Predaj domu 5+1 • 124 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Tento individuálne navrhnutý architektonický dom v Graal‑Müritze spája výhody novostavby s mimoriadne prírodným prostredím medzi Baltským morom a Rostocker Heide. Dom rodinnej bývania, ktorý bude dokončený v roku 2026, stojí na pozemku s rozlohou približne 463 m² a ponúka okolo 124 m² obytných priestorov na dvoch úrovniach. Morské molo a teda aj Baltské more sú vzdialené len približne 1 200 m; už po asi 60 m sa začína Rostocker Heide – jeden z najväčších súvislých pobrežných lesov v Nemecku. Vysoké borovice dominujú pozemku a dodávajú mu tichú, pre Graal‑Müritz typickú atmosféru.

Dom bol postavený masívnou stavbou a úplne obložený klinkerom. Výnimočnosťou konštrukcie je izolácia strechy prírodným materiálom – konope. Tento ekologický stavebný materiál spája dobrý environmentálny profil s účinnou letnou tepelnou ochranou a vysoko účinnou reguláciou vlhkosti. Interiéry sú čiastočne masívne spracované; dvojité kostrovia navyše zvyšuje zvukovú izoláciu.

Na prízemí tvorí ústredný bod domu priestranný obývací a kuchynský priestor o rozlohe približne 42,94 m². Veľké okná a panoramatické posuvné dvere otvárajú obývaciu časť na pozemok. Túto úroveň dopĺňa spálňa, ďalšia izba a kúpeľňa so sprchou. Na poschodí sa nachádza ďalšia spálňa, pracovňa, kúpeľňa s vaňou a otvorená galéria. Dom je tak vhodný ako komfortné trvalé bývanie aj ako vysoko kvalitná rekreačná nehnuteľnosť. Je potrebné zdôrazniť, že pozemok je evidovaný ako obytné stavebné územie, a preto je výslovne určený na trvalé bývanie.

Aj pri interiérovom vybavení sa kládol veľký dôraz na individuálne materiály a funkčné detaily. Vnútorné schodisko z bukovej drevenej dosky disponuje integrovanou knižnicou a vedľajšou miestnosťou. Na poschodí bol položený zateplený korkový podlahový kryt; obývacia časť v prízemí a kúpeľne sú obložené dlažbou. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z dubového fónirovaného dreva, chladničkou, umývačkou riadu, rúrou s funkciou parného varenia a indukčnou varnou doskou s vnútorným odvodnením.

Kachelový krb s keramickým vložkou dopĺňa elektrické podlahové kúrenie v obývacej miestnosti a vytvára najmä v chladnejších obdobiach príjemnú atmosféru. V oboch kúpeľniach sú tiež k dispozícii elektrické podlahové kúrenie a ohrievače na uteráky. Medzi ďalšie vybavenie patrí individuálne vyrobené hliníkové vstupné dvere, plastové okná, ochrana proti komárom vo všetkých miestnostiach a automaticky otvárateľné strešné okná. V dome je už zriadené optické pripojenie a všetky médiá sú prítomné.

Pre vonkajšie priestory už bola vypracovaná podrobná koncepcia. Plánuje sa terasa, prístupová cesta, carport a vedľajšia budova. Navrhuje sa carport s rozmermi 4,00 m na šírku a 5,00 m na dĺžku a vedľajšia stavba s rozmermi 4,00 m na šírku a 3,00 m na dĺžku so sedlovou strechou. Oplotenie pozemku bolo čiastočne obnovené z masívnych, starostlivo vyčistených a znovu použitých betónových kameňov z 80. rokov. Aj vonkajšie priestory tak spájajú trvácnosť, individualitu a šetrné využitie zdrojov.

Spojenie kvality novostavby, masívnej výstavby, ekologickej izolácie zo konope, úplnej klinkerovej fasády, individuálneho vybavenia a jedinečnej polohy medzi pobrežným lesom a Baltským morom robí z tohto architektonického domu výnimočnú ponuku v baltskom kúpeľnom stredisku Graal‑Müritz.

Nehnuteľnosť sa nachádza v privilegovanej a mimoriadne pokojnej lokalite v prestížnom morském liečebnom stredisku Graal‑Müritz na mecklenburgskom pobreží Baltského mora. Táto adresa spája výhody prírodnej oázy pokoja s vynikajúcou infraštruktúrou etablovaného kúpeľného strediska.

Príroda ako bezprostredný sused

Pozemok je zasadený do prostredia charakteristického vysokými borovicami, ktoré sú typické pre túto oblasti a vytvárajú príjemnú morskú atmosféru. Len približne 60 metrov od vašich dverí sa začína Rostocker Heide. So svojou rozlohou okolo 6 000 hektárov je to najväčší súvislý pobrežný les v Nemecku a funguje ako zelené pľúce regiónu. Či už sa ráno vyberiete na dlhú prechádzku, naplánujete si rozsiahlu cyklistickú túru po malebných lesných chodníkoch alebo si jednoducho chcete vychutnať ticho prírody, možnosti na oddych sú takmer neobmedzené.

Čistý baltský pocit

Piesočnatá pláž v Graal‑Müritze, dlhá päť kilometrov a známa pre svoju vynikajúcu kvalitu kúpeľnej vody (pravidelne ocenená „Modrou vlajkou“), je highlightom pre každého obyvateľa. Morské molo, centrálny stretnovací bod obce, je vzdialené asi 1 200 metrov pešo. Pobrežná časť ponúka pre každého niečo – od strážiacich rodinných pláží, cez textilné a FKK zóny, až po vyhradené pláže pre psov – žiadna požiadavka nezostáva nevyriešená. Bioklíma, ktoré vzniká spojením lesa a mora, pôsobí mimoriadne zdraviu prospešne a podčiarkuje status Graal‑Müritz ako štátom uznávaného morského liečebného strediska.

Infraštruktúra a dostupnosť

Napriek prírodnému prostrediu je spojenie s medzinárodnou dopravnou sieťou vynikajúce.

• Vlak: Regionálny vlak RB12 jazdí každú hodinu medzi Rostockom a Graal‑Müritze. Stanica je vzdialená približne 200 m, čo umožňuje pohodlnú cestu alebo výlety do hanselského mesta Rostock (asi 20 km odtiaľ).

• Auto: Prostredníctvom diaľnice A19 a štátnej cesty B105 je morský kúpeľ rýchlo dostupný smerom z Berlína alebo Hamburga. Cesta autom z Berlína trvá približne dva a pol až tri hodiny.

• Zásobovanie: Graal‑Müritz s očarujúcim centrom obce, obchodnými príležitosťami, zdravotnou starostlivosťou a gastronomickými zariadeniami ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život a príjemný pobyt.

Vďaka tomu spojí lokalita tri vlastnosti, ktoré sa na pobreží Baltského mora len zriedka nachádzajú v tejto kombinácii: pokoj pod starými borovicami, bezprostrednú blízkosť k rozsiahlemu pobrežnému lesu a Baltské more vzdialené len približne 1 200 m. Zároveň nejde iba o rekreačnú oblasť – pozemok je evidovaný ako obytné územie a je vhodný na trvalé bývanie.

Vybavenie architektonického domu je charakteristické kombináciou masívnej výstavby, prírodných materiálov, individuálne vyrobených komponentov a modernej technologickej infraštruktúry. Veľký dôraz bol kladený na komfort bývania, trvácnosť a originálny dizajn.

• Masívne vonkajšie steny a úplne obložená fasáda z klinkeru

• Strešná izolácia ekologickým prírodným materiálom – konope, so skvelou letnou tepelnou ochranou a vysokou reguláciou vlhkosti

• Čiastočne masívny interiér s dvojitým kostrovaním pre zvýšenú zvukovú izoláciu

• Priestranný obývací a kuchynský priestor s rozlohou okolo 42,94 m²

• Veľké panoramatické okno s posuvnými dverami a ochranným prvkom proti komárom

• Individuálne vyrobené hliníkové vstupné dvere

• Plastové okná; v každej miestnosti je jedno okno s ochrannou sieťou proti komárom

• Automaticky otvárateľné strešné okná

• Elektrické podlahové kúrenie v obytnom priestore aj v oboch kúpeľniach

• Navyše kachelový krb s keramickým vložkou, ktorý tvorí dizajnový aj funkčný stredobod obývacej miestnosti

• Dve komplet obložené kúpeľne – na prízemí so sprchou, na poschodí s vaňou

• Elektrické ohrievače na uteráky v kúpeľniach

• Kvalitné schodisko z bukového dreva s integrovanou knižnicou a dodatočnou pomocnou miestnosťou

• Prízemie v obývacej časti obložené dlažbou, čiastočne s individuálne navrhnutým motívom

• Poschodie s zateplenou korkovou podlahou

• Vstavaná kuchyňa s dubovým fónirom, chladničkou, umývačkou riadu, rúrou s funkciou parného varenia a indukčnou varnou doskou s vnútorným odvodnením

• Optické pripojenie v dome; všetky médiá sú k dispozícii

• Plánované vonkajšie priestory s terasou, prístupovou cestou, carportom s rozmermi 4,00 × 5,00 m a následnou vedľajšou budovou s rozmermi 4,00 × 3,00 m so sedlovou strechou

• Charakteristické oplotenie pozemku vyhotovené zo starostlivo vyčistených a znovu použitých masívnych betónových kameňov z 80. rokov

Celkovo sa vybavenie domu výrazne odlišuje vďaka spojeniu ekologickej izolácie, masívnej kvality stavby, individuálne vyrobených detailov a premyslene navrhnutého interiérového dizajnu, čo ho odlišuje od bežných štandardných novostavieb.

Predaj prebieha súkromne a pre kupujúceho je bez sprostredkovateľského poplatku. Dom bol dokončený v roku 2026 a vzhľadom na identifikáciu pozemku ako obytného stavebného územia je výslovne vhodný aj na trvalé bývanie. Plánovanie vonkajších priestorov s terasou, prístupovou cestou, carportom a vedľajšou budovou už existuje, pričom konečné prevedenie je ešte otvorené.

Prehliadky je možné dohodnúť individuálne. Odovzdanie a ďalšie podrobnosti budú dohodnuté v rámci rokovaní o kúpnej zmluve.