením

• Voľne stojaca vaňa na čiernych dlaždiciach Villeroy & Boch

• Walk-in sprcha 140 × 100 cm s priehľadným skleneným rozdelením

• Rodičovská spálňa s rozlohou cca 30 m² a prezliečkovou zónou

• Podkrovia s vstavanou podlahovou schodiskovou konštrukciou

Garáž:

• Dvojgaráž s dizajnovými lampami

• Internet a príprava na 22 kW wallbox (5 × 10 mm² káblovanie)

Záhrada:

• Cisternu na dažďovú vodu z betónu s kapacitou približne 6 000 litrov

• Infiltračný systém pre dažďovú vodu na pozemku (bez poplatku za zrážkovú vodu)

• Prázdne potrubia smerom do záhrady

Exteriérové úpravy nie sú dokončené.