Predaj bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Vitajte pri atraktívnej investícii do nehnuteľnosti v centrálnej lokalite Stuttgart-West. Približne 123 m² veľký vlastnícky byt spája kompletne zmodernizovanú nehnuteľnosť s už osvedčeným konceptom prenájmu zariadených izieb a cielenie je presne na investorov, ktorí kladú dôraz na pravidelné príjmy a dlhodobý rastový potenciál.

Byt bol v roku 2020 kompletne zrekonštruovaný a navrhnutý pre profesionálny prenájom jednotlivých izieb. Dnes je všetkých päť izieb úplne prenajatých, takže kupujúci preberá funkčnú investíciu s existujúcimi nájomnými zmluvami a bežnými príjmami. Aktuálna nájomná výnosnosť presahuje 5 percent.

Každá z piatich izieb je plne zariadená, okrem iného posteľou, šatníkom, pracovným stolom a vlastnou televíziou. Koncept bývania oslovuje najmä študentov, mladých profesionálov, začiatočníkov v kariére a dochádzajúcich zamestnancov, ktorí hľadajú moderné a okamžite využiteľné bývanie v žiadanej lokalite v centre mesta.

K bytu patria navyše dve moderné kúpeľne a samostatné návštevné WC. Veľkorysá spoločná kuchyňa tvorí centrálnu zónu na spoločenské stretnutia a dopĺňa koncept zameraný na komfortné komunitné bývanie. Významnou výhodou pre investorov je možnosť ďalšieho rozvoja nájomných príjmov. Existujúce nájomné zmluvy sú vybavené dohodami o postupnom zvyšovaní nájomného. Tým sú už v rámci prebiehajúcich nájomných vzťahov zmluvne stanovené budúce úpravy nájomného.

Okrem toho ponúka práve prenájom zariadených jednotlivých izieb pri budúcich nových prenájmoch ďalší potenciál príjmu. Pri výmene nájomníka sa môže výška nájmu v rámci platných zákonných predpisov prehodnotiť a prispôsobiť aktuálnej situácii na trhu. Tento koncept teda spája bežné nájomné príjmy, už dohodnuté postupné zvyšovanie nájomného a dodatočné možnosti rozvoja pri budúcich nových prenájmoch.

Ďalej je podľa dostupných údajov o nehnuteľnosti možné zohľadniť lineárne odpisy (AfA) vo výške 2,7 percenta.

Kombinácia úplného prenájmu, aktuálnej nájomnej výnosnosti nad 5 percent, prenájmu zariadených jednotlivých izieb, dohodnutých postupných nájmov a žiadanej lokality v Stuttgart-West robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investíciu s peňažným tokom a dodatočným rastovým potenciálom.

Urbanita stretáva budúci potenciál

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Bebelstraße 79 v 70193 Stuttgart, jednej z najžiadanejších lokalít v obľúbenom mestskom obvode Stuttgart-West. Kombinácia absolútnej polohy v centre mesta, vynikajúcej infraštruktúry a trvalo vysokej dopytu po bývaní robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre investorov.

Stuttgartské centrum, vrátane Königstraße, je dostupné len za pár minút. Mnohé možnosti na nákupy, supermarkety, kaviarne, reštaurácie, lekárne ako aj všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a poskytujú obyvateľom vysoký komfort bývania.

Je potrebné zdôrazniť aj vynikajúce spojenie na univerzity a vysoké školy. Ako kampus Stuttgart-Mitte, tak aj kampus Stuttgart-Vaihingen sú rýchlo a pohodlne dostupné verejnou dopravou. Preto je trvalo vysoký dopyt po kvalitnom, zariadenom bývaní najmä medzi študentmi, mladými profesionálmi, začiatočníkmi v kariére a dochádzajúcimi zamestnancami.

Výborné napojenie na verejnú dopravu umožňuje rýchlu dostupnosť všetkých dôležitých častí mesta a hlavného nádražia. Zároveň Stuttgart-West so svojimi množstvom kaviarní, reštaurácií, zelených plôch a prírodných aj kultúrnych vyžičkových možností ponúka vysokú kvalitu života a už roky patrí k najžiadanejším rezidenčným oblastiam hlavného mesta.

Pre investorov je táto lokalita rozhodujúca výhoda. Kombinácia centrálnej polohy v centre mesta, vynikajúcej infraštruktúry, vysokej kvality bývania a stále silného dopytu po modernom, zariadenom bývaní vytvára vynikajúce predpoklady pre udržateľný prenájom a dlhodobý rast hodnoty. Táto nehnuteľnosť teda ponúka tie najlepšie predpoklady pre stabilné nájomné príjmy a investíciu orientovanú na budúcnosť.

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskont potravín, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, stredná školská trieda, gymnázium, všeobecná stredná škola, verejná doprava

HLAVNÉ SKUTOČNOSTI – INVESTÍCIA STUTTGART-WEST

5 plne zariadených jednotlivých izieb

Úplne prenajaté

Aktuálna nájomná výnosnosť nad 5 %

Osvedčený koncept prenájmu zariadených jednotlivých izieb

Byt kompletne zrekonštruovaný v roku 2020

Budova v posledných rokoch dôkladne zmodernizovaná

Existujúce nájomné zmluvy s dohodami o postupnom zvyšovaní nájomného

Zmluvne dohodnuté zvyšovanie príjmov z nájmu

Dodatočný príjmový potenciál pri budúcich nových prenájmoch

Lineárne odpisy (AfA) vo výške 2,7 % podľa dostupných údajov

Žiadaná lokalita v centre Stuttgart-West

Atraktívna cieľová skupina: študenti, mladí profesionáli, začiatočníci v kariére a dochádzajúci zamestnanci

2 moderné kúpeľne

Samostatné návštevné WC

Kvalitná vstavaná kuchyňa, nová hodnota cca 7 000 €

Veľkorysá jedálenská a spoločenská zóna

Kvalitné zvukotesné okná

Kvalitné obklady a laminátové podlahy

Okamžite fungujúca investícia s existujúcimi nájomnými príjmami

Investičné zvýraznenia

5 % nájomná výnosnosť · Úplne prenajaté · Postupné zvyšovanie nájomného · 2,7 % AfA · Prenájom zariadených jednotlivých izieb · Stuttgart-West

Už hodnotené bankou – zabezpečené financovanie až do 100 %

Nehnuteľnosť je už ohodnotená u našich finančných partnerov. Pre kvalifikovaných kupujúcich existuje, po predbežnej kontrole bonity a konečnom rozhodnutí financujúcej banky, v zásade možnosť financovania až 100 % z kupnej ceny.

Radi vám pomôžeme so sprostredkovaním vhodného financovania a na požiadanie vám zabezpečíme kontakt na našich finančných partnerov.

Pre ďalšie informácie, podrobný výpočet ekonomickej efektívnosti alebo dohodnutie termínu obhliadky sme vám vždy k dispozícii osobne.