Predaj nebytového priestoru • 6749 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Ponúkaná obchodná nehnuteľnosť pozostáva z výrobných a skladových hál s integrovaným kancelárskym traktom, postaveným v rokoch 1970/71 resp. 1999/2000 (prístavba kancelárskeho traktu), a je predávaná zo súkromných rúk. Pozemok má približne 6 749 m² a disponuje zastavanou plochou približne 3 130 m².

Využiteľná plocha je rozdelená nasledovne:

• Hala 1: cca 1 033 m²

• Hala 2: cca 1 773 m²

• WC/oddychová miestnosť: cca 43 m²

• Kancelárska plocha: cca 256 m²

• Dielňa: cca 165 m²

• Parkovacie miesta vrátane dvoch samostatných garáží: 17

Obchodný komplex sa nachádza v udržiavanom, vekovo ustálenom stave.

Nehnuteľnosť využívajú nájomníci už mnoho rokov. Haly sa v súčasnosti používajú na skladovanie tovarovej zásielky jednotlivých kusov. Vonkajšia časť je prispôsobená pre prepravu ťažkej premávky.

Na mieste sa momentálne nachádzajú traja nájomcovia. Haly vrátane oddychovej miestnosti sú pevne prenajaté do 31. 12. 2028. Ostatné obchodné priestory sú prenajaté na dobu neurčitú.

Nájomné príjmy v roku 2025 dosiahli 175 248,00 EUR. Nájmy sú nastavené podľa miestnej trhovej hodnoty, čo otvára potenciál pre budúce zvyšovanie nájomného.

Hľadáte ešte obchodnú nehnuteľnosť s výborným dopravným spojením pre vaše podnikanie alebo spoľahlivú investičnú nehnuteľnosť do budúcnosti? V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a nechajte si predstaviť množstvo flexibilných možností, ako môžete tento obchodný areál využiť.

Majiteľ sám dlhodobo prevádzkuje svoje podnikanie v tejto nehnuteľnosti a pozná nielen všetkých nájomcov, ale aj každý detail objektu, preto využite túto príležitosť pre svoje podnikanie.

Obchodná nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanom priemyselnom areáli Gutenbergring v Norderstedt – jednom z najdôležitejších hospodárskych lokalít na severe metropolitnej oblasti Hamburgu. Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a rôznorodým mixom odvetví, ako sú remeslá, logistika, veľkoobchod, výroba a služby.

Dopravná dostupnosť je výborná: Diaľnica A7 (výjazd Schnelsen-Nord) je dostupná za pár minút a ponúka rýchle spojenie do Hamburgu, Kielu a Hannoveru. Letisko v Hamburgu sa nachádza len približne 10 minút autom, zatiaľ čo centrum Hamburgu je dosiahnuteľné asi za 30 minút. Viaceré autobusové linky tiež zabezpečujú dobré spojenie s verejnou dopravou.

V bezprostrednom okolí sídlia mnohé renomované spoločnosti, vrátane Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG a ďalších stredne veľkých podnikov z oblastí priemyslu, logistiky a technického obchodu. Vysoká kvalita lokality a neustály dopyt po obchodných priestoroch robia z Gutenbergringu atraktívnu adresu pre vlastných užívateľov aj investičných záujemcov.