Predaj domu • 1843 m² bez realitkyKrakauer Straße 49, , Sasko

Na predaj je výnimočný obytný objekt na adrese Krakauer Straße 49 v Markranstädt, priamo pred bránami Lipska.

Pre budovu je udelené stavebné povolenie na obytné využitie. Súčasný plán zahŕňa 18 obytných jednotiek, vrátane kompaktných jednopokojových bytov a priestranných viacpokojevných bytov.

Zvláštnosťou je pôvodná štruktúra budovy ako hotela. Tým pádom majú najmä väčšie byty množstvo samostatných izieb a niekoľko už existujúcich kúpeľní. Celkovo ide o približne 69 izieb, pričom časť z nich je zlúčená do väčších obytných jednotiek.

Tretia poschodná budova bude odovzdaná úplne prázdna a bez nájomných zmlúv. Týmto spôsobom môže kupujúci okamžite realizovať vlastný koncept prenájmu a využitia.

Okrem obytných priestorov sú k dispozícii spoločné priestory, kancelárie a pomocné miestnosti, technické a skladovacie priestory, ako aj práčovňa. Budova je čiastočne s podzemím a disponuje osobným výťahom aj samostatným nákladným výťahom.

Kombinácia schváleného obytného využitia, rôznych veľkostí bytov, vysokého počtu izieb a množstva existujúcich kúpeľní robí tento objekt obzvlášť zaujímavým pre kapitálových investorov a vlastníkov existujúcich nehnuteľností.

Údaje o objekte

Kúpna cena: 2.950.000 €

Typ objektu: obytný dom / viacfamilijný dom

Rok výstavby: 1992

Pozemok: cca 1.250 m²

Obytná plocha: cca 1.843 m²

Celková plocha (obytná a užitková): cca 2.306 m²

Obytné jednotky: 18

Izby: cca 69

Poschodia: 3

Kellerovanie: čiastočné

Osobný výťah: je

Nákladný výťah: je

Odovzdanie: prázdne, dohodou

Provízia pre kupujúceho: nie

Bytový koncept

Schválený plán zahŕňa 9 menších a 9 väčších bytov. Okrem jednopokojových bytov vznikajú priestranné viacpokojevných bytov.

Vďaka bývalej hotelovej štruktúre majú mnohé izby už vlastné alebo priamo priradené kúpeľne. Vo väčších bytoch sa niekoľko týchto priestorov spája do jednej obytné jednotky. Tým vzniká mimoriadne flexibilná dispozícia, neobvyklá pre klasické viacfamilijné domy.

Objekt sa okrem iného hodí na klasický prenájom bývania, zariadené bývanie, bývanie zamestnancov, študentov, rodín a bývanie pre učňov v rámci schváleného využitia. Krátkodobý prenájom nie je možný!

Vybavenie

• Osobný výťah

• Samostatný nákladný výťah

• Množstvo existujúcich kúpeľní

• Kuchyne alebo predpokladané kuchynské priestory

• Spoločné priestory

• Kancelárske a pomocné miestnosti

• Práčovňa

• Technické a skladové priestory

• Vnútorné dvory a vonkajšie priestory

• Čiastočné suterénovanie

Energia

Energetický preukaz: spotrebový preukaz

Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2015

Energetické médium pre kúrenie a teplú vodu: plyn

Konečná spotreba energie: 40 kWh/(m²·r)

Primárna spotreba energie: 44 kWh/(m²·r)

Emisie skleníkových plynov: 9,59 kg CO₂ ekvivalent/(m²·r)

Energetický preukaz platný do: 18.01.2032

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Krakauer Straße 49 v 04420 Markranstädt, na západ od Lipska.

Markranstädt najmä ťaží z bezprostrednej blízkosti k veľkému mestu Lipsk a kombinuje pokojné obytné prostredie s dobrou regionálnou a nadregionálnou dostupnosťou.

Samotný pozemok sa nachádza v príjemnom zelenom, parkovom prostredí. Letecké zábery ukazujú polohu objektu, ktorú charakterizuje bujný stromový porast a obytná výstavba.

V okolí sa nachádza aj jazero Kulkwitzer, ktoré ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Vďaka blízkosti k Lipsku sa lokalita hodí tak pre klasický prenájom bývania, ako aj pre bývacie koncepty zamerané na zamestnancov, študentov, rodiny, učňov či iné cieľové skupiny z lipského okolia.

Predaj prebieha bez provízií priamo od vlastníka.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva prázdna, čo umožňuje flexibilnú a rýchlu realizáciu vlastného prenajímacieho konceptu.

V prípade vážneho záujmu radi poskytneme ďalšie dokumenty o objekte, najmä:

• Pôdorysy a schválené plánovacie dokumenty

• Stavebné povolenie

• Dokumenty o plochách

• Energetický preukaz

• Mapový výkres nehnuteľnosti

• Fotodokumentácia

Termíny obhliadok je možné dohodnúť na krátkodobej báze po predchádzajúcej koordinácii.

Email: info(at)gpm.immobilien

Vaša kontaktná osoba

Nina Fasini

Telefón & WhatsApp: +49 163 5152057

Vlastník

Peter Jugl

Telefón & WhatsApp: +49 170 9848571

V prípade vážneho záujmu o kúpu je samozrejme možná aj priama komunikácia s vlastníkom.

Kúpna cena: 2.950.000 €

Pre kupujúceho nie je účtovaná provízia.