Predaj domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná dvojdomovka v rodinne príjemnej lokalite v Ratzenried presvedčuje s premysleným rozložením, kvalitnou masívnou konštrukciou a atraktívnym potenciálom na ďalšie využitie.

Dom, postavený regionálnymi remeselnými firmami, momentálne ponúka približne 134 m² obytného priestoru a vďaka už pripravenému podkroví je možné obytnú plochu rozšíriť o ďalších približne 52 m². Všetky prípojky pre ďalšie spracovanie sú už k dispozícii.

V prízemí Vás čaká priestranný a svetlý obývací a jedálenský priestor s otvoreným konceptom vrátane veľkej a modernej vstavanéj kuchyne. Z obývacej izby so švédskym pecou sa dostanete priamo na veľkú terasu a do udržiavanej, slnkom zaliatej záhrady. Ponuku priestorov na tejto úrovni dopĺňa aj hosťovské WC.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri dobre usporiadané spálne a moderná kúpeľňa. Dve z týchto spální majú priamy prístup na priestranný balkón, čím poskytujú dodatočný komfort.

Špeciálnou prednosťou je už pripravené podkroví, ktoré možno úplne dokončiť. S možným rozšírením obytného priestoru o približne 52 m² ponúka viaceré možnosti využitia – napríklad ako samostatná obytná jednotka so spálňou a kúpeľňou alebo ako priestor pre domácu kanceláriu. Aj tu máte k dispozícii vlastný južný balkón s pekným výhľadom.

Dom je úplne suterénny, čo poskytuje priestranné využitie a dostatok úložných priestorov. Pozemok v tvare rohu s rozlohou približne 515 m² sa nachádza v ustálenom obytnom sídle a zaujme udržiavanou záhradou a príjemným, rodinne priateľským prostredím.

Atraktívny celkový balík dopĺňa veľká garáž a prístrešok na autá, ktoré poskytujú dostatočné parkovacie priestory pre vozidlá aj bicykle.

Ďalšie informácie

Dvojdomovka sa predáva súkromne – kupujúci tak neplatia žiadnu províziu makléra.

Dom je v prvej vlastnejctve a od jeho vzniku bol majiteľmi obývaný, priebežne udržiavaný a opravovaný. Nehnuteľnosť je k dispozícii po dohode a je možné ju flexibilne odovzdať.

Na požiadanie Vám radi poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme osobnú prehliadku.

Dvojdomovka sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej obytnéj lokalite v Ratzenried, ktorá je okouzľajúcou časťou obce Argenbühl vo Württemberskom Allgäu. Ustálené obytné sídlo zaujme rodinne priateľskou atmosférou, minimálnym prejazdom a príjemným susedstvom – ideálne podmienky pre rodiny s deťmi.

Občianska vybavenosť je vynikajúca: Potravinový obchod sa nachádza priamo v obci a pohodlne zabezpečuje každodenné potreby. Okrem toho Ratzenried ponúka aktívny a živý dedinský život s množstvom spolkov a voľnočasových aktivít, ktoré upevňujú pocit komunitného ducha a poskytujú mladým aj starším rôzne možnosti trávenia voľného času.

Kúzelná allgäuovská krajina s lúkami, lesmi a množstvom turistických a cyklistických trás začína prakticky priamo pred dverami a láka na rôzne voľnočasové a oddychové aktivity. Vďaka orientácii domu na východ, juh a západ si navyše užijete počas celého dňa množstvo slnečného svetla a svetlé interiéry.

Aj z hľadiska dopravy je lokalita mimoriadne atraktívna. Blízka diaľnica A96 zabezpečuje vynikajúce spojenie s okolitémi mestami a regiónmi. Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau pri Bodamskom jazere a rakúsky Vorarlberg sú dosiahnuteľné v krátkej dobe, čo robí lokalitu obzvlášť zaujímavou pre dochádzajúcich.

Tu bývate v slnečnom, rodinne priateľskom prostredí, ktoré spája pokoj Allgäu s výbornou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a živým dedinským duchom.

• Masívna konštrukcia, postavená regionálnymi remeselnými firmami

• Približne 134 m² obytného priestoru

• Potenciál na rozšírenie v podkroví s približne 52 m² dodatočnej obytnosti

• Všetky prípojky v podkroví už sú k dispozícii

• Otvorený a svetlý obývací a jedálenský priestor

• Veľká slnečná terasa

• Hosťovské WC v prízemí

• Tri spálne v nadzemnom podlaží

• Kúpeľňa v nadzemnom podlaží

• Priestranný balkón pre dve spálne

• Ďalší balkón v podkroví s možnosťou nadstavby

• Úplne suterénny dom

• Udržiavaný rohový pozemok s rozlohou približne 515 m²

• Veľká garáž so zásuvkami pre elektrinu

• Prístrešok na autá

• Účinný plynový kondenzáciový kotol na kúrenie a ohrev teplej vody

• Švédska pec v prízemí pre dodatočný komfort

• Podlahové kúrenie v prízemí aj v nadzemnom podlaží