Prenájom kancelárie • 122 m² bez realitkyRodheimer Weg 11, , Hesensko

Na prenájom je k dispozícii priestranná a mimoriadne všestranne využiteľná obchodná jednotka s približne 120 m² na adrese Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.

Priestor vďaka svojmu premyslenému rozdeleniu vynikajúco poslúži ako kancelária, autoškola, advokátska kancelária, ordinácia, poradenský alebo vzdelávací priestor a ponúka najmä pre firmy a živnostníkov so zákazníckym či pacientskym tokom počas bežných pracovných hodín zaujímavé možnosti využitia.

Podstatnou výhodou jednotky je kombinácia veľmi priestranného hlavného priestoru a niekoľkých samostatne využiteľných miestností. Vďaka tomu je možné napríklad logicky oddeliť recepciu, čakáreň, pracovné miesta, zasadaciu miestnosť a samostatnú kanceláriu riaditeľa, poradenský alebo ošetrujúci priestor.

Existujúci pôdorys obsahuje okrem iného veľký hlavný priestor, ďalšie miestnosti s rozlohou cca 12,2 m², 14,0 m² a 13,8 m², čajovňu s rozlohou cca 4,1 m², vstupný a chodbové priestory a dve samostatné WC. V pôdoryse je zaznačená existujúca ľahká priečka, ktorá je odstrániteľná, takže je v podstate možná ďalšia otvárateľnosť či úprava konceptu priestoru.

Práve takéto rozdelenie robí nehnuteľnosť zaujímavou nielen pre klasických kancelárskych užívateľov, ale aj pre zdravotnícke a poradenské profesie.

Veľké okná zaistia vo väčšine priestoru dobré prirodzené osvetlenie, ktoré je doplnené už existujúcim kancelárskym osvetlením v rozľahom hlavnom priestore. K dispozícii sú aj kúrenie, rolety, čajovňa a sanitárne priestory.

Jednotka tak poskytuje solídny základ na realizáciu individuálneho a reprezentatívneho kancelárskeho alebo ordinančného konceptu s relatívne malým úsilia.

Hľadáme predovšetkým tichého obchodného nájomcu s činnosťou počas bežných obchodných a ordinančných hodín.

Obzvlášť si dokážeme predstaviť napríklad:

• advokátov a advokátske kancelárie, daňových poradcov, audítorov, podnikateľských poradcov, poisťovacie a finančné služby, inžinierske a plánovacie kancelárie, architektov, realitné firmy, znalcov a znalecké spoločnosti, ako aj klasické administratívne a kancelárske prevádzky.

Rovnako zaujímavý je priestor aj pre lekárov a terapeutické prípadne lekárske služby, napríklad psychoterapiu, naturopatiu, logopédiu, ergoterapiu, osteopatiu, poradenské centrá alebo porovnateľné ordinančné formy, pokiaľ je príslušné využitie stavebne a úradne povolené.

Vďaka pôdorysu je veľmi dobre možné aj kombinovať kanceláriu + poradenstvo + zasadaciu alebo vzdelávaciu miestnosť.

Naopak, využitia s výrazným prítokom verejnosti až do neskorých večerných či nočných hodín, gastronómia alebo hlučné obchodné prevádzky nie sú v popredí.

Obchodná jednotka sa nachádza na adrese Rodheimer Weg 11, 61184 Karben a tým v ekonomicky atraktívnej oblasti Rýn-Majn severne od Frankfurtu.

Karben najmä ťaží z dobrej regionálnej dostupnosti. Cesta B3 predstavuje jedno z hlavných cestových spojení smerom k Bad Vilbel, Frankfurtu a Friedbergu. Prostredníctvom ďalšej cestnej siete existujú spoje smerom na A5 a A661. Mesto Karben samo zdôrazňuje nielen dobrú cestnú dostupnosť, ale aj spojenie do Frankfurtu cez linku S-Bahn S6.

Tým sa lokalita hodí nielen pre firmy so zákazníkmi z Karben, ale aj pre zákazníkov z Bad Vilbel, Frankfurtu, Friedbergu, Rosbachu a širšieho regiónu Wetterau.

Aj ako lokalita pre ordinácie je Karben etablovaný: V meste už pôsobí niekoľko zdravotníckych a terapeutických zariadení. Ponúkaná jednotka oproti klasickým menším ordináciám predovšetkým ponúka výhodu priestrannej celkovej plochy a flexibilného rozdelenia na recepciu, pracovné/ošetrujúce priestory a vedľajšie miestnosti.

Obchodná jednotka ponúka okrem iného:

• približne 120 m² celkovej plochy

• priestranný, flexibilne využiteľný hlavný/kancelársky priestor

• niekoľko samostatne využiteľných miestností

• ideálnu samostatnú miestnosť ako kanceláriu riaditeľa, zasadaciu miestnosť alebo ošetrujúci priestor

• možnosť vytvorenia recepcie a čakárne

• čajovňu

• dve WC zóny

• samostatný vstup

• množstvo okien a dobré prirodzené osvetlenie

• plastové okná

• čiastočne inštalované rolety

• radiátory

• existujúce stropné osvetlenie v hlavnom priestore

• rôzne možnosti zariadenia a využitia

• možnosť čiastočnej zmeny rozdelenia priestoru

• neuvedená DPH

Obzvlášť zaujímavosťou je veľká súvislá plocha: Tu sa môžu napríklad vytvoriť viaceré pracovné miesta v open-space kancelárii, vzdelávací či seminárny priestor, priestranná recepcia alebo – v závislosti od konkrétneho využitia a povolení – ďalšie ošetrujúce či poradenské priestory.

Pred uzatvorením nájomnej zmluvy sa vyžaduje preukázanie primeranej bonity, ktorá bude overená. Berieme do úvahy výlučne písomné dopyty s úplnými kontaktnými údajmi. Pri úspešnom uzavretí nájomnej zmluvy sa uplatní provízia makléra vo výške dvoch čistých nájomných cien za chladnú nájom, plus zákonná DPH.