Predaj bytu 6+1 • 204 m² bez realitkyUnitasstr., 36, , Severné Porýnie - Westfálsko

Toto mimoriadne prízemné sídlo na zvýšenom prízemí zaujme svojou priestrannou koncepciou domu v dome, individuálnou architektúrou a ponukou priestorov, ktorá presahuje rámec klasického bytu v osobnom vlastníctve.

Na približne 204 m² obytného priestoru vás čakajú štyri spálne, reprezentatívna obývacia izba, samostatná jedáleň, otvorená kuchyňa s kuchynským ostrovom, dve kúpeľne a priestranné chodby a prédvere. Tri spálne orientované k pokojnej, zónovanej ceste s obmedzeným premávkou, štvrtá spálňa smerom k chránenému vnútornému dvoru.

Pôdorys bol v častiach zmodernizovaný v roku 2024. Pôvodne uzavretá kuchyňa bola otvorená, vybavená priestranným kuchynským ostrovom a novým podlahovým kúrením. Kvalitná vstavaná kuchyňa v hodnote približne 30 000 eur je už zahrnutá v kúpnej cene.

K exkluzívnemu charakteru nehnuteľnosti prispievajú vysoko kvalitné mramorové, žulové a prírodné kamenné podlahy, umelecky spracované drevené dvere, vybrané prepínače a zásuvkové prvky, ako aj tri krby. Z galérie sa otvára výhľad do priestrannej obývacej izby. K príslušnému nadstavbe, ktorú povolili a postavili v roku 1992, patria aj stavebné povolenie a výkresy.

Osobitým lákadlom je priamo priradené suterénne podlažia s ďalšími cca 100 m² užitočného priestoru. Nachádza sa tu súkromná wellness zóna so saunou, vírivkou a XXL-sprchou, krbovňa a vlastná kinosála. Multifunkčný masážny stôl sa dá premeniť na vyhrievanú pieskovú lôžku, čo poskytuje ďalšie možnosti pre tepelné a relaxačné procedúry. Samostatný práčovňový priestor s rozlohou cca 20 m² patrí taktiež k celku.

Dve terasy, vonkajší bar, približne 100 m² veľký preddvorie a spoločná záhrada s rybníkovým systémom predlžujú bývanie do vonkajšieho prostredia. Súčasťou ponuky sú aj dva kryté parkovacie miesta pod prístreškom.

Budova bola postavená v roku 1964, v roku 1992 prešla kompletnou rekonštrukciou a bola rozšírená nadstavbou. Medzi rokmi 2020 a 2025 prebehli ďalšie rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia. Okná orientované k ulici boli vymenené v roku 2023, ďalšie stavebné zásahy a nové podlahové krytiny v častiach nasledovali v roku 2024. Brána a vjazd do areálu boli obnovené v roku 2025. Nové vstupné dvere sú plánované.

Jednotka je okamžite na sťahovanie a prezentuje sa bez znakov zanedbanej rekonštrukcie. Ako budúca vykurovacia technika je plánované riešenie s hybridným plynovým tepelným čerpadlom; konkrétna realizácia a prebratie nákladov môžu byť dohodnuté individuálne.

Rodinný dom s komunitným pozemkom o rozlohe cca 1 247 m² je v súčasnosti v procese právneho rozdelenia podľa zákona o vlastníctve bytov. Plány a dokumentácia sú momentálne pripravované architektom. Tým vznikajú zaujímavé možnosti koordinácie ohľadom priradenia záhradných a vonkajších priestorov, ako aj možných špeciálnych užívacích práv. Konečné priradenie priestorov nastane v rámci deklarácie o delení, plánovacieho rozdelenia a notárskeho zmluvného riešenia.

Mimoriadna nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí si želajú priestranné bývanie, súkromné wellness a oddychové zóny a zároveň centrálnu a príjemne tichú polohu.

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť zaujme mimoriadne centrálnou a zároveň veľmi tichou lokalitou v srdci Euskirchenu. Nachádza sa v zóne s obmedzenou premávkou (Tempo-30) na vedľajšej ulici, prevažne charakterizovanej riadovými domami a rodinami. Tu si vychutnáte príjemnú, chránenú atmosféru bývania a zároveň profitujete z mimoriadne krátkych vzdialeností.

Všetky zariadenia každodenného života sú pohodlne dostupné pešou chôdzou. Obchody s potravinami sa nachádzajú len približne dve minúty chôdze. Materské školy a základné školy sú dosiahnuteľné podľa konkrétneho zariadenia približne za dve až päť minút. Centrum Euskirchenu so zónou pre peších, množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií je vzdialené len okolo siedmich minút chôdze.

Aj hodnota z hľadiska voľnočasových a rekreačných možností je vysoká. Blízky Erftpark dosiahnete pešo za približne päť minút. Odtiaľ sa otvárajú možnosti na kilometre dlhé prechádzky, turistiku a cyklistiku. K dispozícii sú aj početné ihriská a vodné parky. Termálne kúpele Euskirchen sú tiež pohodlne dostupné pešo približne sedem až osem minút.

Vlaková stanica Euskirchen je vzdialená len približne desať minút chôdze a ponúka atraktívne vlakové spojenia smerom do Kolína nad Rýnom a Bónu. Tým je lokalita ideálna aj pre každodenných dochádzačov a všetkých, ktorí chcú flexibilne vynechať automobil v bežnom živote.

Pre tých, ktorí sa však stále rozhodnú cestovať vlastným vozidlom, je najbližšie pripojenie na diaľnicu dosiahnuteľné približne za päť minút. Mesta Kolín nad Rýnom a Bón, ako aj Národný park Eifel, sú dostupné autom, ale čiastočne aj verejnou dopravou. V závislosti od premávky a spojenia trvá cesta približne 35 až 45 minút.

Táto lokalita jedinečným spôsobom spája pokojnú a rodinne prívetivú atmosféru bývania s výhodami centrálnej polohy v centre mesta: možnosti nakupovania, školy, materské školy, možnosti voľnočasových aktivít, parky, kúpele a vlaková stanica sú vo veľmi blízkosti – takmer všetko je pohodlne dosiahnuteľné pešo.

Prízemná rezidencia disponuje mimoriadne kvalitným a rozsiahlym vybavením:

• cca 200 m² obytného priestoru

• štyri spálne

• priestranná obývacia izba s galériou

• samostatná jedáleň

• otvorená kuchyňa s veľkým kuchynským ostrovom

• kvalitná vstavaná kuchyňa v hodnote cca 30 000 eur, zahrnutá v kúpnej cene

• nové podlahové kúrenie v časti kuchyne

• dve kúpeľne

• vaňa

• kvalitné mramorové, žulové, prírodné kamenné a kameňové podlahy

• umelecky spracované masívne drevené dvere

• kvalitné prvky prepínačov a zásuviek

• celkovo tri krby

• dve terasy

• vonkajší bar

• cca 100 m² veľký preddvorie

• záhradná časť podľa konečného priradenia plôch

• spoločná záhrada s rybníkovým systémom

• dva kryté parkovacie miesta pod prístreškom

Okrem toho jednotke patria aj cca 100 m² užitočného priestoru v suteréne. Tento priestor zahŕňa:

• súkromnú spa a wellness zónu

• saunu

• vírivku

• XXL-sprchu

• rozkladací masážny stôl s integrovanou vyhrievanou pieskovou lôžkou

• samostatnú krbovňu

• súkromnú kinosálu

K priestoru je navyše priradená práčovňa s rozlohou cca 20 m².

Ďalšie vybavenie a modernizačné prvky:

• Kompletná rekonštrukcia v roku 1992

• schválené rozšírenie a nadstavba v roku 1992

• rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia od roku 2020 do 2025

• výmena okien orientovaných k ulici v roku 2023

• úprava pôdorysu a otvorenie kuchyne v roku 2024

• nové podlahové krytiny v častiach v roku 2024

• nová bránová technika a obnovenie vjazdu v roku 2025

• plánované nové vstupné dvere

• budúce riešenie hybridného plynového tepelného čerpadla podľa individuálnej dohody

• okamžitá dostupnosť

• žiadne znaky zanedbanej rekonštrukcie

• predaj bez provízie

Rodinný dom je momentálne v procese právneho rozdelenia podľa zákona o vlastníctve bytov. Potrebné plány a dokumentácia sú momentálne pripravované architektom.

Okrem ponúkanej prízemnej rezidencie sa v prvom poschodí nachádzajú ešte dve ďalšie obytné jednotky s rozlohou cca 72 a 78 m² obytného priestoru.

Druhé poschodie, ktoré bolo poškodené požiarom, bude v rámci odstránenia škôd úplne prestavané. Podľa aktuálneho plánu tam vzniknú dve moderné 2-izbové maisonette byty s rozlohou približne 80 m² každý. Presná realizácia a konečné rozdelenie budú dané konečným projektom a požadovanými úradnými povoleniami.

V rámci ešte pripravovanej deklarácie o delení a plánovacieho rozdelenia existujú momentálne individuálne možnosti koordinácie ohľadom priradenia záhradných a vonkajších priestorov, ako aj možných špeciálnych užívacích práv. Konečné vyhotovenie a priradenie plôch nastane v rámci deklarácie o delení a notárskeho zmluvného riešenia.

K dispozícii sú pôdorysy, stavebné výkresy, výpočet obytných plôch aj stavebné povolenie pre nadstavbu postavenú v roku 1992, ktoré môžu byť vážnym záujemcom o kúpu poskytnuté.

Energetický certifikát je momentálne vo fáze prípravy.

Prízemná jednotka je okamžite na sťahovanie. Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej domluvenej dohode. V prípade konkrétneho záujmu o kúpu si vyhradzujeme právo pred poskytnutím ďalších podkladov alebo uzavretím kúpnej zmluvy vyžadovať vhodné doklady o financovaní alebo kapitálovej spôsobilosti.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov na základe dostupnej dokumentácie. Prípadné chyby, zmeny a medzičasový predaj zostávajú vyhradené. Rozhodujú výhradne obsah notárskej kúpnej zmluvy, konečná deklarácia o delení a príslušné plány a prílohy.