Predaj domu • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Toto vysoko kvalitne rekonštruované samostatne stojace rodinné dom spája moderný spôsob bývania, nadčasovú architektúru a súčasnú domácu techniku s mimoriadne priestrannou a premyslenou dispozíciou.

S obytnou plochou približne 210 m², príjemnými výškami stropov okolo 2,50 až 2,60 m a pozemkom o rozlohe 610 m² ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru a vysoký komfort bývania. Mimoriadne zaujímavá je flexibilita využitia: Dom je momentálne využívaný ako rodinný dom, no vďaka existujúcej dispozícii a technickej príprave ho možno s porovnateľne malým úsilím rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky. Všetky miestnosti majú okná a orientáciu na východ, juh a západ s diaľkovým výhľadom.

V rámci komplexnej rekonštrukcie jadra v roku 2026 boli takmer všetky podstatné časti domu obnovené a energeticky modernizované. Kvalitné materiály, moderná budovateľská technika a nadčasové vybavenie vytvárajú domov, ktorý presviedča nielen svojím vzhľadom, ale aj technicky.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• približne 210 m² obytná plocha

• 610 m² pozemok

• komplexná rekonštrukcia jadra v roku 2026

• izolované vonkajšie múry

• nové, trojsklo kvalitné okná „Made in Germany“

• kompletne nová strecha s frankfurtskými škridľami

• vysoko kvalitne obložený okraj strechy bridlicou

• odkvapy a zrazové rúry z medi

• integrované osvetlenie v predsieň strechy

• decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• elektrické rolovacie okenné kryty

• podlahové kúrenie po celom dome

• moderná vzduch-voda tepelná čerpadlo Viessmann

• vysoko kvalitné parkety z dubového rustikálneho dreva

• priestranný balkón s masívnym zábradlím z nerezovej ocele a saténovým sklom

• terasa a balkón s odolným WPC obkladom

• garáž s kvalitnou epoxidovou podlahou

• elektrická garážová brána

• nová plechová strecha na garáži

• novo upravené vonkajšie plochy

• veľké okná pre svetlé, osvetlené miestnosti

• momentálne využívané ako rodinný dom

• príprava na využitie ako dvojrodinný dom

• premyslená dispozícia s možnosťou vytvorenia dvoch obytných jednotiek

Cez vstupné dvere sa najprv dostanete do otvoreného schodiska, z ktorého je možné samostatne pristúpiť na horné aj dolné poschodie.

Výhodou je, že na oboch poschodiach je technicky už pripravená inštalácia pre samostatnú kuchyňu. Potrebné prívody vody a odpadové potrubia sú nainštalované, rovnako ako príslušné elektroinštalácie pre sporák a ďalšie kuchynské spotrebiče, čo umožňuje neskoršie rozdelenie priestoru na dve obytné jednotky bez zásadných zásahov do techniky domu.

Horné poschodie:

Na hornom poschodí vás privíta priestranná a svetlá chodba, z ktorej je priamo prístupné do jednotlivých miestností – medzi ktoré patria spálňa, kúpeľňa, obývacia izba, jedáleň a plánovaný kuchynský priestor.

Dispozícia bola navrhnutá tak, aby neexistovali klasické priechodové miestnosti.

Dolné poschodie:

Aj dolné poschodie disponuje centrálnou chodbou, z ktorej sú priamo prístupné hlavné miestnosti.

Priestranná obytná alebo rekreačná miestnosť spája s ďalšou miestnosťou, ktorá môže byť využitá napríklad ako kancelária alebo kuchyňa. Plánovaná kuchyňa je už úplne pripravená pre budúcu montáž.

Týmto poskytuje aj toto poschodie veľmi flexibilnú dispozíciu a je ideálne ako samostatný obytný priestor.

Exteriér:

Aj vonkajšie priestory boli v rámci rekonštrukcie kompletne prepracované. Medzirez medzi dvoma múrmi bol odborne zasypaný zemou a pripravený s proti-koreniacou fóliou, takže plochu možno individuálne upraviť a vysadiť podľa vlastných predstáv bez väčších príprav.

Obec Himmelkron zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a výhodnou dopravnou dostupnosťou. Miesto ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život: materskú školu, školu, kostoly, cintorín, supermarkety, pekárne, hostince, penzióny, čerpacie stanice, bazén, tenisovú halu, fitnescentrum, futbalové ihriská, skatepark, ako aj lekáreň, praktického lekára a zubára, ktoré sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej bezprostrednej blízkosti.

Výnimočným lákadlom je priame napojenie na diaľnicu A9, vďaka čomu sú mesta Bayreuth, Kulmbach a ďalšie rýchlo dostupné. Je to ideálne riešenie pre dojíždiacich pracovníkov, rodiny aj všetkých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti.

Táto kombinácia modernej kvality bývania a výborného umiestnenia robí z nehnuteľnosti atraktívny domov s vysokým potenciálom do budúcnosti.

Kdekoľvek bola kladená maximálna pozornosť na kvalitu. 10 kW vzduch-voda tepelná čerpadlo Viessmann Vitocal 250, trojsklo vyrobené v Nemecku s izolovanými rolovacími okenicami, celoplošná fasádna izolácia hrubá 16 cm, dubové parkety a masívne drevené obložky, plechová strecha garáže s epoxidovou podlahou, Feinsteinzeug obklady a značkové batérie, vypínače od Busch & Jäger, prístup na terasu a balkón posuvnými dverami s priamym vstupom do príslušnej záhrady, premena na dvojrodinný dom pridaním dvoch bytových dverí v aktuálnom otvorenom schodisku, balkónové zábradlie komplet z vysoko kvalitnej nerezovej ocele s bezpečnostným sklom, parapety z mramoru a masívneho dubu, umývadlové skrinky na mieru z masívneho dubu a zábradlie schodiska, veľká práčovňa a samostatná vykurovacia miestnosť, podkrovie s možnosťou dokončenia, vstavaná kuchyňa zatiaľ nebola inštalovaná z dôvodu odlišných vkusov, ale pri plánovaní je možné poskytnúť poradenstvo ako kuchynský špecialista.