Predaj domu 4+1 • 175 m² bez realitkyAm Yachthafen 16, , Dolné Sasko

Priamo od vlastníka a bez makléra – Moderný architektonický dom v najžiadanejšej lokalite blízko rieky Ems

Tento štýlový rodinný dom spája moderné bývanie s pokojnou a rodinnej atmosférou v oblasti blízko rieky Ems. Architektonický dom postavený v roku 2011 ponúka veľa priestoru, vysoko kvalitné vybavenie a premyslený koncept usporiadania – ideálny pre rodiny alebo páry požadujúce komfort a vysokú kvalitu bývania.

Na približne 175 m² obytného priestoru na vás čaká svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a veľkými oknami, ktoré zaisťujú príjemnú svetelnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na dve kryté terasy a do ľahko udržiavanej záhrady. Navyše, v prízemí sa nachádza aj hosťovské WC, práčovňa a priamy vstup do priestrannej garáže.

V nadzemí sú k dispozícii tri spálne, vrátane rodičovskej izby s oddelenou šatňou. Moderná kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom aj vaňou. Osobitným lákadlom je priestranná strešná terasa so vstupom z kúpeľne a spálne – ideálna na relaxáciu.

Dom bol vysoko kvalitne vybavený a pravidelne udržiavaný. V roku 2020 prešiel modernizáciou s novými podlahami a ďalšími kvalitnými materiálmi.

### Prehľad vybavenia:

• približne 175 m² obytného priestoru

• približne 423 m² pozemku

• rok výstavby 2011

• 4 izby / 3 spálne

• kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane

• podlahové kúrenie v prízemí a kúpeľni

• ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• trojitostene zasklené okná s elektrickými žalúziami

• plynový kondenzovaný kotol

• veľká garáž + ďalšie parkovacie miesta

• dve kryté terasy

• veľká strešná terasa

• rodinne prívetivá a pokojná lokalita

### Energetický preukaz:

• Energetická trieda: C

• Ročná konečná spotreba energie: 79,6 kWh/(m²*a)

• Zdroj energie: plyn

Dom sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej štvrti Haren s krátkymi vzdialenosťami k obchodom, školám, lekárom, ako aj k možnostiam voľnočasových a športových aktivít.

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.