Predaj domu 6+1 • 180 m² bez realitkyWolfskehle 52, , Bavorsko

Výnimočný objekt na rekonštrukciu a rozvoj s rôznorodými možnosťami využitia v Kulmbachu.

Pozemok s rozlohou približne 4 000 m² pozostáva z okolo 1 200 m² veľkého, prevažne rovného zastavaného a dvorového priestoru a z kopcovitých pozemkov s rozlohou približne 2 600 m², ktorý bol kedysi využívaný ako pivná záhrada a je v súčasnosti zaradený ako lesná plocha.

Na prednej časti pozemku sa nachádza približne 50 metrov dlhý súbor budov s obytnými priestormi, barom, dielňou, garážami a rozsiahlymi skladovacími priestormi. Podľa odhadu majiteľa ponúka existujúci objekt pre skúseného rekonštruktéra potenciál pre až tri priestranné obytné jednotky.

Alternatívne sú možné preusporiadanie, delenie pozemku alebo nová výstavba už zastavaného predného priestoru, napríklad rodinným domom. Objekt je určený najmä skúseným rekonštruktérom, remeselným firmám, investorom a projektovým developerom.

Nehnuteľnosť sa nachádza pokojne a zeleno na adrese Wolfskehle 52, len približne dva kilometre od centra Kulmbachu. Poloha ponúka veľa pokoja a súkromia bez toho, aby ste museli obetovať dobrú dostupnosť do mesta.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo vedľa pozemku. Obchody, služby a centrum Kulmbachu sú ľahko dostupné.

Objekt, ktorý sa rozširoval počas desaťročí, zahŕňa okrem iného:

– obytnú časť z 60. rokov,

– historickú strednú časť z počiatku 20. storočia,

– barový a gastronomický priestor novostavaný v roku 1992,

– dielenské a garážové priestory,

– rozsiahle príslušné miestnosti a

– skladový priestor rozmiestnený na viac ako troch úrovniach s odhadovanou rozlohou medzi 200 až 300 m².

Barový priestor bol renovovaný v roku 2019. Pri tejto príležitosti boli obnovené aj sanitárne zariadenia, vrátane úplne novej pánskej WC zóny.

Na pozemku je možné parkovať približne 20 vozidiel.

Aj počas výrazného letného tepla zostávajú veľké časti budovy príjemne chladné.

Nehnuteľnosť je výslovne ponúkaná ako objekt s potrebou rekonštrukcie a rozvoja a nemá sa chápať ako hotový obytný dom. Najmä historická stredná časť vykazuje výraznú potrebu konštrukčnej rekonštrukcie a je čiastočne podopretá.

Predchádzajúce poškodenia strechy spôsobené búrkami boli opravené. V suteréne je známa história záplav. Potenciálni záujemcovia by si mali nechať odborníkmi posúdiť stav nosnej konštrukcie, strechy, vlhkosti a odvodnenia.

Všetky uvedené rozlohy sú približné údaje. Delenie pozemku, zmena využitia ako aj typ a rozsah prípadnej novej výstavby podliehajú prevereniu a schváleniu príslušnými orgánmi.

Energetický preukaz sa momentálne pripravuje. Právne požadované údaje budú doplnené bezodkladne po jeho získaní. Prehliadky sa uskutočnia, akonáhle bude predložený energetický preukaz.