Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

freestejaci, dvojpodlažný rodinný dom na nezastaviteľnej južnej svahovej lokalite s veľkým pozemkom a starým stromovým porastom v blízkosti centra.

Budova bola zrekonštruovaná a zmodernizovaná v rokoch 2024/25.

Dva stavebné bloky, otočené o 90° k sebe (oddelenie spální a obývacej/jedálenskej časti), štruktúrujú pôdorys. Oba majú prístupné sedlové strechy (pripravené na prístavbu celého poschodia).

–––––––––––––––

PARTER

–––––––––––––––

Cez schodisko a nadstrešný predsieňový priestor vstúpite do vstupnej haly, ktorá vedie do prijímacej časti budovy. Vľavo sa nachádza šatník, hosťovská toaleta a prístupy do suterénu resp. podkrovia. Vpravo máte možnosť vstúpiť do spálňového sektora. Nájdete tu 3 spálne (jedna z nich s dennou osvetlenou šatníkovou miestnosťou), hosťovskú izbu a priestrannú kúpeľňu s denným svetlom. Hneď pri vstupe do prijímacej haly padne pohľad na jedáleň a kuchyňu s prilehlou spiacerňou. Za masívnou vstavanou stenou vstúpite do obývacej časti, ktorá je charakterizovaná priestrannými panoramatickými oknami umožňujúcimi nepretržitý výhľad od juhovýchodu až po západ. Priamo vedľa sa nachádza otvorený krb orientovaný von, pričom je možná dodatočná otvorenie krbu aj smerom dovnútra.

Z obývacej jedálne je priamy prístup na balkón i terasu, z ktorej sa po niekoľkých schodoch dostanete do záhrady a k bazénu.

–––––––––––––––

SUTERÉN

–––––––––––––––

Cez veľkú vykurovanú garáž vstúpite do suterénu. Nachádza sa tu vykurovacia miestnosť s plynovým kotlom, bývalá olejová miestnosť, miestnosť pre bazén a vykurovateľná pivnica. Na konci chodby vstúpite do druhej chodby. Vpravo sa nachádza hobby miestnosť. Táto veľmi priestranná, vykurovaná miestnosť je vybavená saunou so sprchou na rovine podlahy a má priamy prístup na vlastnú nadstrešnú terasu, z ktorej sa po niekoľkých schodoch dostanete do záhrady a k bazénu.

–––––––––––––––

LOKALITA - Schwäbisch Gmünd

–––––––––––––––

Schwäbisch Gmünd sa nachádza v okrese Ostalb, približne 50 km od štátneho hlavného mesta Stuttgart. Mesto má okolo 60 000 obyvateľov, ktorí sa rozkladajú medzi jadrovú časť mesta a 11 mestských častí.

Ponuka je doplnená vynikajúcou vzdelávacou infraštruktúrou – množstvom gymnázií, real- a hlavnými školami, štátnym gymnáziom pre vysoko nadaných a štyrmi vysokoškolskými zariadeniami.

Cestná komunikácia B29 so štvormiestnym prístupom spája Schwäbisch Gmünd so Stuttgartom, ktorý je autom vzdialený približne 30 minút. Okrem toho je k dispozícii aj množstvo vlakových spojov medzi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartom. Hlavná stanica v Stuttgarte je dosiahnuteľná vlakom za približne 30 minút.

–––––––––––––––

LOKALITA - Hussenhofen

–––––––––––––––

Hussenhofen profitoval nielen z našej blízkosti k ceste B29 (3 minúty autom), ale aj z vlakovej linky Stuttgart – Aalen. Napojenie na verejnú dopravu zabezpečujú viaceré autobusové linky, ktoré prechádzajú týmto mestským obvodom.

Infraštruktúra tejto časti mesta je vyhodnocovaná ako mimoriadne dobrá – denné potreby sú pokryté viacerými mäsiarstvinami, pekárňami a nákupným centrom, pričom ponuku dopĺňajú rôzne reštaurácie.

Hussenhofen má k dispozícii katolícku materskú školu a v časti Zimmern (2,5 km; 5 min autom) je k dispozícii aj mestská materská škola. V Hussenhofene sa nachádza aj základná a hlavná škola.

- Moderný, otvorený pôdorys s priestrannými miestnosťami a veľkými okenicami

- Nezastaviteľná poloha na južnom svahu

- Panorama

- Tichá lokalita

- Ľahká dostupnosť v prestížnej štvrti

- Možnosť rozšírenia obytného priestoru

- Veľký pozemok s čiastočne možnou zastaviteľnosťou

–––––––––––––––

VYBAVENIE

–––––––––––––––

- Plynové kúrenie

- Podlahové kúrenie a nízkopracovacie radiátory

- Optické pripojenie (až 1000 Mbit/s)

- Drevo-alumíniové okná

- Drevené dvere

- Okenné parapety z čiernej bridlice

- Liatená podlaha

- Čistý vápený omietka v obývacej jedálni, v spálňovom sektore hladká omietka

–––––––––––––––

PARTER

–––––––––––––––

- Vstupná hala s predsieňou

- Šatník s prilehlou hosťovskou toaletou

- Prijímacia miestnosť

- Obývacia izba

- Jedáleň

- Kuchyňa so spiacerňou

- Nadstrešná terasa a balkón

- Rozdeľovacia vstavaná priečka (prístupná z oboch strán)

- Spálňa so šatníkom

- 2 detské izby

- Hosťovská izba

- Kúpeľňa s denným osvetlením

–––––––––––––––

SUTERÉN

–––––––––––––––

- Hobby miestnosť s nadstrešnou terasou

- Sauna so sprchou

- Práčovňa (vykurovaná) s priamym prístupom na vonkajšie miesto na sušenie bielizne

- 3 pivničné miestnosti, čiastočne vykurované

- Vykurovacia miestnosť

- Garáž s kúrením a rolovými dverami

–––––––––––––––

PODKROVIE

–––––––––––––––

- prístupný podkrovný priestor

- Horná podlaha s izoláciou

- Sedlová strecha zo dreva

- Pripravenosť na prístavbu (až do 150 m²)

–––––––––––––––

TECHNICKÉ VYBAVENIE

–––––––––––––––

- Plynový kotol

- Pripojenie na plyn

- Ohrev teplej vody a príprava teplej vody na plyn

–––––––––––––––

DOPRAVNÉ SPOJENIE

–––––––––––––––

- Autobusová zastávka 400 m / 5 min pešo

- Katolícka materská škola 750 m / 9 min pešo / 2 min autom

- Mestská materská škola 2,5 km / 5 min autom

- Základná a hlavná škola 750 m / 9 min pešo / 1,1 km / 2 min autom

- Športové ihrisko 1,2 km / 11 min pešo / 3 min autom

- Tenisový kurt 1,3 km / 13 min pešo / 4 min autom

–––––––––––––––

OBCHODY PRE BEŽNÉ POTREBY

–––––––––––––––

- Pekáreň 500 m / 6 min pešo / 1 min autom

- Nákupné centrum 1,6 km / 20 min pešo / 3 min autom

- Centrum mesta Schwäbisch Gmünd 5 km / 10 min autom

- Spojovacia cesta (Bundesstraße) 2 km / 3 min autom

- Železničná stanica 6 km / 10 min autom

- Štátne hlavné mesto Stuttgart 50 km / 35 min autom / 30 min vlakom

- Letisko Stuttgart 70 km / 1 h autom