Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 78o m²,  in Fertigbauweise mit voll ausgebauten Keller, in dem sich eine 1 Zimmer und eine 2 Zimmer Wohnung befindet, welche voll möbeliert vermietet sind.
Das Grundstück ist Erbpacht.
Laufzeit bis 31. Dezember 2070. Da sind circa 45 Jahre.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.518,66 € jährlich
Die Hauptwohnung im EG hat 90m² Wohnfläche
Die beiden Einliegerwohnungen habe jeweils 25 m² und 45 m²
Mieteinnahmen zur Zeit warm: 1.020.- Euro
Das Erbbaurecht bietet insbesondere Käufern Vorteile, die Eigenkapital schonen und dennoch nicht auf ein relativ großes Grundstück verzichten möchten.
Die Mieteinnahmen helfen das Objekt zu finanzieren und bringen im Alter zusätzliche private Altersversorgung !
Die Immobilie liegt in Kaiserslautern in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit Naherholungsgebiet, guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Tento rodinný dům z roku 1972 se nachází na rozsáhlém pozemku o přibližné rozloze 780 m². Je postaven metodou montážní výstavby a má kompletně zrekonstruovaný sklep, ve kterém se nachází jedenapartmánový a dvoupokojový byt, oba plně zařízené a pronajaté.
Pozemek je v režimu Erbpacht.
Platnost erbpachtu je do 31. prosince 2070, tj. přibližně 45 let.
Roční poplatek za erbpacht činí aktuálně 2.518,66 €.
Hlavní byt v přízemí má obytnou plochu 90 m².
Oba samostatné byty mají rozlohu 25 m² a 45 m².
Momentální příjem z pronájmu (včetně všech nákladů) činí 1.020 €.
Erbpacht přináší zejména výhody kupujícím, kteří chtějí šetřit vlastní kapitál a zároveň si nesmí dovolit upustit od poměrně prostorného pozemku.
Příjmy z pronájmu napomáhají financovat nemovitost a navíc zajišťují dodatečné soukromé důchodové zabezpečení!
Nemovitost se nachází v Kaiserslautern v klidné a ustálené obytné čtvrti s přímým přístupem k rekreační oblasti, s dobrou dopravní dostupností, nákupními možnostmi a školami.

Tento rodinný dom z roku 1972 sa nachádza na veľkom pozemku s približne 780 m², postavenom systémovou výstavbou s kompletne dokončeným pivničným priestorom, v ktorom sa nachádza jednopokojový byt a dvojizbový byt, ktoré sú kompletne zariadené a prenajaté.
Pozemok je v režime erbpachtu.
Platnosť zmluvy je do 31. decembra 2070 – teda približne 45 rokov.
Ročný poplatok za erbpacht je momentálne 2.518,66 €.
Hlavný byt v prízemí má 90 m² obytného priestoru.
Oba samostatné byty majú rozlohu 25 m² a 45 m².
Súčasné príjmy z prenájmu vrátane tepla: 1.020 €.
Erbpacht prináša najmä výhody kupujúcim, ktorí chcú šetriť vlastný kapitál a napriek tomu nechcú upustiť od relatívne veľkého pozemku.
Príjmy z prenájmu napomáhajú financovať nehnuteľnosť a v starobe poskytujú dodatočné súkromné dôchodkové zabezpečenie!
Nehnuteľnosť sa nachádza v Kaiserslautern v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí s rekreačnou oblasťou v blízkosti, s dobrou dopravnou dostupnosťou, nákupnými možnosťami a školami.

This single-family house from 1972 is located on a large plot of approximately 780 m². It is built in a prefabricated manner and features a fully finished basement, which contains a one-room and a two-room apartment that are rented fully furnished.

The property is held on leasehold. The lease term runs until December 31, 2070 – which is roughly 45 years from now. The current annual ground rent amounts to €2,518.66.

The main apartment on the ground floor has a living area of 90 m². The two additional apartments have 25 m² and 45 m² respectively.

Current gross rental income is €1,020.

The leasehold in particular offers advantages for buyers who want to preserve their equity while still enjoying a relatively large plot of land. The rental income helps finance the property and provides additional private retirement income in later years!

The property is located in Kaiserslautern in a quiet, well-established residential area that offers recreational areas, good transport connections, shopping facilities, and schools.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1054996
Úžitková plocha	157 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Dobrý
PENB	E - Nehospodárne
Plocha pozemku	751 m²
Cena za jednotku	2 117,83 € / m²

Predaj domu • 157 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Parkovanie
	Terasa

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo